再斩地标！仲量联行欣获晶耀虹桥联合独家租赁代理委任

近日，仲量联行欣获有着“上海新地标”之称的大型综合体——晶耀虹桥项目方委任，为其提供联合独家租赁代理服务。该项目承载着推动城市更新、重塑商务生态、赋能开放枢纽等多重使命。本次委任标志着仲量联行将再次深度参与并见证上海中心城区蝶变焕新的过程。

晶耀虹桥所在的上海虹桥开发区是首批国家级经济技术开发区中区位最核心、服务业最集中的一个。从最早的涉外办公聚集区，到如今数字经济与国际交往功能兼备，自带“第一代商务城区”底蕴的虹桥开发区一直都是上海面向全球、展示中国经济中心和现代化国际大都市面貌的重要窗口。

截至7月16日，包括虹桥开发区在内，上海共有8个商务单元更新方案进行了公示，作为《上海市推进商务楼宇更新提升行动方案（2024—2027）》正式实施的一项重要的后续步骤。此次公示标志着虹桥开发区将以前所未有的姿态焕新再出发。在这一轮以楼宇更新为支点、撬动城市功能升级的行动中，作为长宁中部虹桥地区的重点商办载体项目，总投资超80亿元，总建设面积25万平方米的晶耀虹桥无疑最令人瞩目的旗舰项目。

2025年第二季度，上海办公楼市场持续调整。市场环境利好租户方，整体甲级办公楼租金保持下行，成本驱动型搬迁和升级需求仍是办公楼市场主要需求来源。数据显示，过去一年内，上海甲级办公楼的搬迁类成交中，带有办公品质升级诉求的需求占比达到73%。显示出企业正在利用当前市场的有利条件，搬迁至品质更高的新项目，提升企业办公环境，优化自身办公空间策略。

成本驱动型升级已成为市场最重要的租赁需求来源，结合《商务楼宇更新提升行动方案》，在核心区位中，高品质新项目有望吸引到更多升级型租户的关注。凭借地铁上盖、立体街区设计与优质商务配套，由铁狮门公司携手新长宁集团和三菱地所共同合作开发的晶耀虹桥，将成为市场焦点。

01独特区位：链接过去与未来

晶耀虹桥位于上海长宁区天山路与古北路交汇处，坐拥传统商务轴心，毗邻虹桥国际交通枢纽，既承载“老虹桥”商办传统，又呼应“大虹桥”开放战略，是发展总部经济和促进国际商务活动的理想门户。

02TOD一体化：三维立体城市系统

晶耀虹桥实现地上、地下、空中多维空间联动，与2号线和15号线娄山关路站无缝接驳，不但可与虹桥商圈地下勾连，更东望中山公园商圈、西接临空经济示范区，旨在打造集通勤、休闲、消费于一体的立体城市生态。

03灵动设计：以人为本构筑未来办公体验

晶耀虹桥由世界知名建筑设计事务所NBBJ操刀设计，外立面采用波光粼粼的曲面幕墙设计，极大提升辨识度；连接5座办公楼的空中廊桥合围出的“云上花园”，将阳光直接引入地下，如同银河系般的廊桥中庭以及口袋公园、公共绿地、露天剧场等设置形成开放共享的非围墙型办公社区，令晶耀虹桥的办公体验更加舒适，让进驻企业激发更多灵感和创造力。

04精准招商：聚焦创新经济与高端消费场景

晶耀虹桥办公空间约16万平方米，锁定高端制造业、服务业、新时代TMT（科技、媒体和通信）等领域的中外企业来此设立全国或区域总部。同时，约3万平方米的零售商业空间将引入米其林、黑珍珠餐厅与全天候生活业态，丰富楼宇社群和附近居民消费体验。

05区域提升：世界级综合体助力城市发展

晶耀虹桥不仅是一个城市更新指标性项目，而是一个面向未来，集“创新、协调、绿色、开放、共享”于一体的世界级城市综合体。其推动原有空间形态向“办公+商业+文化+生活”的综合功能转型，意义早已超出虹桥开发区范围，俨然是整个上海高质量发展的绝佳体现。

“我们非常荣幸能够获得晶耀虹桥这一标杆项目的信任，这不仅是对仲量联行专业能力的认可，更为我们与上海这座城市共同成长再次打开契机。我们将依托自身的丰富经验和资源，吸引更多优质企业落户于此，将晶耀虹桥打造为链接全球、服务中国、焕新城市的未来国际商务社区样板。”

——仲量联行上海商业地产部总监华东区零售地产部总监黄臻