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【北京东湾】副中心· 泛海集团开发，世界品质社区，建面约60-196㎡，实景现房。

副中心核心之作世界品质社区

泛海/俊星集团 联合打造“智慧+”智能家居生活

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项目简介

北京东湾是一个全新的国际化项目，它将传统的历史运河航道转变为一个充满活力的新目的地邻近新城区，为现代城市生活提供最好的、优雅的公共街道空间和私人大门草坪及花园，并拥有一个私人会所俱乐部和24小时保安服务，以及丰富的便利设施和餐厅。地理位置优渥，为城市地标级居住区，区域未来定位为国际化中心，与市政府隔河相望，毗邻万达商圈，紧靠两条地铁线路，东侧坐拥运河森林公园，紧邻商务核心区，周边教育资源丰富，坐享生活、办公、休闲娱乐品质生活。

项目占地面积5.2万㎡，总建筑面积24万㎡，规划为6栋错落有致的国际品质精品住宅楼和2栋写字楼，以及商业零售空间。建筑群体依水而建，灵动的排式布局坐拥在通惠河旁，在北京城市副中心高端产业平台上为客户开启世界级品质生活，北京·东湾未来定会成为副中心脱颖而出的河畔新地标。

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开发商简介

北京·东湾是由香港泛海国际集团携手俊星集团倾力打造一座大型城市综合体，集世界级水准住宅公寓、商务楼宇、零售区域为一体，为消费者提供齐集居家生活、商业办公、购物娱乐的尊尚体验。

依托两大集团的雄厚实力、得天独厚的地理位置以及国际顶级设计团队的先锋理念，总建筑面积近25万平方米的北京·东湾，凭借考究细致的建筑、亲近自然的设计、配套设施的齐备，成为京城居家生活体验样板，领衔通州区人居国际化。

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项目区位图

首都城市副中心，紧邻万达广场，通惠河旁，河畔新地标，英式园林，5G智能社区。

北京·东湾，位于“千年大计、国家大事”的国家战略发展区—北京城市副中心、运河核心商务区西侧，长安街沿线北永顺西街区域。项目占据通州核心区的龙头地段，紧邻万达商圈，坐拥便捷的立体交通，地铁北苑站与北关站近在咫尺。并且，拥有独天独厚的自然景观资源，这里“五河汇聚，上风上水”，通惠河美景尽收眼底，可谓是北京市稀缺的一线河景住宅。

城市战略向东，发展潜力无限

三千年历史，镌刻出北京城的钟灵敏秀;“一主一副”战略，雕琢出通州区的万象更新。得益于战略东移契机，位于北京东部的通州，成为首都副中心，引领京津冀区域协同发展。伴随城市战略转移、北京市政府等机关单位东迁，通州运河区成为备受资本青睐的宝地，升值潜力无限。而北京·东湾地处通惠河畔，紧靠万达商圈、运河CBD商圈，紧邻地铁八通线、6号线，优渥的地理位置使其聚集Think First国际幼儿园、北京小学通州分校、人大附中通州分校等优质教育资源，助力精彩未来;以及运河森林公园、世界最大规模的环球影城等周边娱乐设施，满足全家各式娱乐休闲需求。得天独厚的地理区位优势及齐备的周边设施成就北京·东湾不可复制的多元魅力，赋予其不可限量的发展潜力。

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PART

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：北京东湾

项目地 段：通州核心区，万达商圈，通惠河旁水系豪宅

项目位置：通州北苑站1200米，规划平谷线永顺站200米

物业类别：普通住宅

项目特色：国际化社区、复式、豪华居住区

产权年限：70年大产权

开发商：香港泛海集团，香港俊星集团

占地面积：5.2万平方米

建筑面积：17.8万平方米

总楼栋：6栋

总户数：964户

在售户型：

一居室：60 平米

二居室：70-98 平米

三居室：106 -129 平米

四居室：128-138-159平米

跃层：152-259平米（赠送花园/露台）

项目均价：6万元/平

室内层高：2.9米

房屋朝向：南向、东西、南北通透

交房标准：精装交房

交房时间：现房

绿化率：35％

容积率：2.1

总户数：931户

总楼层：12-29层

梯户比：两梯两户，两梯四户

楼间距：80米

物业费：5.98元/㎡

物业公司:雅生活智慧城市服务股份有限公司

供暖方式：集中供暖

车位配比：1:1

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PART

户型分析

北京·东湾打造“智慧+”智能家居生活，遵循“人性化”理念，引进科技体系，以绿色理念、前沿科技塑造安全健康室内居住环境，运用智能家居、智能安防、智能新风、智能饮水、智能垃圾处理等，提升家居便利性、舒适性、艺术性，并实现环保节能的居住环境，让业主悦享未来智慧生活。

北京·东湾采用典雅、轻奢的室内精装，通过对各种奢华的元素进行提炼，去除过度刺眼的金碧辉煌，化繁为简，带领业主感受生活与优雅的紧密结合。项目优选定制全球一线家装品牌，例如与享誉全球的百年白色家电制造商博世合作，提供安全、智能厨电；并与智能卫浴专家TOTO、科勒合作，打造五星级的卫浴标准。

58.99㎡ 一室两厅一卫

69.46㎡ 两室两厅一卫

71.67㎡ 两室两厅一卫

78.4㎡ 两室两厅一卫

83.89㎡ 两室两厅一卫

85.07㎡ 两室两厅一卫

85.5㎡ 两室两厅一卫

88.02㎡ 两室两厅一卫

89.99㎡ 两室两厅一卫

111.01㎡ 三室两厅两卫

114.52㎡ 三室两厅两卫

122.05㎡ 三室两厅两卫

126.69㎡ 三室两厅两卫

128.51㎡ 三室两厅两卫

129.11㎡ 三室两厅两卫

130.8㎡ 三室两厅两卫

159.38㎡ 四室两厅三卫

184.19㎡ 四室两厅两卫

196.23㎡ 四室两厅三卫

06

PART

建筑园林

北京·东湾打造的是精致考究细节的当代建筑，设计师将建筑灵感付诸于材料和色彩上，创造出简约的当代主义杰作。建筑外墙采用隐框玻璃幕、天然石材和金属铝板相融合，外立面简洁美观，开启北京首家住宅产品外立面使用隐框式玻璃幕墙，钢化中空玻璃的先例，低碳环保节能显著，具有优异的隔热、保温性能效果，外窗的气密性、水密性、抗风压性能均高于北京地方标准要求，引用国际先进技术立志于为业主打造绿色节能建筑。

北京·东湾打造的是英式生态园林，众所周知，英式景观和自然式园林可划等号，项目量身定制6000㎡宽阔中央草坪，可容纳200人休闲活动，是北京最大的社区自然草坪之一，利用树木、绿篱、灌木植物设立多个主题花园，利用起伏的地势与蜿蜓小径为孩子们打造游戏探索空间，郁郁葱葱的绿色植物与宽阔草坪浑然天成，让业主在社区内享受纯粹自然带来的快乐。

以上介绍的北京·东湾社区的建筑、园林、室内精装均邀请国际知名设计团队携手打造，英国皇室御用建筑商PDP LONDON团队、英国顶级景观设计Morphis团队、亚洲著名室内精装设计梁志天团队，独具匠心营造国际化品质社区。

北京·东湾规划商业零售空间，下沉式广场，让业主尊享家门口娱乐购物天地。以移动有轨绿篱与植物创意打造的商业区域庭院，业主在此可以举办私人社交派对，也可成为开放式休闲场所。底商部分采用优质的葡萄牙石灰岩打造精致建筑立面，摩登优雅、彰显格调，未来会引进知名服务商，打造湾区商业街。

北京·东湾规划“东湾荟”业主私属会所，营造现代简约私人宴会厅、红酒雪茄室等，可供业主享受朋友相聚时光，小区配置了泳池、健身房及多用途篮球场、乒乓球室及舞蹈房，可以满足业主不同运动需求。并且在业主的私属运动空间里，配置了瑜伽室、儿童阅读区、舞蹈室、台球室、棋牌室、琴房等丰富多彩的功能设施，可供业主使用并舒展身心。

实景园林 实景现房

07

PART

周边配套

作为全新的国际化项目，北京·东湾以明快整洁的当代建筑，响应通州区地方特色;以一条历史悠久的运河航道，创造出活力充沛、富有温度的宜居宜业宜人新社区，成为加速城市品质生活变革的引擎。未来，北京·东湾将协同周边商业配套，配置餐厅、咖啡厅、便利超市等设施，进一步提升宜居度，助力都市人群尽享舒缓、惬意、浪漫的理想生活。

交通配套：小区门口公交站 582 .615.802.811.通3到西门路口北下车 39路通慧南路北口下车

紧邻京通快速路，梁广路，30分钟快速到达国贸双井。距离八通线北苑站800米，21号线平谷线永顺站300米

周边商场：万达广场、爱琴海购物公园、万达商圈、梨园商圈、九棵树商圈；

周边医院：中国人民解放军第二六三医院（步行五分钟）、首都医科大学附属北京胸科医院（开车五分钟）、北京友谊新华医院（开车15分钟）、潞河医院（开车五分钟）、北京中医药大学东直门医院东区（开车15分钟）。

周边学校:

幼儿园：通州区幼儿园、华彬剑声幼儿园、金宝国际幼儿园、ThinkFirst 国际幼儿园；

中小学：史家小学通州分校、北京小学通州分校、潞河中学、北京二中通州分校、人大附中通州分校、首师大 附中通州分校、北京五中通州分校。

周边公园：运河森林公园

内部配套：泳池、健身室、瑜伽舞蹈室、篮球场、影视/KTV 房、儿童阅读区、红酒雪茄室、棋牌室、练琴房、Party 房、桌球室、会所。

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PART

项目亮点

1、项目位于长安街沿线，北京副中心最成熟板块，未来的新北京新中心。

本案位于北京副中心通州永顺镇，长安街沿线北侧，西邻万达商圈，副中心最成熟板块，东邻运河CBD，距行政办公区6.5KM，是未来的新北京新中心。

2、“五横两纵”立体成熟交通网，出行便捷。

本案坐拥便捷立体交通网络，西侧为地铁八通线北苑站，东侧为地铁6号线通州北关站，多条公交路线，出行便捷

3、八里桥区域重新规划，未来实现办公、休闲娱乐、购物一站式生活。

八里桥市场重新规划，引入通惠河，打造滨河空间，形成高级商业区，未来业态涵盖办公、大型购物中心、酒店、公园、教育等。

4、两河五园，得水为上，藏风次之，悦享生态宜居极致环境。

水景资源：南侧紧邻通惠河，东瞰京杭大运河，

绿地资源：东侧1.5公里为西海子公园 ；东侧1.8公里为大运河文化广场

西侧100m为八里桥规划中的公园（包含综合体、商业），2.0公里为八里桥音乐主题公园

西北1.5公里为永顺城市公园（规划中）

5、紧邻通惠河，尊享一线河景房，举步即达。

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