60多位集团高管空降！这家超级民企霸气回归...

最近，又有一家沉寂许久的地产民企，杀回了地产圈。

在7月初青岛的二批次土拍中，有一幅位于崂山区的地块热度炸裂，吸引了4家房企参与到了此次竞拍中——

华润置地、海信地产、淄博银亿置业以及君一控股。

让人万万没想到的是，就是这样一幅不到10亿的地块，最终居然经过近200轮的争抢，竞拍时常长达——

近5个小时

最终由君一控股以总价9.89亿元，溢价率17.78%，成交楼面价26500元/㎡拿下。

提到君一控股这个名字，可能很多会比较陌生，但是如果说到海尔地产，可能大家就都知道了，毕竟很多人都用过海尔的家电产品。只不过，后来海尔地产几番更名，穿上了全新的“马甲”，成为了如今的君一控股。

关键是，君一控股上一次拿地，是4年前的事情了，此次君一控股再次杀回土拍市场，也说明他在地产圈干一番事业的小火苗貌似并没有熄灭。

今天艳姐就来简单聊聊君一控股，也欢迎大家在文末留言，发表您的看法和观点。

01

超越万科的雄心

在2000年-2010年左右，是家电系企业进入房地产行业的黄金十年，诸多家电巨头企业成立了相关的地产公司。

也正是在2002年，海尔地产成立，这也是出于当时海尔地产创始人张瑞敏的战略考量：将地产视为制造业向服务业转型的载体。

想想也是，海尔制造了这么多家电，但在成立地产公司之前，都是零售给个人用户或者出售给一些大客户公司，那还不如把这些家电、家居资源整合到地产平台中，形成完整的产品到服务的闭环。

而且当时海尔地产似乎对自己很有信心，给自己树立了目标：

用6年时间超过万科

只是有时候，梦想很美好，现实很骨感：

3年后的2005年，海尔地产销售额只有2亿元；到了2007年，海尔地产当时只有大概6个项目在售，根本没办法和当时如日中天的万科所匹敌。

后面的故事告诉我们，海尔地产仍然是不甘心的。

02

三次“变身”

海尔地产或许自己也意识到了要加把劲，于是在2007年引入了在房地产行业有着将近20年工作经验的卢铿加盟。

果然姜还是老的辣，此后海尔地产也走上了迅猛发展的快车道，2009-2011年连续实现倍速增长，跻身全国百强房企行列。也正是在此时，海尔地产又进行了成立以来的第一次更名——

更名为“海尔地产集团”

这次更名预示着海尔地产作为海尔集团旗下的一级集团公司，将在更高的平台上运作。

然而，人无百日好，花无百日红。到了2013年，由于市场风向发生变化，海尔地产集团的业绩也面临着承压。在巨大压力之下，卢铿也告别了海尔地产集团。

当时间来到2018年，海尔地产当时又进行了一次更名，变成了——

海尔产城创集团有限公司

也因为此次更名，所有项目的名字将“海尔地产”改为“海尔产城创”。

每次更名背后，其实都会折射出公司战略层面的变化，实际上在当年，海尔地产的销售额不到300亿，而在当时万科的销售额已经超6000亿，已经是云泥之别。

与其一条路走到底，不如转身求变。当时海尔产城创也是响应创新型经济发展要求，在全国落地 “产城创生态圈”模式，打造产业新城，与城市共发展。

然而经过此次转型后，海尔产城创并没用迎来爆发式的增长，在之后几年的榜单中，它的销售额也基本在200亿左右徘徊。

让人没有想到的是，在2021年，海尔又进行了更名，变为——

君一控股

这次更名，已经没有了“海尔”的标签。而且从官网的企业介绍中可以看到，君一控股似乎也在给自己打上科技物联这样的标签：

以物联网智慧科技为翼，以创造用户最佳体验为经营目标，执一不失，能君万物，用科技筑造美好生活。围绕智慧物联、精工匠造、绿色健康三大维度，发布8优“好房”新标准，回应时代与用户之需，给“好房子”一个标准答案。

在市场上，也有一种观点认为，更名也是为了品牌重塑，逐渐淡化“海尔”色彩，以全新的品牌形象出现在公众视野，更好地适应市场变化和未来发展需求。

03

杀回地产圈

实际上，在此次更名前，很多人认为海尔地产可能面临着运作上的压力，从2016年开始，海尔地产就已经开始出售相关资产：

比如在2016年，海尔地产就把旗下三个项目以20多亿卖给了金科，并且由金科承担项目超8成的债务；

再比如在2019年，海尔地产将青岛浩中房地产有限公司50%股权出售给融创；

还有在2020年，金茂以1800万元收购海尔产城创3个青岛项目公司60%股权，并提供36.73亿元股东借款。

还有诸多动作，在这里就不一一进行展开了。

而就在2021年更名为君一控股的一个月后，其拿下了青岛崂山区两宗宅地，成交总价32.8亿元，该地块之上打造的项目，也就是如今的海尚府。

然而，从2021年拿地后，君一控股就再也没有出现在土拍市场。

当很多人都认为海尔地产似乎要淡出地产圈了之时，前不久君一控股突然出现在青岛土拍中，时隔4年再次拿下崂山区地块，大家才意识到：

君一控股对于地产的情热，并没有熄灭。甚至君一控股还发出了海报，分享自己的喜悦。

此次拿地之后，君一控股也公开表示：

此次拿地，对君一来说，不仅是高端住居战略版图的又一次落子，更是以4.0产品向行业致敬，向青岛致敬。

可见此次君一控股是要在产品力上发力了。此前君一控股官微还剧透了部分产品打造上的亮点，比如：

规划270°环幕全景舱小高层产品、部分旗舰产品配备空中花园及挑空墅厅、配置殿堂级归家大堂、私享康养会所和超大山水景观花园。

此外，项目将在智慧、健康、生态、康养四大维度全面升级，为青岛塔尖人群提供前所未有的、全维智慧健康生活新体验。

经过4年的沉淀后，看来君一控股又要放出大招了，很是让人期待。

04

君一的精研产品力

艳姐也一直觉得，一家出身制造业的企业，本身对制造产品就精益救精，艳姐家里的海尔空调、海尔冰箱已经用了20年，依然质量如新。

对待产品精耕细作的态度，也可以在房地产项目的打造上看到。

君一控股走的并不是大开大合的高周转路线，而是走小而美的精品路线，精细化打磨每一个产品，把高端智慧住居战略融入到了产品中。

比 如君 一控股打造的君一·波尔多，以极致低密、稀缺的封面山居为特色，打造了叠拼、洋房等多种产品，采用法式宫殿建筑美学，通过大面积玻璃窗引光入室、引山入室，成为了青岛高端住宅的典型样本。

君一·波尔多实景图

再比如君一在太原打造的最新高端住居产品——海尚府，项目外立面采用当前最前沿的玻璃幕墙与铝板线条设计，整个建筑线条形象灵动立体；双向十字轴园林架构形成超级中央大花园。

君一·太原海尚府效果图

项目定位豪宅客群，打造建面约188-473㎡的大平层，将意式极简与东方美进行融合，呈现出了“意式东方”高维精装审美。

君一·太原海尚府310㎡样板间实景

而且要知道的是，君一控股在产品创新层面有着其他房企没有的优势——

智慧科技基因

今年来，君一控股联动海尔集团在智慧住居、大健康领域的核心产业优势资源，引入了“智慧家庭场景、智慧家电场景、高端定制场景场景”，打造出“4.0智慧健康宅”最新产品。

举个简单的例子，比如“智慧厨房”场景中，冰箱能及时提醒食材保质期，油烟机根据烟量大小自动调整风量与风压等......

再比如地下车库，也已经是next level：

其引入了智能防结露系统，自动启动除湿程序，无需人工值守，破解困扰行业的潮湿结露难题，除湿效果相比工业除湿机节能50%-70%；

此外还采用智能新风系统，车库尾气一氧化碳浓度超标会自动启动新风，保持地下车库空气的洁净和清新。

真的是通过AI高科技，和最新的时代发展趋势接轨，君一控股已经走在了前列。

05

超60位海尔高管“空降”

最后还是简单说说君一控股的高管团队情况。

艳姐也去查了一下，在公告信息中，其实很难看到君一控股有引入外部职业经理人的情况，除了上文提到的引入 卢铿外，其实这些年来君一控股更多的是海尔体系内的高管所组成的地产团队。

根据企查查信息显示，君一控股由 青岛海云创投资控股有限公司持有公司99.7107%的股权。

青岛海云创投资由海尔集团、青岛海创客管理咨询企业（有限合伙）、中航信托股份有限公司分别持股约49.46%、35%、15.54%

更值得一提的是二股东海创客管理，也是由6家海尔系公司持股。这6家公司背后，隐藏着诸多海尔系的元老和高管。

包括海尔集团董事局主席、首席执行官周云杰、海尔集团总裁梁海山、海尔智家执行董事兼董事长李华刚、海尔集团副总裁、用户口碑平台总经理孙京岩等等。此前也有相关媒体统计，有60多位海尔系高管“掌权”。

实际上，君一控股在战略升级过程中，将地产业务与海尔集团的数字技术等优势相结合，也肯定是需要海尔系内部兄弟公司的支持，也需要这些公司的掌舵人和高管来助力，进一步说明了海尔高管在君一控股中的参与和影响力。

也真的是应了一句话老话：众人是柴火焰高。

背靠海尔集团这颗大树，君一控股未来还能带给地产圈怎样的惊喜？时间会告诉我们答案。

关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言，发表您的看法和观点。

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主编：张艳

责编：marl

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