北京
混战中的通州，又一个项目迎来开盘。
先看下新房市场情况，据友媒，2025年07月14日～2025年07月20日，北京市商品住宅成交495套，环比上涨11.24%；成交面积6.62万㎡，环比上涨16.14%；成交均价61530元/㎡，环比下降2.75%；成交金额40.71亿元，环比上涨12.93%。
接下来正文儿：
据市场消息，招商在通州的朝棠揽阅项目昨日开盘，官宣海报是18.6亿元。
还有消息称，首开去化近九成，近乎于一杆清台（cunyi）。
查了一下，项目先后取证2个，其中6月26日，取证438套房源，7月20日取证66套房源，总共504套可售房源。
目前已经取证的面积大约4.92万平方米，拟售均价6.5w/㎡，但是市场消息称，本次销售均价5.9w/㎡，按6.5w算，货值大概32亿元。 如果按18.2亿元的去化，那么也算卖了大半。
等后续看看网签情况，毕竟现在各家都在催着网签。
这项目前宣的时候，市场比较关注的一个点就是，69平的三居户型，特别受市场关注。
看了下供应区间，61.34~89.94㎡供应套数214套，拟售均价6.50w/㎡，单套总价400w起步，也算是充分抓住了年轻人上车的决心。
此外，93.04~101.4㎡供应了185套，124~124.69㎡供应了105套，总价区间在580-835w。
再简单回顾下项目，今年4月8日拿地，当时4家混战，最终招商以27.082亿元价格摘得地块，溢价率16%，楼面价31490元/㎡。项目面积13.29万平方米，住宅规模8.52万平方米。
后来项目引入了中海+贝好家，三家合作开发。
顺带看看招商在通州的另一个项目去化情况。
24年10月拿地的招商云璟揽阅，目前去化率接近60%。项目25年2月取证，大概367套房源，目前已经网签了210+套房源。网签均价5.83w/㎡。
该项目旁边地块的中铁建花语璟云，目前还没有取证信息之类的公告。但项目7月初已经披露了规划公示。这个项目地块不算大，面积也就2.17万平方米，楼面价35796元/㎡。
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