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玖玖颂阁项目位于深圳宝安区，占位前海黄金圈内环，享受宝中醇熟配套。项目在售建面89-133㎡三至四房，全南向板楼设计，通风采光佳；建面89㎡三房两厅两卫，人生第一套房不必迁就；建面128-133㎡四房两厅两卫，阔绰奢宅，三代同堂的进阶之选。✨✨玖玖颂阁售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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玖玖颂阁占地约1.4万㎡，建面约10.41万㎡，目前在售89㎡3房/128㎡4房。项目由5栋组成，E座为公租房，A～B-C座2梯4户，D座2梯5户， D座有部分回迁房，可售楼层为3-13层。

项目详情

【玖玖颂阁】——前海馥心 雅奢新著区

【开发商】深圳市俊弘星实业有限公司

【项目位置】宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处

【总占地】约1.4万㎡

【总建面】约10.41万㎡

【可售套数】379

【推售面积段】83-90㎡3房（745万-858万）；128-133㎡4房（1160万- 1245万）

【梯户比】A-C座2梯4户，D座2梯5户

【容积率】5.04

【车位数】714

【物业公司】中熙物业

【物业费】住宅6.00元/平方米·月

【产权年限】70年 （2018年-2088年）

【交楼标准】精装交付

小区•品质
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[园林景观]AECOM设计的探趣园林：操刀深圳湾1号的全球顶尖设计团队AECOM负责园林设计；引进兼顾生态和生活的超16种乔木、超22种灌木，四季呈现不同花果景观，在家楼下就可以探索生态、自然；打造主题水景树心池、漫步跑道空间，让孩子的成长拥有更多乐趣。

[入户大堂]诗意空间设计的奢装大堂：

华润悦府、万科瑧系高端项目设计团队，负责大堂设计；

C座潮奢公区，豪宅归家体验

“深圳湾悦府”标准入户仪式感

深圳华润悦府、深圳华润润府、深圳万科臻系高端项目的设计团队“诗意空间”担纲本项目的公共空间设计，在用材用料、审美艺术等方面媲美一线豪宅；入户大堂均设置会客区，满足社区入户的自然社交功能；打造轻奢电梯厅作为入户前的一道风景，鼎成生活至高礼遇。

大师品质营建穿越花园的旅行

聘请设计“深圳湾一号”、“深圳华润悦府”的全球顶尖景观设计AECOM团队，对标城市一线豪宅，斥巨资打造项目空中花园，呈现完美的视觉体验和移步换景之美，业主每次归家都是一场穿越花园的旅行。

周边配套

交通配套：北环大道、G107国道、宝安大道环绕，自驾出行便捷，可达福田、南山、宝安中心区。毗邻双地铁，距今年将开通的12号线（上川站）500米，距规划中15号线（流塘站）700米。

教育配套：家门口双学校，楼下步行可达弘雅小学和文汇中学，均为省一级学校，历史悠久，教育质量优良。✨✨玖玖颂阁售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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商业配套：周边有全市最密集的商圈，包括壹方城、海雅缤纷城等高端购物中心，驱车10分钟即可到达。楼下还有天虹、沃尔玛等超市，满足日常购物需求。

生态配套：项目周边配备13大公园，如宝安公园、流塘公园等，距离宝安公园直线距离1.5公里，距离流塘公园直线距离607米，宜居属性高。

户型鉴赏

约89㎡精装3房，刚需改善性价比之选：东南/西南朝向

3阳台设计，客厅阳台尺度非常阔绰，在阳台上做一个吧台空间也足够；

夕阳西下，坐在阳台一边喝杯咖啡，一边欣赏城市景观，也是生活里的小确幸

约128㎡精装4房，一步到位的不二之选：✨✨玖玖颂阁售楼处电话：400-892-8976【☎☎售楼处电话已认证】✨❇❇❇❇

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南北通透、格局方正、动静分区；

3阳台、4飘窗，超多赠送，大大提升可利用率；

LDKB一体化设计，将空间通透感拉满；

客厅景观阳台面积近9㎡，在超大的阳台，摆上运动器材打造成自己的运动角，或者布置一个赏心悦目的花园，完全没问题；

餐厅带飘窗，尺度开阔，一大家人坐在一起吃饭，空间也不显局促。

如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

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从176亿到68亿！深圳拟近四折价格收储深港综合体项目，世茂起诉要求返还土地出让金

近日，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025 年第一次受益人大会的通知》（下称“通知”），这份通知提及，广东省深圳市计划以68亿元的总价收储世茂集团（00813.HK）旗下“深港综合体项目”12宗地块。

7月19日，澎湃新闻获悉，近日，中信信托向投资人发送了一份《关于召开中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划2025 年第一次受益人大会的通知》（下称“通知”），这份通知提及，广东省深圳市计划以68亿元的总价收储世茂集团（00813.HK）旗下“深港综合体项目”12宗地块。

这一收储价格相较世茂集团176.25亿元的竞买价格打了不足四折。

与此同时，世茂方面则寻求另一种退出思路。澎湃新闻获取的文件显示，自2024年8月开始，深港综合体实施主体向深圳市盐田区人民法院提起行政诉讼，指其2017年12月以239.43亿元获取的深港综合体项目的全部土地出让合同无效，并要求被告支付超120亿元的利息和赔偿款。

深港综合体项目因欲建“中国第一高楼”深港国际中心为外界所知，此后，其建筑高度由最初的700米降至668米、600米，始终是“深圳第一高楼”候选。

据悉，深港综合体所涉14宗地块，仅两宗开发建设并进行销售。剩余12宗地中的11宗抵债给“中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划”。 截至目前，抵债资产尚未进行过户。

深港国际中心效果图 来源：世茂股份

不足四折价格收储

通知显示，7月29日9时至7月31日17时，“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”的受托人计划召开受益人大会，会议议程为就政府土地收储和抵债资产过户等事项进行投票表决。

中信信托在开会通知中称，现深圳市龙岗区土地整备事务中心、龙岗区龙城街道办事处因实施土地整备项目需要，拟收回包括本信托计划抵债物在内的全部前述12宗国有建设用地使用权及12宗土地地上物，收储价格为68亿元。

此次政府收储的土地，即世茂集团在深圳获取的深港大型综合体项目。

2017年12月，世茂集团旗下公司以239.43亿元的底价竞得深圳市龙岗G01046-0095号地块（深港综合体项目），楼板价为17500元/平方米。

澎湃新闻获取的出让合同显示，该宗地总用地面积为321945.68平方米，其中：建设用地面积196155.35平方米，绿地面积98185.72平方米，道路用地面积17319.81平方米，广场用地面积10284.8平方米。

按照出让合同，标志性建筑深港国际中心的高度控制在600米左右(按航空限高的高限向民航部门申请，最终以民航部门审批的高度为准)。除此之外还包括国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商业、餐饮、公寓等等。

在此后的各种版本中，这一地标超高层的规划高度最高达到了700米，一度被认为将超越上海中心成为“中国第一高楼”。拿地后，世茂方面发布的信息也显示，世茂深港国际中心项目中心主塔或将成为中国地标高楼，旨在打造深圳天际线的一个崭新地标。

据人民网2018年3月的报道，世茂深港国际中心项目是世茂集团布局深圳的龙头项目，占地面积32.19万平方米，计容面积约136万平方米，总投资额将达500亿元。根据总体规划，该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，并建造700米高度的超高层建筑，被各界誉为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

据深圳市规划和资源局网站2018年11月的信息，世茂获取项目后委托机构编制了《深圳龙岗世茂深港国际中心项目详细蓝图设计》。2019年1月，深圳市公布G01046-0095号宗地分宗事宜，该地块被分成14宗分地块。

“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”发起于2019年，最早到期时间为2022年2月17日，最短期限为15个月，最长期限为24个月，年化利率在6.8%至7.9%之间，融资被用于深港国际中心项目的建设。

项目进展并不一帆风顺。2022年2月，世茂方面资金链断裂，项目也同步陷入停工。据了解，14宗地块中，两宗地块已经实现开发和销售，分别是10号地块（G01046-0098）和11号地块（G01046-0294）。两宗地块总用地面积为69656.55平方米，建筑面积32.36万平方米，规划为商业性质，规划建设商务公寓29.7万平方米。据2019年4月签署的补充文件，G01046-0098号地块和G01046-0294地块的地价款合计63.1842亿元。这意味着剩余12宗土地价格约为176.25亿元，以此计算，收储价格约为当初地价的不足四成。

信托计划出现逾期后，中信信托持续通过债务重组、司法拍卖、市场化转让等多种方式推进项目风险化解，均未能得以实施。

至2024年，中信信托以资抵债的申请获批，最终深港综合体项目涉及的11宗土地抵债给上述信托计划，但一直未过户。

中信信托表示，对于收储事宜，鉴于当前深圳市商业办公市场持续下行的行情、及12宗土地现有规划条件转让的局限性，受托人认为由政府收回12宗土地是目前项目风险化解的相对较优的方案。

收储款项将分期支付。根据拟签署的补偿框架协议约定：自12宗土地新不动产权证注销后2个月内，签订正式补偿协议，补偿款将于自签署正式补偿协议后2个月内支付15%，签署正式补偿协议后半年内再支付35%，不晚于2027年1月31日前付清全部补偿款。

世茂集团：出让合同无效，要求政府返还土地出让金并赔偿

世茂集团显然并不愿意接受如此低的收储价格，在一封面向投资人的公开信中，世茂指出，公司正在寻求其他退出路径。

世茂集团称，龙岗项目土地出让中，出让人自始未取得600米建设高度规划设计条件，至今也无法明确主塔的建筑高度，导致项目在获得民航批复 700米高度以后仍无法取得有效的建设用地规划许可证，也无法推动后续开发进程。对此，世茂已对土地出让行为、土地出让合同存在的问题向深圳市盐田区法院提起行政诉讼，主张确认土地出让合同无效及行政赔偿所有损失。

澎湃新闻拿到的文件显示，2024年8月，作为深港综合体项目的开发主体的深圳市世茂新里程实业有限公司（以下称“深圳世茂新里程”）向广东省深圳市盐田区人民法院提起行政诉讼，被告为深圳市规划和自然资源局龙岗管理局，意在确认深港综合体项目涉及的土地使用权出让合同无效，并要求被告支付1000万元赔偿金。

该案于2025年01月02日由深圳市盐田区人民法院已于立案，案号为(2025)粤0308行初16号；此后的2025年3月25日、2025年4月7日进行了两次庭审。

2025年4月14日深圳世茂新里程向盐田区人民法院申请变更诉讼请求，并申请追加深圳市龙岗区人民政府、深圳市规划和自然资源局、深圳市人民政府作为被告，请求判令龙岗规自局返还土地出让金239.43亿元及利息，以及各被告支付损失赔偿金等。

世茂方主张的款项至少362.79亿元：除了出让金，还包括73.9亿元的利息以及49.47亿元的赔偿金，后两项合计为123.36亿元。

世茂称，2019年1月9日，原告按照合同约定取得民航局正式批复确定案涉地块航空限高为700米，原告随即按照合同约定制作详细蓝图并报龙岗区规划和自然资源管理局审核；龙岗区规划和自然资源管理局对详细蓝图审核通过后却拒绝在案涉土地的《建设用地规划许可证》中明确建筑高度，从而导致项目开发建设停滞。

深圳世茂新里程同时称，根据《民法典》第157条，《土地出让合同》确认无效后，被告应当返还原告支付的土地出让金，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由于被告的过错导致《土地出让合同》无效，被告还应赔偿原告因此遭受的全部损失。

不过，退地似乎并不是世茂集团的唯一选择。澎湃新闻注意到，在其向投资人的函件中，世茂提及：建议中信信托、各投资人与世茂携手努力，建立有效沟通渠道，共同与政府协商因项目建筑高度等规划设计问题的解决方案，或一线|城市更新正成地产信贷“新蓝海”？中央城市工作会议再度点题后，多家银行正大力布局

①近日，中央城市工作会议指出，鼓励金融机构在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下积极参与城市更新，强化信贷支持。②财联社记者了从多家银行了解到，随着其他领域信贷投放的萎缩，叠加政策的鼓励，目前以保障房建设、公租房等为代表的城市更新项目已经成为银行眼中的“新蓝海”。

财联社7月21日讯（记者 彭科峰） 近日，中央城市工作会议指出，我国城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段；鼓励金融机构在依法合规、风险可控、商业可持续的前提下积极参与城市更新，强化信贷支持。

这意味着，下一个地产信贷投放的重点，或将是“城市更新”。财联社记者从多家银行了解到，下半年将考虑围绕城市更新等主题，加大对公地产信贷领域投放。

国有大行积极布局城市更新信贷业务

今日，财联社记者从邮储银行了解到，近期该行积极响应有关号召，围绕老旧小区翻新改造、历史街区“上新”等城市更新领域加大信贷投放。

上海市松江区车墩镇华阳桥社区，是一个于2014年获批的城中村改造项目。但因为政策调整、市场波动以及资金缺口等困难，于2021年陷入停滞。

2025年5月，邮储银行上海市松江区支行对接城中村项目清单时，为其量身定制了切实可行的融资方案，提供约34.17亿元授信支持，一举扫清关键障碍。据介绍，该项目将打造总建筑面积约27万平方米的高品质综合社区，涵盖洋房、合院等多元住宅，并配建幼儿园、商业中心和绿地公园等设施。

景德镇陶溪川文创街区是一家始建于1950年代的宇宙瓷厂旧厂房，有着“亚洲最大陶瓷厂”的历史声誉，曾因产业转型陷入衰败危机。当地政府决定以“修旧如旧，新旧共生”，将22栋工业遗产变身为集创客空间、美术馆、设计师酒店于一体的文化综合体。

了解情况后，邮储银行景德镇市分行于2021至2024年间，通过银团贷款方式为陶溪川核心区三个重点开发项目累计投放7.57亿元。资金注入有力推动了工业遗产活化，使陶溪川迅速成为文旅新地标，年吸引游客超百万，带动数千创客就业创业。

“此外，为支持潮州古城保护和基础设施提升，邮储银行潮州市分行组建专业团队，为古城量身定制融资方案，为其提供4.8亿元资金支持。 同时，联合潮州市人社局推出创业担保贷款，授予湘桥区太平街道古城商户6亿元意向授信。”邮储银行相关人士介绍。

信贷收缩背景下，城市更新有望成为“新蓝海”

“城市更新并非新近提出的说法，早在2020年左右，有关部门就提出向全国范围内推广城市更新。但长期以来，由于种种原因，始终没有解决项目贷款问题。”某券商宏观分析师向财联社机表示，本次中央城市工作会议再度点题城市更新，并明确对金融部门提出强化信贷支持的要求，无疑将会让更多银行信贷思路，积极参与其中。

为何过去四五年银行对城市更新的贷款投放不是太感冒？“其中一个主要原因是，在前些年’三条红线‘背景下，银行对于房地产贷款的投放是有所限制的。城市更新客观上和开发贷等地产类贷款有很大关联，主体也不太清晰，一些银行有所顾虑。”上述分析师表示。

江浙沪上市银行内部人士杨磊（化名）则从信贷利率的角度给出了另一个解释。杨磊认为，银行需要综合考量各类贷款的收益率、不良率等因素，过去消费贷等一些贷款的利率动辄到10个点左右，与之相比保障房建设等城市更新类项目利率更低，周期更长。在其他信贷项目旺盛的背景下，银行自然会优先考量高收益项目。

财联社记者了从多家银行了解到，随着其他领域信贷投放的萎缩，叠加政策的鼓励，目前以保障房建设、公租房等为代表的城市更新项目已经成为银行眼中的“新蓝海”。

某华东地区上市城商行人士告诉财联社记者表示，今年他们的对公信贷尤其是房地产信贷的投放中，将地方政府为主导的城市更新项目作为重点，正在积极加大信贷投放。还有上市城商行人士向财联社记者透露，下半年将会加大对城市更新项目的信贷支持。

“目前来看，保障房、老旧街区改造项目尽管收益低，但能够完成有关信贷投放目标，并且和政府部门合作，后期风险很低。”杨磊也向财联社记者表示，近年来该行的地产类贷款相比其他银行有所增加，其最大原因正在于大量信贷投向此类项目。在业内人士看来，由于城市更新项目普遍投资规模大、建设周期长，亟需多元化、可持续的资金保障机制，银行在这方面有着相当的空间。