宝安“捂盘王”拿地22年不入市，泰华梧桐林居又改规划了

粤进深 严明会 7月22日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于变更A004-0072宗地建设用地规划许可证的公示。

该地块就是泰华房地产（中国）有限公司和深圳市新安安乐股份合作公司共同开发的“泰华梧桐林居”项目。

根据公示，此次变更内容包括：

1、机动车泊位数调整为“2931辆”；

2、自行车泊位数调整为“2014个”；

3、备注中删除“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品房项目总建设面积和总套数的70%”；

4、将备注“本项目停车位3083个，其中：住宅2683个、商业384个（含装卸货泊位10个）、幼儿园3个（校址内另设至少两个校车停车处）、相关公共配套车位13个”调整为“本项目需保证幼儿园停车位不少于3个（校址内另设至少两个校车停车处），相关公共配套车位不少于13个”。

泰华梧桐林居是个很有“故事”的楼盘，因其拿地后20余年迟迟不入市，且规划几经更改，备受关注。

公开资料显示，项目所处的A004-0072地块，于2003年1月7日签订用地合同（深地合字［2002］4137号），土地使用年限为70年。

到了2007年，项目取得了《建设用地规划许可证。然而，由于资金方面出现问题，项目未能如期动工，这一许可证也随之失效。

2010 年，该地块被列入宝安区闲置土地清单。后经过重新申请以及签订补充协议等一系列操作，得以恢复开发资格。

时间来到2018年7月，深圳规划和国土资源委员会宝安管理局披露宗地《建设用地规划许可证》的变更公示。

2020年，项目终于开工建设。2024年12月，竣工并完成交付。

项目总用地面积7.65万平方米，其中建设用地面积7.2万平方米，计容建筑面积43万平方米，其中住宅38万平方米、商业3.6万平方米。

规划住宅9栋共4482户，另配建有幼儿园，容积率5.62。

目前，泰华梧桐林居处于现房未售的状态，何时入市暂时未知。此前传闻，首推北区982户建面约107-138-172㎡住宅。

官网介绍，泰华房地产（中国）有限公司成立于1991年，迄今已成功开发“泰华花园”、“冠城世家”、“君逸世家”、“泰华阳光海”等十多个优质社区。