2025年珠海拆迁补偿标准是怎样的，珠海拆迁补偿标准出炉抢先看！

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珠海的拆迁补偿根据土地性质不同，执行不同的标准。国有土地上房屋拆迁主要依据《珠海市人民政府关于印发珠海市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知》（珠府〔2017〕75号）等文件，集体土地拆迁则依据《珠海市征收土地管理办法》（珠府〔2023〕65号）等相关规定。以下是具体补偿标准及模拟计算：

国有土地上房屋拆迁补偿

补偿方式及标准：

产权调换：按被征收房屋合法产权证书记载面积或认定面积乘以1.1补偿系数计算应补偿建筑面积。若安置房屋面积大于应补偿面积，超出5%以内（含5%）部分按规定建筑成本价缴纳，超过5%部分按市场售价缴纳差价；若小于应补偿面积，不足部分按货币补偿标准执行。

货币补偿：被征收房屋补偿按合法产权证书记载面积或认定面积，乘以被征收住宅房屋的评估单价，再乘以1.1系数计算补偿金额。

搬迁费：可按20元/平方米计算，以合法产权证书记载面积或认定面积为基数，且不低于1500元/户；也可由评估公司评估确定。选择产权调换的按两次搬迁计算，货币补偿按一次计算。

临时安置费：选择产权调换的，按合法产权证书记载面积或认定面积乘以30元/平方米/月计算，期限自实际搬迁之日起至产权调换房屋通知交付之日止；选择货币补偿的，按上述标准一次性给予3个月补偿。

模拟计算：假设某国有土地上住宅房屋，合法产权面积为100平方米，评估单价为20000元/平方米。

货币补偿：补偿金额=100×20000×1.1=2200000元；搬迁费=100×20=2000元；临时安置费=100×30×3=9000元。总补偿金额=2200000+2000+9000=2211000元。

产权调换：应补偿建筑面积=100×1.1=110平方米。若安置房屋面积为112平方米，超出应补偿面积2平方米（在5%以内），则需缴纳费用=2×4444=8888元。若安置房屋面积为108平方米，不足部分2平方米按货币补偿，补偿金额=2×20000×1.1=44000元。搬迁费=100×20×2=4000元，临时安置费按实际过渡时间计算，假设过渡时间为24个月，临时安置费=100×30×24=72000元。

集体土地上房屋拆迁补偿

补偿方式及标准：

土地补偿：根据《珠海市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（珠府函〔2024〕19号），征收农用地区片综合地价为9.9万元/亩，其中土地补偿费3.96万元/亩，安置补助费5.94万元/亩；征收建设用地参照农用地区片综合地价，为9.9万元/亩；征收未利用地参照设定调节系数0.4执行，为3.96万元/亩。

青苗及地上附着物补偿：按照《珠海市人民政府关于印发珠海市征收（征用）土地青苗及地上附着物补偿办法的通知》（珠府〔2024〕42号）规定执行。

宅基地及地上房屋补偿：已办理用地审批、已建设的宅基地及其地上房屋，选择重新安排土地新建房屋的，按规定面积置换，原宅基地上合法补偿房屋补偿标准按青苗及地上附着物补偿办法执行，也可申请参照市场价格评估确定；选择货币补偿的，由评估机构对房屋进行评估（包含土地价值），以评估价作为补偿依据。安置过渡租金补助费及搬迁补助费原则上参照市场价格评估确定。

模拟计算：假设某集体土地上有一处已办理用地审批并建设的宅基地房屋，宅基地面积为100平方米（0.15亩），地上房屋经评估价值为100万元。

土地补偿：若为建设用地，土地补偿金额=0.15×9.9=1.485万元。

房屋货币补偿：100万元。假设搬迁补助费和安置过渡租金补助费经评估分别为5000元和20000元。总补偿金额=1.485+100+0.5+2=103.985万元。

需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。

2025年7月23日

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京平拆迁律师