交付力驱动高质发展 | 2025半年度浙江&杭州交付力测评榜单发布

随着“全面改善时代”的加速到来和“好房子”理念的深入人心，购房者尤其是改善客群的住房消费理念日趋成熟。在此背景下，

开发企业正由单一的产品交付转向生活方式的整体营造，迈入比拼“超预期产品兑现”和“多元化居住体验”的交付力竞争新阶段。

克而瑞浙江区域一直关注以强大的交付力筑高核心壁垒、实现稳健发展的长期主义者。今年，我们继续聚焦行业交付力建设变化，启动半年度「交付力测评」工作。本次测评针对2025上半年浙江及杭州区域已交付住宅项目，共吸引39家房企、50余个项目参评。

围绕总体指标、室内空间、公共区域、建筑立面、园林景观、社区设施、服务体系7大测评维度，经过优质项目筛选、指标数据核定、交付力模型测评和实地调研复评，半年度测评成果终于出炉。

克而瑞浙江区域今日发布《2025半年度浙江&杭州交付力测评榜》，揭晓「2025上半年浙江十大交付力作品」和「2025上半年杭州十大交付力作品」！

希望通过挖掘更多品质优、体验佳的交付项目，呈现更多优秀企业在提升交付力方面的探索与经验，为行业提供高质量发展的创新思考和先进样本。

榜单发布·浙江

榜单发布·杭州

榜单解读

本次交付力上榜企业及项目，为行业的高品质交付提供了范例。我们看到，

优秀企业在洞悉客户需求的基础上，着重从三个核心维度精进交付力，积极回应改善客户对更高居住品质、更优居住体验和多元美好生活的期待

一是「颜值主义」，强化产品的视觉美感。通过高标准选材和精细化工艺，高度还原甚至超越设计方案的效果呈现，实现从外到内，从立面、门头、大堂到地库、园林、户内的全维度颜值升级，打造具有高辨识度与美学价值的居住空间。

二是「功能至上」，推动产品的功能迭代。跟紧改善客户群体的需求升级趋势，把更多应用于高端产品的专属配置引入改善产品体系，同时在园区营造更多参与性和互动性场景，在架空层优化功能布局，在室内扩充交付项目等。

三是「魔鬼细节」，专注产品的细节打磨。把人性化的设计巧思和高标准的细节雕琢，渗透到产品兑现的每一个环节，包括精准拼接的铝板立面、对标酒店的落客区、与景观无界相融的健身主题架空层等。

现阶段，越来越多的开发企业秉持长期主义，回归制造本质，重拾工匠精神，持续夯实并提升交付力，以实际行动回应客户对“好房子”的期待。

未来，交付力不仅是企业竞争力的核心体现，也将成为推动行业高质量发展的关键动力。

典型项目交付力分析

（点评不分先后，以浙江交付力、杭州交付力为序，依次选取典型项目进行分析。）

►滨江·天澜海岸

天澜海岸是滨江集团携手越秀地产、坤和集团、建杭置业三大实力房企，在杭州钱江新城二期交付的高端改善产品，其以颜值出众的立面呈现、立体多变的园林造景、高标兑现的园区配套，以及不断精进的精装细节，刷新钱塘江岸改善产品封面。

立面呈现上，采用四面铝板+玻璃幕墙为主材，结合一线临江景观优势，为临江楼幢立面增加富有设计感的横向金色双弧面铝板，后排楼幢立面则以银色铝板搭配斜切线条，整体打造极具辨识度的高颜值立面。

园林造景上，邀请贝尔高林担纲设计，通过高成本的堆坡造景，打造富有变化的立体园林，同时列植加拿列海枣、棕榈等名贵高大植被，营造浓郁的现代度假风情，创造可观可赏可游的园区体验。

园区配套上，不仅在园区中央打造滨江标志性的蓝宝石水系，还在地下会所配置恒温泳池，并在成人泳池边细心增设儿童泳池。同时，拓展架空层的空间尺度，使每个架空层都具有开阔感，在此基础上，设置阅读、会客、童玩、私宴等全维功能空间。以阅读主题架空层为例，空间挑高可达7.1米。

在高标准兑现立面、园林及配套的同时，天澜海岸在精装细节上也用心打磨，力求好上加好，例如：精心打造单元入户大堂，在采用石材墙体的基础上，增加大尺幅斜切铝板，进一步提升归家仪式感；持续优化地下归家路径，在进入地下精装大堂之前，增设融入景观设计的地下光厅等。

►绿城·馥香园

馥香园是绿城中国在杭州申花板块交付的高端改善大盘，依托约24万方的超大体量和无公租无自持的纯宅属性，在建筑排布、景观优化、配套完善、场景营造等方面坚持做创新，做加法，超预期兑现“申花之眼”。

建筑排布上，创新采用双中轴排布，营造出更富有变化的园区动线和景观体验，不仅使所有楼幢的采光面、景观面更为舒展，还兼顾到景观的均等性，尽可能优化每一户的景观视野。

景观优化上，通过堆坡造景和地形塑造，在园区里创造出丰富的地形变化，打造峡谷式立体景观。在此基础上，打造大面积花园式景观组团，除了主入口设有近万方的大花园、园区内亦排布了三个约4000-5000㎡的主题花园。

配套完善上，高标准兑现多元配套。园区设有约1400㎡地下会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽房等多功能空间。此外，还打造大量多功能架空层，营造悦读、乐荟、童玩、亲子、红叶等泛会所空间，丰富全龄生活场景。

特色化排布、创意性景观、多元化配套之外，馥香园在场景营造方面也做了大力提升。以儿童户外活动区域“峡谷翻斗乐园”为例，融合自然景观与游乐元素，打造安全且充满童趣的成长空间；不仅如此，还创新植入“春知学堂”科普空间，通过多样化的植物布局，结合清晰的标识系统，划分出知园、蝶园、果园、香园等区域，营造有温度的亲子游乐及互动场景。

►云麓悦映邸

云麓悦映邸是越秀地产在杭州市临安区锦南板块交付的高品质住区，国企越秀地产发挥15年深耕临安之优势，超预期兑现首个“无界系”产品，树立临安高品质交付范本。

云麓悦映邸落位锦南新城核心区，紧邻亚运场馆临安文体会展中心，周边集聚交通、商业、教育、医疗等优质资源。仅以交通为例，项目距离地铁16号线九洲街站直线约500米，7站即达未来科技城。

在住宅产品的呈现上，云麓悦映邸的超预期兑现和前置化运营，不仅展现出越秀地产的国企担当，更彰显出其交付硬实力。

云麓悦映邸的超预期兑现，首先体现在园林景观、公区配套等维度。

园林景观上，利用地块天然高差，打造高低错落的台地景观，并在园区中心添加阳光草坪+观景眺台的创意设计，整体营造更具观赏性和交互性的立体园林。更富创意的是，贴合地形高差，匠心打造多重入户路径，营造自然栖居体验。

公区配套上，从客户真实需求出发，全维提升园区配套，落地约400㎡户外会客厅、约300㎡邻里活动区、约120㎡萌宠乐园、有氧漫步道等全龄活动空间，同时利用架空层营造休闲会客、社区学堂、有氧健身、童趣天地等主题功能空间。

除了产品端的超配兑现，越秀地产还在云麓悦映邸做到了运营前置。越秀地产将云麓悦映邸创新定位为“无界社区”，早在项目销售阶段，就引入“杭州书房”IP，打造并成功运营悦心书房，同时以“城市运营商”的姿态，推动社区与城市的联动，激发社区乃至区域活力。

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