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福州【保利·天珺】【已认证】

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福州宗地2022-38号对应楼盘即为“保利珺华公馆”项目，推广名“保利·天珺”。

项目位置：鼓楼区乌山西路以北，福沁路西侧旧改出让地块环线：二环内

面价：148-187平

均价：4.8万

交房标准：精装

容积率：2.2

绿化率：30%

占地面积：9479㎡

建筑面积：约20854㎡

项目区位图

出让公告显示，“保利·天珺”对应的福州宗地2022-38号位于鼓楼区乌山西路以北、福沁路以西，福沁路西侧旧改项目出让地，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

“第四代住宅”是融合了“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房”等建筑的全部优势于一身，通过把地面上的庭院搬到都市上空，解决了第三代住宅“钢筋混凝土封闭式”的痛点，每家能享有私人花园，不仅有别墅的体验感，更能享受超越别墅的城市视野。

效果图过程稿，不作为交付承诺

而保利·天珺，在第四代住宅的打造上，则突破市场已有经验，在露台、尺度、动线等方面的设计上，实现颠覆创新，会让人惊叹，别人的顶配，只是它的标配。

通过创新错层阳台布局，保利·天珺打造了一个约6.2米双层挑空的“云端住宅”，并以游艇为灵感来源，颠覆式打造3大游艇式露台，立于此处，仿佛是每个家庭的“天空之镜，落幕宽厅”。其恢弘阔绰的气场，真的只有身临其境才能感受到它的大气磅礴。

效果图过程稿，不作为交付承诺

与此同时，3大空中露台通过创新“π”字型布局，分别与室内不同空间相连，既创造360°环景视野，也完美延伸了不同的功能场景：

“π”字形布局、360°环景视野布局示意图，不作为交付承诺

1-聚会花园露台：串联北向书房及厨房，满足家人亲友观影露营/派对烧烤日常小聚，是孩子们露营观星、户外玩耍的绝佳场地；

2-观景花园露台：连接客厅，延伸社交与生活，满足先生、太太的私人聚会，会客洽谈的需求，容纳父母颐养、莳花弄草的小爱好；

3-私享花园露台：连通南向主卧空间，拓展主人的私密生活空间，无论是静坐小憩，品茗观景，都能一一满足。

空餐吧/花园影院/疗愈空间生活场景示意

受经济环境及房地产市场波动影响，房贷延期政策已成为缓解购房者压力的重要措施。本文综合最新政策及银行规定，梳理申请条件、操作流程及注意事项，为有需求的读者提供实用指南。2024年尾巴的钟声已经敲响，回顾这一年，福州市政府在住房金融政策方面做出了不少重要调整，为的是让更多的市民能够住有所居、住有所安，我们采访了一位成功办理房产抵押贷款的小企业主康总，来看看他的故事。

2025年福州房产抵押贷款最新政策

　　康总是本地一家课外辅导中心的创始人，近几年生意越做越大，急需资金扩展新场地，2024年新年伊始，他通过一家银行贷款成功办理了房产抵押贷款，康总说：“现在的政策真是越来越好了，我拿着新办的营业执照和一些基本的材料就去银行申请，利率低了很多，贷款额度还高，真的减轻了不少压力。”

　　据了解，2025年福州市对房产抵押贷款政策进行了多方面的优化，贷款要求降低了，现在新办的营业执照也可以作为贷款材料，这为很多初创企业提供了便利，康总就是这一政策的受益者之一。

2025年福州房产抵押贷款最新政策

　　贷款利率也大幅下降，首套房贷利率已经降到了年化2.5%，二套房贷利率也只需2.9%，对于像康总这样的中小企业主来说，这无疑是雪中送炭。

　　贷款额度提高以及贷款时间延长也是2025年政策的重要变化，单套房子最高可以贷款5000万，贷款最长可达30年，这样的政策调整，使得企业和个人的融资变得更加灵活。

　　值得一提的是，贷款范围扩大到了全市所有行政区域，无论您的房子在哪个区，只要符合条件都可以申请贷款，银行还简化了贷款手续，审批速度大大加快，方便了市民和企业的资金周转。

2025年福州房产抵押贷款最新政策

　　为了进一步促进房地产市场稳健发展，福州市政府还取消了普通住宅和非普通住宅的标准区分，这不仅满足了居民多样化的改善性住房需求，还活跃了整个房地产市场。

　　可以说，这些政策的出台和实施，极大地推动了福州市的经济发展，也为无数创业者、企业家和个人提供了实实在在的帮助，希望未来有更多的人能像康总一样，通过有利的政策支持实现自己的梦想。