房讯九点｜广州佳兆业中心将8月14日拍卖 起拍总价约27.2亿元

01 行业与政策

央行：上半年不含个人住房贷款的消费性贷款余额21.18万亿元同比增长6%

7月22日电，央行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告，2025年二季度末，本外币住户贷款余额84.01万亿元，同比增长3%，上半年增加1.17万亿元。其中，经营性贷款余额25.09万亿元，同比增长5.4%，上半年增加9238亿元。不含个人住房贷款的消费性贷款余额21.18万亿元，同比增长6%，上半年增加1950亿元。

央行：房地产贷款增速回升

7月22日电，央行发布2025年二季度金融机构贷款投向统计报告，2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。2025年二季度末，房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元。个人住房贷款余额37.74万亿元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2个百分点，上半年增加510亿元。

02 城市与市场

房地产开发投资增长3%！上半年天津经济运行总体平稳

7月22日，天津市统计局披露数据，根据地区生产总值统一核算结果，上半年天津市地区生产总值为8706.60亿元，按不变价格计算，同比增长5.3%。分产业看，第一产业增加值86.17亿元，增长3.8%；第二产业增加值2864.99亿元，增长4.6%；第三产业增加值5755.44亿元，增长5.6%。上半年，固定资产投资（不含农户）同比增长5.5%。分产业看，第一产业投资下降60.6%，第二产业投资增长8.5%，第三产业投资增长4.9%。分领域看，工业投资增长8.4%，基础设施投资增长15.4%，分别快于全市固定资产投资增速2.9个和9.9个百分点；房地产开发投资增长3%。

海口城市更新项目地块挂牌 起始价达7.32亿元

7月22日，海口市城市更新项目地块于近日挂牌，涉及多个地块，起始价合计73190.7088万元。此次挂牌地块包括D0602-01、ML0302007、ML0303003和ML0303014，总面积达52965.14平方米。其中，D0602-01地块面积5450.82平方米，用途为二类城镇住宅用地（拆迁安置房），出让年限70年；ML0302007地块面积30514.03平方米，用途为二类城镇住宅用地（市场化商品房），出让年限70年；ML0303003地块面积12978.67平方米，用途为二类城镇住宅用地（拆迁安置房），出让年限70年；ML0303014地块面积4021.62平方米，用途为商业用地（回迁商业），出让年限40年。

03 投资与交易

广州佳兆业中心将8月14日拍卖 起拍总价约27.2亿元

7月22日，据阿里资产平台信息显示，广州海珠区的佳兆业中心项目整体（除3号楼外）已被纳入司法拍卖程序，起拍总价约27.2亿元，将于8月14日正式开拍。若顺利成交，将成为近年来广州金额较高的商办综合体法拍案例之一。

基汇资本：香港英皇道625号甲级写字楼“FOYER”获30亿港元贷款

7月22日，据媒体报道，基汇资本为香港英皇道625号甲厦完成30亿港元贷款再融资。基汇资本宣布，已成功完成一笔为期三年、总额达30亿港元的贷款，该笔贷款以香港港岛东的甲级写字楼“FOYER”为贷款抵押品。FOYER（前身为英皇道625号）由基汇资本控制及管理，是一幢26层高的甲级写字楼，可直达鲗鱼涌地铁站和充满活力的太古坊商业区，总建筑面为301,065平方英尺。

富力地产佛山华南国际金融中心387套房产整体拍卖 起拍价3.9亿

7月22日消息，佛山千灯湖旁华南国际金融中心387套房产即将于8月18日整体拍卖，起拍价3.9亿。此次拍卖的387处房产面积从32-467㎡不等，部分房产尚未装修完毕，处于毛坯状态。其中7处不动产为带租约拍卖，租赁期限从2021年至2029年不等。拍卖房产的权利人为广东新天鸿物业发展有限公司，其股东包括佛山富力房地产开发有限公司和新天鸿投资有限公司。其中佛山富力房地产开发有限公司已被标记为"失信被执行人""限制高消费"及"被执行人"。

04 公司与项目

融创房地产等被执行14.9亿元

天眼查深度风险信息显示，7月21日，融创房地产集团有限公司新增3则被执行人信息，执行标的合计14.9亿余元，涉及票据追索权纠纷等案件，部分案件被执行人还包括成都融创文旅城投资有限公司、眉山簏坤房地产开发有限公司等，执行法院为重庆市渝北区人民法院、江西省南昌市中级人民法院、重庆市沙坪坝区人民法院。天眼风险信息显示，融创房地产集团有限公司现存340余条被执行人信息，被执行总金额超481亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。

保利置业成功发行5亿中期票据 利率2.57%

7月22日，保利置业集团有限公司发布2025年度第一期中期票据发行情况公告。该债券简称“25保利置业MTN001”，期限为5年，起息日为2025年07月14日，兑付日为2030年07月14日。该期票据计划发行总额为5亿元人民币，实际发行总额亦为5亿元人民币，发行利率为2.57%，发行价为每百元面值100元。

大悦城控股累计诉讼仲裁金额13.18亿元 占净资产12.44%

7月22日，大悦城控股股份有限公司披露公司累计诉讼及仲裁事项的基本情况。据公告显示，大悦城累计诉讼及仲裁事项涉及金额高达131828万元，占公司最近一期经审计归母净资产的12.44%。其中，原告或申请人涉及金额约为66380万元，而被告或被申请人涉及金额为65448万元。案件类型主要集中在建设工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷或商业物业租赁合同纠纷。已结案金额约为24870万元。

05 趋势与观点

摩根资产管理许长泰料香港房地产市场短期内整固

7月22日，摩根资产管理亚太区首席市场策略师许长泰预测，香港房地产短期内将整固，美国最快10月减息。由于利率回落，香港房地产市场短期内预计将出现整固，但整体复苏还需视市场改善情况而定，预计住宅价格短期内不会有太大波动。至于商铺市场，由于空置率较高，且受内地消费降级影响，预计未来一至两年前景仍不乐观。许长泰对中国市场持更乐观态度。他认为，内地企业盈利增长不再完全依赖政府支持，人工智能为市场带来增长机会，经济已具备一定韧性。因此，他对中国市场的长期前景更为乐观。

高力国际：二季度深圳甲级写字楼市场净吸纳量约7.2万平方米

二季度深圳甲级写字楼市场净吸纳量约7.2万平方米，空置率微幅下调至27.4%，寻求改善办公环境、降本增效的需求较为活跃，然而成交落定耗时较久，越来越多的业主高度关注续租率。互联网科技行业显现较高活力，主要涉及芯片、智能硬件及跨境电商服务平台等。租金下调走势虽然持续，但多数项目降幅趋于收窄。计划下半年入市的甲级写字楼总量超百万平方米，预计延期现象将会频发。短期市场新增需求不足，供需失衡之下，租金下行及空置率攀升压力不减。

二季度深圳甲级写字楼市场暂无新项目入市，市场总量维持在972万平方米。存量项目实现一定去化，带动全市空置率环比下降0.6个百分点至27.4%。全市净吸纳量约7.2万平方米，上半年累计约11.7万平方米，较去年同期下降42%，低于去年下半年60%。前海等性价比突出的区域成交相对活跃。在竞争日趋激烈的市场中，进一步提升精细化运营水平、多维行动助力续租率的提升以及深度整合自身产业资源成为更多业主的选择。