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❇❇拾悦城楠园❇❇ | 沙井芯・宜居大盘

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拾悦城楠园位于宝安区沙井街道，二期首批产品现已获批预售，预售总面积 53123.51㎡，预售总套数为 520 套，均为住宅，位于 1 栋 B 座、E 座。️

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基础资料

• 【占地面积】：3.5 万㎡
  
• 【总建面】：23.5 万㎡
  
• 【产权】：70 年 (21-91 年)
  
• 【总户数】：2015 套，可售 1307 套
  
• 【面积】：86-140㎡3-5 房
  
• 【车位比】：2300 个；1.18
  
• 【梯户比】：4 梯 7 户
  
• 【价格】：3.9-5.2 万
  
• 【交楼标准】：精装
  
• 【物业公司】：万家好物业
  
• 【物业管理费】：4.5 元 /㎡
  
• 【容积率】：6.66
  
• 【绿化】：40%
  
• 【交楼时间】：2025 年 12 月
  
• 【建筑类型】：住宅
  
• 【层高】：2.9 米
  
• 【使用率】：76%
  
• 【楼层高】：48-53 层
  
• 【栋数】：8 栋
  
• 【水电】：民水民电
  
• 【学校】：宝安中学外国语学校
  
• 【开发商】：深圳市凯德丰投资有限公司
  
• 【项目地址】：宝安区宝安大道 11 号线沙井站 B 口 / 马安山站 A 口
  

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平面・户型图

建面 86 平米：3 房 2 厅 1 卫，传统的竖厅动静分区格局；刚需紧凑型三房，功能间都齐全，但是空间有限，典型的‘麻雀虽小，五脏齐全’，一个卫生间不是槽点，市面 3 房 1 卫的户型太多，预算有限的情况下这是最好的选择；86 平米客厅开间只有 3.3 米，客厅显得有些局促，三个房间的大小还可以。

缺点：所有房间的飘窗设计的很鸡肋，想睡飘窗都不好利用，主卧还可以理解，两个次卧的飘窗因为承重墙的原因，没有办法和床连在一起，导致可利用空间很有限；86 平米的户型只有东北朝向，没有其他的选择。

优点：阳台宽度 1.8 米，很是开敞，一般阳台宽度都在 1.5 米左右，阳台一半的面积是赠送。

（此处可插入 86 平米户型图图片）

建面 100 平米：3 房 2 厅 2 卫，传统的竖厅户型动静分区；可以看做是 86 平米户型的加强版，多一个卫生间，户型设计更加合理些；100 平米的户型，客厅开间只有 3.4 米，市面简直少见，小编想问：面积去哪里了？主卧和卧室 1 面积还算可以，而且这两个卧室的飘窗都比较好利用，但是卧室 2 的面积和飘窗就得吐槽一下，和 86 平米的户型很类似。

缺点：客厅的开间太小，100 平米的户型，开间只有 3.4 米；卧室 2 面积太小，只能做书房，非要做卧室飘窗很不好利用。

【建面 107㎡3 居】- 分布于 E 座、B 座 ，4 梯 7 户，层高 3.00 米，总楼层 48-53F

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多维配套・畅享生活

交通配套：

项目距 11 号线沙井站约 700 米，5 站机场，7 站宝安中心（从马安山出发），高效通勤前海、后海、福田，出行更便捷。前往宝中、南山和福田相对便捷，到达科技园需要约 1 小时，自驾走宝安大道、广深公路或京港澳高速，到达宝中和南山需要约四五十分钟。

休闲・生态：

下楼即达 9.5 万方公园 自然更无界

超万平米中央园林搭配 9.5 万方家门口定岗湖公园，延伸自然边界，在家享满目绿意

教育配套：

住在学校旁 目送式教育安全省心

深圳市宝安中学外国语学校（集团）成员学校在旁（建设中），教育资源更优。

（此处可插入学校效果图图片）

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深圳拾悦城楠园开发商售楼处电话 400-915-9518（中介勿扰）

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