租房全攻略！看这里！从找房渠道到租住攻略！

一、找房渠道怎么选？优缺点帮你捋清楚

直接找中介：线下实体店或线上app（比如贝壳、链家、安居客）都能联系，中介手里房源全，会帮忙跑腿砍价、拟合同，适合怕麻烦的宝。但要注意，中介费一般是月租金的30%-50%，提前问清楚比例再决定。

刷社交平台和房东直租平台：小红书、豆瓣、唯果租房app这些平台，转租和房东直租的信息很多，能省中介费。不过要自己甄别信息，遇到“急租”“低价好房”多留个心眼，最好要求看房产证，别碰上二房东跑路。

品牌公寓：像自如这类，装修统一干净，有24小时前台，安全性不错。但水电费比民用稍高，还要另交服务费，整体租金会偏贵，预算有限的姐妹慎选。

主动发帖求租：在小红书发笔记，标题写清楚“城市+区域+求租”（比如“上海浦东求租一室户”），正文写需求（预算、户型、入住时间），带上相关tag，每天发一次，说不定有房东主动找你。

小区“扫楼”野路子：直接去想住的小区，问问门口保安、楼下乘凉的阿姨，打听有没有空房，或者让他们拉你进业主群，群里发求租信息，有时能遇到房东直租的好房源。

二、看房必做11件事，少一件都可能踩坑！

白天晚上各看一次：白天看采光（尤其阳台和卧室，别被高楼挡光），晚上听隔音（关窗听隔壁有无吵闹声，楼道脚步声大不大），顺便看小区路灯亮不亮，治安怎么样。

敲墙辨隔音：用手背敲墙面，空心的可能是隔断墙，隔音差；实心的原装墙，住起来安静些。

闻气味排雷：一进门有刺鼻装修味、霉味，或者空气闷得发慌，直接pass！可能是刚装修完甲醛超标，或者潮得长霉，住久了影响健康。

测试水电水压：打开水龙头、花洒看水流大不大，按马桶冲水键冲得干不干净，热水器打开后多久出热水（冬天等半天出冷水真的会崩溃）。

家电全检查：冰箱插电看能不能制冷，空调开10分钟摸出风口凉不凉，洗衣机转起来有没有异响，灯具、油烟机都打开试一遍。冰箱空调洗衣机注意看能耗等级（一级二级更省电），电视问清楚要不要另交收视费。

燃气灶试火：打开开关看火苗稳不稳定，会不会打不着火，别等搬进去才发现做不了饭。

拍视频留底：墙面有没有掉皮、地板翘边、沙发破损，床垫干不干净、硌不硌人，床晃不晃，这些都要拍进视频，以后退租不怕房东找茬扣押金。

门窗锁要试：窗户能不能顺畅开关，锁扣灵不灵活（下雨漏风真的难受），门锁用钥匙开顺不顺，合租的话卧室门一定要有锁，没有就问房东能不能装。

确认水电性质：问清楚是民用还是商用（商用比民用贵一倍！），热水器是燃气还是电的——如果是电热水器+商用电，夏天开空调+洗澡，电费可能比房租还高！宽带要不要自己办，水电燃气费怎么交（给房东还是自己在app交），提前问明白。

周边配套摸清楚：垃圾站离楼多远（太近夏天有味道），快递柜在哪，出小区有没有共享单车，最近的地铁站步行多久（别信房东说的“5分钟到地铁”，自己走一遍才准），超市、菜市场、快递站的位置也要记下来，生活方便最重要。

楼层避雷：尽量不租一楼（潮湿、蚊虫多，阳台晾衣服容易被偷），顶楼也慎选（夏天热到开空调停不下来，电费噌噌涨）。

最后说句大实话：定金别轻易交！口头承诺不算数，没签合同前，任何“先交定金留房”都可能打水漂，谨慎！谨慎！谨慎！

三、和房东沟通，这10个问题必须问到位

房子背景：是首次出租吗？之前租客为啥搬走（别是因为漏水、隔音差才退租）？房子是房东本人的吗（要求看房产证和身份证，核对名字）？

租期和付款：最少租几个月？房租每月几号交？押一付三还是押一付一（压力大的姐妹优先选押一付一）？

转租政策：住不满租期能转租吗？需要提前多久告诉房东？要不要收手续费？

费用明细：水电民用还是商用？有没有燃气、宽带？除了房租，还有没有物业费、机顶盒费这些额外支出？

家电维修：冰箱空调坏了谁负责修？房东找人还是自己找？维修费谁出（正常使用坏的应该房东承担，提前说清楚）？

改造权限：墙上能贴挂钩、粘墙纸吗？窗帘旧了能自己换吗（小改动提前沟通，免得退租扣押金）？

晾晒问题：房间有阳台吗？没有的话有没有公共晾衣区（没地方晒被子真的很麻烦）？

宠物政策：能不能养宠物（猫/狗/小仓鼠，提前说清楚品种和大小）？

退押金规则：退租时怎么退押金？要满足哪些条件（比如卫生打扫干净、家电无损坏）？多久能到账？

四、签合同这5点不看仔细，押金可能要不回

转租必须和房东签：不管二房东说得多好听，合同一定要和房产证上的房东签，避免“一房多租”被骗。

核对身份信息：签合同前看房东身份证、房产证，拍照留存（打码保护隐私），二房东要额外看原租赁合同，确认允许转租。

条款写清楚：租金多少、怎么付、押金退不退、什么情况不退（比如提前退租扣多少），都要白纸黑字写进合同，别信口头约定。

明确违约责任：提前退租要付多少违约金（一般是1个月租金），合同期内房东能不能涨房租、能不能突然收房，这些也要写清楚。

合同一式两份：自己和房东各拿一份，双方签字按手印，最后拍个合同照片备份，别弄丢了！

好啦，今天的租房攻略就到这里～ 租房是件大事，宁愿多看几套房，也别着急签合同！祝姐妹们都能租到满意的小窝，住得舒心又安心～ 有其他问题评论区问我呀！