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北京土拍日历更新！通州八里桥0401-6044、6049地块，起拍价23.29亿，起拍楼面价约2.68万元/㎡，未设地价上限，将于4月8日拍出。
该项目南面紧邻通惠河，与在建的地铁22号线永顺站直线距离约400米，两块地都较为方正，东西向略长，有利于打造超大面宽产品。
据说是招商出手激活，这是要重仓通州的节奏~
至目前为止，北京有2宗宅地挂牌待拍，均未设置地价上限及指导价。地块具体情况如下，一起来看看吧~
通州八里桥0401-6044、6049地块
项目名称：通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块
交易起始价：232900万元
土地面积：34729.57平方米
地上建筑规模：≤ 86823.925㎡
用地性质：R2二类居住用地
位置：北京城市副中心0401 街区
出让条件：
FZX-0401-6049地块需配建再生资源回收站1处，不出让，建筑规模不小于150平方米；社区管理服务用房1处，不出让，建筑规模不小于560平方米。以上建设内容由竞得人代建，建设完成后无偿移交相关部门。
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该项目位于通州区永顺镇，东五环至东六环之间，南面紧邻通惠河，与在建的地铁22号线永顺站直线距离约400米，往西北约1公里处有永顺城市公园，往南约800米有万达广场。
项目包含两个住宅地块，容积率2.5，限高48米，今后可做洋房及小高层产品，两块地都较为方正，东西向略长，有利于打造超大面宽产品。
值得注意的是，在建的地铁22号线可能会从6049地块的地下西北角穿过，会有一定的噪音和震感影响。
八里桥地块所属的04组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。
根据之前公示的规划，区域内包括7个住宅用地和2个基础教育用地。教育用地规划一所9班制的幼儿园和一所24班的小学。
周边会有滨水商业空间，有望建成一处休闲打卡景观。
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海淀树村0035-1地块
项目名称：海淀区树村资金平衡用地统筹项目HD00-0705-0035-1地块
交易起始价：586400万元
土地面积：39737.8平方米
地上建筑规模：≤ 73299.74㎡
用地性质：R2二类居住用地
位置：海淀区上地街道
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地块位于北五环外，与学府壹号院和圆明天颂就隔了一个公园绿地，与地铁13号线上地站直线距离约 1.2 公里，北侧邻华联商场，周边有上地实验小学、101学校（上地分校）等学校，还有树村公园、圆明园等。
地块往西北方向约2公里处为功德寺两个项目「和樾玉鳴」及「和樾望雲」，容积率为2.1，6-10层洋房，指导价为10.5万元/㎡。
往东约1.5公里处为上个月刚完成土拍的朱房两个新地块，容积率为2.4，限高48米，预计是15层以下的洋房和小高层，未设置商品房销售指导价。
学府壹号院是新型共有产权商品房项目，政府持有20%产权，购房者持有 80％产权，项目指导价为11.2万/㎡，于2024年9月底交付，新型共有产权房5年限售。
圆明天颂于2024年10月底交付，2021年开盘时的价格为11.5万/㎡左右，近期挂牌单价高达19万/平，有消息说成交单价在16.5万/㎡左右。
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本次出让的地块项目，容积率1.6，限高18米，今后很有可能会是不超过6层的洋房大平层，或许是对标圆明天颂的超高端豪宅。
对于这块地，海淀可以说是用了心的，在拍地文件中就提出了规划设计要求：“建筑外立面材质需使用石材、铝板等”、“建议增强院落围合感”……
另外值得注意的是，地块附近还建议预留轨道交通廊道，未来出行有更多可能。
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