熹妃回宫！金地管理代管兴远东，皇姑主城热闹起来了！

日前，金地管理“官宣”其成功签约皇姑区塔湾项目全过程开发管理服务项目，这也标志着沉寂三年的兴远东地块终于要正式开动了。

三年，兴远东终于尘埃落地

兴远东地块，可能很多人已经遗忘了这宗成交于2022年的地块了。

兴远东地块为“沈阳兴远东汽车零部件有限公司”原址，2022年初开始拆迁，春季拆迁结束后进入土地市场。根据规划，兴远东地块占地4.9万平方米，总建筑面积9.8万平方米，其中地下建筑2万平方米，容积率为2.0，商业比例19%-20%，主要建设居住及部分产业项目。

2022年6月15日，该地块被沈阳怡富置业成功获得，楼面价6200元/建筑平方米，总价约6.09亿。需要注意的是，根据当时的竞买文件，地块成交时有该地块有业态及产权回购要求，包括“竞得人应沿塔湾街建设5A级写字楼一处，用于发展文化商办产业，引入文化创意数字科创产业”等要求。

当年，兴远东地块成交后也曾引发广泛讨论，“沈阳怡富置业”是谁，更是成了当时最大的焦点与悬念。

然则，出于种种原因，地块成交后并未立刻施工，而是沉寂了一段时间。直到2023年下半年，地块才有了“开动”迹象，但受限于开发企业原因，地块施工不久后，就再次停滞了。直到2025年，苦等伯乐的兴远东地块才终于有了新的转机。

一年“双签”金地发力皇姑

从金地集团的角度来看，金地与皇姑区绝对是老朋友了，不仅此前曾顺利开发过多个项目，而且今年在首府新区还有金地金城阙云台二期，如今金地管理顺势而为签约兴远东地块，更是进一步加深了金地集团与皇姑区的牵绊与联系。

更重要的是，金地在塔湾板块曾成功开发了金地九阙台，如今金地管理接棒深耕塔湾，显然是有着先天品牌优势的。当然，金地管理成功签约沈阳市皇姑区塔湾项目全过程开发管理服务，塔湾板块可能也真的要“热闹”起来了。

首先从地块本身条件来说，地块是皇姑区一环旁难得的中等体量的住宅地块，虽然商业比例略高，但结合当时的竞买条件以及皇姑区对地块的期许来看，显然商业部分并不是完全没有机会。

说回住宅部分，根据上一轮的规划来看，地块占地约4.91万平，总建筑面积近13万平，容积率2.0，是主城区难得的低容地块。结合此前的规划图来看，园区共13栋住宅，其中洋房7栋、高层、小高层6栋。另外，此前网传地块规划户型为90-144 平刚改及改善户型，这次金地管理是否会沿用这一定位不得而知，而根据知青认识吐露，金地管理可能会打造“更高标准、更有居住体验的全新住宅产品”。

结合当前“四代住宅”风靡全城，市场进入品质化时代的大背景来看，金地管理显然要继续“卷产品”了。当然，这也将为“新邻居”中海寰宇天下和塔湾街地铁口地块两个项目带来一定的压力。

此前有传闻称，寰宇天下“J地块”（商改住）入市在即，规划为10栋小高，要做100%得房率的产品，预计单价1.6万/平上下，可享受中海寰宇天下学区。另外，塔湾街地铁口地块同样于近期传出过动工消息，传闻要建2栋高层，主力户型为80-100平两室、三室户型，如今金地管理加入“混战”，说塔湾板块马上要“热闹起来”，显然并不是空穴来风。

作为皇姑区主城内的核心生活区，塔湾板块上次这么热闹，还是金地九阙台时代，而显然区域再次热闹起来，周边的各类配套更是有增无减。

总结一下塔湾的配套情况，兴远东地块北侧是地铁十号线塔湾站，东侧塔湾街沿线则是公交“中海寰宇天下西”站，205、 233、242等公交线路均通行与此。商业配套方面，地块东侧的中海寰宇天下经过十余年发展，不仅社区底商已经十分成熟，而且周边还有塔湾北行农贸市场、塔湾兴顺夜市、信悦汇城等成熟商业配套，是典型的城市核心生活区。

教育、医疗方面，地块1.5公里范围内就有沈阳医学院附属第二医院(北院区)等多家医疗机构环伺，同时临近岐山一校焕新校区、43中学天山校区。生态方面，地块北侧还有舍利塔公园等成熟生态配套。

综合来说，皇姑区主城作为沈阳传统五大主城之一，不仅配套丰富而且生活氛围浓郁，更是沈阳“老城慢节奏”的生活风格代表，今年皇姑区主城不仅有中寰悦府等项目持续热销，而且还有中铁相府等地块处于销售期内，可以说是沈阳主城最为活跃的城区。未来，我们也相信，随着兴远东地块的正式重启，皇姑主城区也将迎来一次中产置业小高峰。