环球房产周报：多地优化住房“以旧换新”政策，70城房价出......

【政策要闻】

住建部：将城市更新置于更突出位置 稳步推进城中村和危旧房改造

7月17日,住房和城乡建设部召开会议强调，要将城市更新置于更加突出的位置，统筹实施民生工程、安全工程与发展工程。会议指出，要加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造，建设完整社区，关爱“一老一小”。同时，加快老旧管线改造和新型城市基础设施建设，推进城市基础设施生命线安全工程，完善城市风貌管理制度，延续历史文脉，塑造富有中华美学与时代风尚的城市特色。

北京提取住房公积金直付房租试点升级

7月15日，北京住房公积金管理中心发布《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》。通知称，将优化提取措施，即划转房租频率增加“按季直付”。缴存人申请“直付房租”后，公积金中心依据房屋租赁合同备案的租金支付周期，按月或按季划转可提取的住房公积金至住房出租机构账户，用于支付房租。

北京持续加大土地收储和保租房筹建力度

近日，北京保障房中心召开2025年半年经营工作会。会议重点布置下半年经营工作：持续加大土地收储和保障性租赁住房筹建力度，推进新办公楼交付和商业管理模式建设；深化改革创新，构建投建运一体化产品模型，完善经营机制；聚焦民生改善，推进新毕业生青年公寓试点工作，加大保租房筹措建设力度、强化“接诉即办”、服务乡村振兴；全面守牢安全底线，强化防汛与安全生产责任落实。

重庆支持改善性住房消费 中心城区居民换购住房可获补贴

7月18日，重庆印发《重庆市提振消费若干措施》。其中提出，多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造；加大租购住房、城镇老旧小区住宅加装电梯提取住房公积金支持力度；引导金融机构合理降低商业性个人住房贷款利率，优化个人住房套数认定办法，支持改善性住房消费；对今年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品房的，给予最高1%房款补贴，单套建筑面积140平方米以上的购房者可获0.5%补贴。

长沙鼓励住房“以旧换新” 稳步推进房票安置

7月14日，长沙市住建局等12部门联合印发《关于进一步优化房地产发展措施的通知》，提出实施“以旧换新”购房补贴、支持多子女家庭购房、推进房票安置等新政。居民售房一年内购新房可获1%补贴，最高3万元；多孩家庭购房可核减一套住房套数；鼓励房票安置用于城中村和危旧房改造，同时加大存量房收购力度，推进保障性住房供给。《通知》自即日起施行，有效期一年。

打通一二手房市场链条 青岛住房“以旧换新”政策升级

7月14日，青岛市发布楼市新政“12条”，以更大力度支持住房“以旧换新”，构建“政府引导+政策支持+市场运作”框架。规则明确房龄20年内、产权清晰二手房可置换，新房面积或总价须高于旧房；旧房价格由三家机构独立评估取中间值，居民可自愿退出；国企和社会资本同步进场，市级财政补贴收购方每套3万元，并给予5年2%贴息；今年计划收购不少于1200套旧房，优先转化为保障性租赁住房或长租房。

【市场要闻】

国家统计局：6月份70个大中城市商品住宅价格同比降幅继续收窄

7月15日，国家统计局发布数据显示，2025年6月份，70个大中城市中各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。其中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。

北京上半年新建商品房销售面积537.6万平方米 同比增长5.4%

7月17日，北京市统计局发布数据显示，上半年，全市房屋新开工面积674.3万平方米，同比下降7%，其中住宅429.5万平方米，下降6.5%；商业营业用房增长38.1%。房屋竣工面积526.8万平方米，同比增长28.6%，住宅竣工290.1万平方米，增长24.7%。新建商品房销售面积537.6万平方米，同比增长5.4%，其中住宅销售下降0.8%。房地产开发企业本年到位资金2169.7亿元，同比增长15.5%，其中国内贷款和自筹资金分别增长25.4%和23%。

广东上半年全省房地产开发投资4975.03亿元 同比下降16.3%

7月18日，据广东统计信息网发布数据，上半年，全省房地产开发投资4975.03亿元，同比下降16.3%。其中，商品住宅投资3777.44亿元，下降11.9%。分区域看，珠三角地区房地产开发投资4359.86亿元，同比下降15.7%；粤东粤西粤北地区房地产投资615.17亿元，下降20.7%。上半年，全省房屋施工面积63749.28万平方米，同比下降11.3%，其中新开工面积2136.40万平方米，下降21.1%；全省房屋竣工面积2053.27万平方米，下降20.0%。

深圳前海1宗宅地以21.55亿元出让 溢价率约86.1%

7月14日， 深圳市南山区出让一宗位于前海合作区的住宅用地，土地面积8287.15平方米，建筑面积2.56万平方米，容积率3.1，土地用途为二类居住用地，挂牌起始价11.58亿元。该地块吸引金茂、中建壹品、华发、绿城、招商、华润、保利置业等12家房企参与竞拍，最终经过158轮报价，由招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元竞得，溢价率约86.1%。

杭州两宗涉宅用地近30亿成交 最高溢价率12.75%

7月15日，杭州2宗地块开启限时竞价，分别位于钱塘区下沙单元、余杭区西站新城单元，最终全部溢价成交，成交总价29.86亿元，最高溢价率12.75%。其中，余杭西站新城单元88号地块，作为云城首宗“好房子”试点项目，经过6轮报价由滨江竞得，成交价18.37亿元，溢价率2.8%；钱塘下沙单元89号地块经过14轮报价由绿城以11.5亿元竞得，溢价率12.75%。

【房企要闻】

万科发布上半年业绩预告：销售金额691.1亿 预亏超百亿

7月14日，万科发布2025年半年度业绩预告。预计上半年归属于上市公司股东的净利润为亏损100亿元-120亿元，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为亏损95亿元-115亿元。报告期内，实现销售金额691.1亿元，回款率超过100%；按期保质完成了超4.5万套房的交付；实现大宗交易签约金额64.3亿元。万科表示，公司将全力以赴推进经营改善，通过战略聚焦、经营提振、管理提升、科技赋能、融合发展等措施，推动业务布局优化和结构调整，促进开发业务回归良性循环。

华润置地上半年累计销售金额1103亿 经常性收入246亿

7月15日，华润置地发布2025年上半年未经审核营运数据。1—6月，集团实现累计合同销售金额约1103亿元，同比下降11.6%；合同销售建筑面积约411.9万平方米，下降21.0%。其中，6月单月实现合同销售金额234.5亿元，销售面积89.7万平方米，分别同比下降26.7%和27.1%。经常性收入方面，6月实现收入约41.6亿元，同比持平，其中经营性不动产租金收入为25.9亿元，同比增长8.6%。上半年累计经常性收入约246亿元，同比增长8.0%，其中经营性不动产租金收入158.7亿元，同比增长12.1%。