7月佛山45板块最新房价：10个板块套均价上涨，最高涨幅超八成！

代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

日前，克而瑞公布了广州7月前半月最新市场表现以及82板块房价变化情况：

进入传统楼市淡季，7月前半月广州房价为30497元/㎡，是今年以来的最低位。

与之相邻的佛山市场状况如何？房价走势呈现什么样的特征？

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克而瑞数据监测显示，年中冲刺结束后，进入楼市休整期，佛山以余货消化为主，7月（截至19日）佛山商品住宅供应241套，成交1370套，从月度走势上看，已完成六月份近一半的成交规模。

按照区域划分，7月（截至19日）除高明区外，其余四区商品住宅网签规模均超百套，其中顺德区以493套成交规模为五区第一。

还可以看到，与6月（截至19日）相比，仅有三水区商品住宅成交规模环比提升，其余四区均有不同程度的回落。

从开盘推新上来看，克而瑞数据监测显示，进入7月以来佛山市场持续淡静，截至目前暂无项目加推/新开盘。

02

均价方面， 克而瑞数据监测显示，7月（截至19日）佛山商品住宅成交均价16323元/㎡，环比6月（截至19日）下跌5%。

在热销单价段上，克而瑞数据监测显示，7月（截至19日）佛山热销单价段为1.5万元/㎡以下，累计成交780套，占比57%，环比6月（截至19日）增长2%。

相反，单价段在3万元/㎡以上成交63套，占比4%，环比上月减少2%。

从各区成交均价环比变化情况看，克而瑞数据监测显示，7月（截至19日）三水区商品住宅成交均价9117元/㎡，环比6月（截至19日）微升2%，成交主力来自御江南的集中网签堆高区域成交均价;高明区7月商品住宅成交均价7854元/㎡，环比基本持平,成交主力来自城发高明壹号。

具体到板块上，克而瑞数据监测显示，佛山7月（截至19日）剔除掉无网签记录的5个板块后，40个板块中，1-2万元/㎡单价段的板块数量最多，共有17个，占比43%；较上月增长2个，分别为东平河板块与西南板块。

要注意的是，东平河板块因高价项目网签数量的减少，导致板块均价环比上月回落明显，降幅达到了35%。

西南板块则是板块内高价项目博源尚云府的集中网签带动了板块均价的回升，涨幅达到了35%。

这些板块的所属区域中，顺德区板块数量最多，共有6个，主要集中在顺德东部片区，其次是禅城区，共有5个板块，南海区共有4个板块，主要分布以大沥以北、千灯湖以西板块。

与此同时，克而瑞监测到，作为顺德区行政中心、完善的配套设施，大良板块成为7月（截至19日）该单价段最热销板块，共成交117套，也是全市唯一月度成交破百套的板块，成交主力来自华侨城天鹅堡二期。

另一方面，克而瑞数据监测显示，2-3万元+/㎡的板块共有7个，其中大沥板块以30784元/㎡拔得头筹。

也正是凭借“高单价”这一特征，大沥板块成为7月（截至19日）佛山吸金板块TOP1，成交金额3.77亿元。

而在该单价段中，千灯湖板块成交79套，成为了符合该预算的购房者首选。

在套均价上，克而瑞数据监测显示，7月（截至19日），套均价在300万元以上的板块有4个，占比10%，套均价100-200万元板块数量最多，共有15个，占比近4成。

从板块套均价环比变化情况来看，克而瑞数据监测显示，剔除掉无网签记录、成交套数小于10套的板块后，7月（截至19日）有10个板块套均价环比6月（截至19日）持平/上涨。

要注意的是，以上板块套均价上涨的主要原因在于：板块内高价项目的集中网签推动板块套均价走高，例如佛山新城板块，成交主力来自招商佛山序，该项目本月套均价472.62万元，网签11套；城南板块成交成交主力来自建投恒福壹号，该项目本月套均价711.35万元，网签14套，大沥板块成交主力来自厦门建发灯湖缦云，该项目本月套均价869.2万元，网签21套。

下附2025年7月（截至19日）佛山45板块房价：

禅城区

南海区

顺德区

三水区

高明区

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