松江楼市新星！保利西郊和煦|领墅首开热销超91%

松江楼市新星！保利西郊和煦|领墅首开热销超91%

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松江楼市的热潮

在6月29日，备受瞩目的保利西郊和煦|领墅正式首开，去化率超91%，更是实现了100%的转签率，点燃了整个松江楼市。这一结果不仅在意料之中，也在预期之上，显示出1.01纯粹轨交墅区的稀缺价值依然在不断提升。随着G60科创中心的蓬勃发展，首次突破千亿，保利作为央企在此区域的布局，体现了其战略眼光与市场信心。

2024年7批次新房已经官宣，可以发现，总价400万左右新房，尤其是地铁房已经所剩无几。上海有轨交的热门置业板块，如宝山顾村&杨行、浦东曹路&航头、松江泗泾、青浦赵巷、嘉定菊园等都相续步入5万+，主力总价来到500万级。总价400万左右想要买到精装3房，如果再追求居住品质、舒适度，可供选择的余地可以说微乎其微。

同样直达漕河泾、徐汇，总价相差近100万，这样的区别在于史诗级12号线延长线，改变9号线“独铁难支”的局面

同时5站莘庄，房价减半，

更说明这片土地有前景有便捷度有中心引力！

优越的地理与生态优势

保利西郊和煦|领墅的容积率仅为1.01，相较于西郊和煦的1.5，显然有了显著进化。项目两侧环绕着约1000米的原生水岸和约20米宽的生态河道，270度的广角河景更是让人心动。同时，该项目被三大公园所环抱，独特的自然环境与低密度住宅的结合，提升了居住的舒适度与静谧感。

精致的建筑设计与户型选择

保利西郊和煦|领墅在建筑设计上，汲取了建业里嘉佩乐酒店的红砖美学，结合海派经典元素，力求在立面与景观设计中实现风貌与品质的完美结合。项目内的约1100平方米滨水下沉式会客厅即将于下月正式亮相，必将为业主提供更为高端的社交体验。

便捷的交通与生活配套

项目所在的西郊洞泾，享受着12号线的便利，结合千亿G60科创带来的城市级轨交优势，成为了备受瞩目的居住地。未来，周边的生态科技城TOD、洞泾未来湾TOD与刘五公路TOD等规划，将进一步提升区域的价值。同时，松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等成熟商圈的存在，为业主提供了丰富的生活配套。

效果图

12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！价值逻辑实现颠覆性跃升！

G60科创云廊首次实现千亿营收，夯实引发万亿回响的源头效应，实现从科创中心到超级中心的跃升！

与徐汇南中心/大零号湾，组成被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

未来有规模/有规划/有产值，动辄千亿万亿，全是高新技术汇聚，共同形成上海”科创南倾“新格局！而相较于两者，只有G60科创中心的兑现全面落地，发展兑现速度超乎所想！

保利西郊和煦，正是位于G60科创中心“20年培育的浓荫墅区”，12号线西延申段建成后，即可享5站莘庄，实现产业区到墅区的浓荫进阶！

在保利西郊和煦，以开阔致意极致，容积率1.5环河排布——拥有约500米的原生水岸岸线。

而更重要的是位于“前城后墅+墅区正核”的优越位置，让生活被一片浓荫包裹，而周边远离厂区/变电站等烦嚣，拥有天然的纯粹基因。

“滨水环绕+心藏浓荫”是一大规划亮点，整体布局呈现退台式，将滨水及低密的优越性引入到平层的每扇窗！同时约200米区域内首屈一指的园轴设计，让高层栋栋皆楼冠，户户皆阔景，而且甚至做到前排高区完全无遮挡视野，实现浓荫之上的跃级奢享！而这约200米圆轴之上，融入8大主题特色，让四时赏花，全龄趣享不再是想象！

保利发展进入上海20余年来,重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等热点核心区域，累计开发项目超过50个。到2023年以全口径554亿位居上海市场TOP2，厚积薄发，一路向前。

保利发展上海公司参与G60科创中心发展探索之中，带来2024年度墅区力作——保利西郊和煦，以“万物和煦于心”的理念，匹配精英进阶所需。

多样化的户型选择

保利西郊和煦|领墅提供了多种户型选择，其中建面约132平方米的联排艺墅设计，巧妙地设有前庭后院、超大挑空和南北双星空露台等配置，极大提升了居住的舒适度与景观视野。而122平方米的墅境洋房，采用3+1飞机户型，客厅开间约8米，整体设计充分考虑了居住者的生活需求，配备全屋智能化系统，提供便捷的现代生活体验。

联排别墅整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

项目主推建面约132㎡联排别墅，拥有前庭后院+超大挑空+南北双星空露台+室内庭院等超享空间，是一院一厅间的无界私院。

楼上楼下分层而居，各享私密，让「青年子女的私密主场」与「父母的静谧天地」互不干扰，即使青年业主举办小party玩到深夜，也不会打扰长辈休息。

同时附赠空间多，衍生出的生活情境不是平层能比拟的，无论多孩家庭还是三代同堂，各自都有志趣空间。

一层是会客区，LDK一体化无界宽厅，客厅上空挑高设计，超6米大面宽，将生活的奢度打开！

样板间效果图过程稿

二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽主卧套房+宽奢次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

南北双露台设计，附赠面积非常可观，比一般叠加别墅露台更大。

露台可以很好延展大家庭的生活情景，你可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈。

样板间效果图过程稿

约5.4米层高的地下空间，可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

这个联排户型真正做到独门独户、有天有地、超享空间，满足业主对“有天有地有星空”真联排墅居的幻想。

样板间效果图过程稿

领墅项目的8F洋房，类独立梯厅+栋栋皆楼王，居住体验更低密、舒适。

项目主力建面约122㎡洋房，除了洋房本身高得房率的属性，大量增设阳台和飘窗等灵动空间，实际空间使用率碾压同面积段高层。

项目户型做了诸多细节上的匠心升级，在厨房、卧室、阳台、客厅、餐厅等多处空间尺寸增加，阳台移门优化，卫生间调整布局及开门位置等。

该户型类1梯1户设计，享类独立电梯厅，出入更具仪式感。

户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积，整体尺度感远超同面积段其他产品！

LDKB一体化设计，尺度不凡的客厅搭配宽景双联阳台，整个南向采光面非常大，室内通透、明亮。

样板间效果图过程稿

主卧带飘窗+卫生间，让业主有更好的私密性和生活舒适度。

项目在全卧飘窗的基础上，还赠送了一个270°转角飘窗+南向双联阳台，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积！

样板间效果图过程稿

洋房精装交付，装修标准包括日立、老板、唯宝、迈迪龙、高仪、科勒等国内外一线大牌。

项目全产品标配“三大件”，配备日立的空调地暖两联供、迈迪龙的新风系统三大件，设有全屋壁纸交付，全屋智能家居。

样板间效果图过程稿

厨房整体橱柜、吸油烟机、灶具、洗碗机、多功能集成一体水槽、凉霸等都是交付标准。

样板间效果图过程稿

其中，网红多功能水槽设置有钢琴式按键、精准控温、直饮龙头、洗杯器、瀑布出水、一键排水等功能。

多功能水龙头可抽拉、360°旋转、多种出水模式，方便日常使用。

示意图，仅供参考

卫生间则配备唯宝面盆+高仪龙头，并配备科勒智能一体马桶。

另外，镜柜、花洒、淋浴屏等都是交付标准，覆盖到生活的方方面面。

样板间效果图过程稿

当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观。

随着保利西郊和煦|领墅的热销，松江楼市的活跃度也在不断提升，未来的发展潜力值得期待。

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