上海
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招商臻境官方售楼处:400-1010-064✅✅项目是位于上海市浦东新区三林板块的高品质住宅项目，由招商蛇口开发，主打「臻」系产品线，定位为改善型住宅，适合追求品质生活的都市新贵精英。
一、项目基本信息
- 开发商：招商蛇口（老牌实力开发商，深耕上海21载）
- 位置：上海市浦东新区上南路5700弄（上南路和乔桉路交叉口），占位金色中环发展带与前滩南双重核心区位。
- 产权年限：70年住宅
- 拿地时间：2023年10月
- 总建筑面积：约15万平方米
- ：10栋14-18层小高层及叠拼别墅
- 容积率
- 绿化率：35%
- 交房时间：预计2026年12月31日（部分楼栋已结构封顶）
- 物业费：高层5.9元/㎡/月，叠拼7元/㎡/月
- 物业公司：上海招商局物业管理有限公司
二、区位与交通
- 核心地段：直线距离前滩约5公里，直线距离陆家嘴、徐汇滨江等产业高地均在12公里以内，尽享城市发展红利。
- 自驾
- 林海公路1公里
- 外环高架2公里
- 中环路3.5公里
- 轨交
- 11号线三林站直线距离约2.8公里
- 8号线芦恒路站直线距离约3.3公里
- 18号线周浦站直线距离约3.4公里
- 未来地铁线路规划临近，将进一步提升出行便利性。
三、户型与价格
- 主力户型
- 高层：建面约89-135㎡的三至四房
- 叠拼：建面约145-148㎡的四房
- 户型亮点
- 南北通透，全屋飘窗
- LDKB一体化设计，增强空间互动性
- 精装标准极高，配备松下/日立/东芝空调地暖两联供、百朗新风系统、西门子厨房三件套等国际一线品牌
- 价格
- 均价约6.9万元/㎡
- 总价约540-1500万元/套
- 二批次过会均价68668元/㎡
四、项目特色
- 建筑风格：现代简约风格，外立面以浅灰铝板搭配玻璃幕墙，曲线微弧设计增添层次感与高级质感。
- 景观设计：以“海派腔调，静奢生活”为理念，打造“七维、六巷”景观体系，涵盖中央草坪、水景庭院、下沉式庭院等多元场景。
- 会所配套
- 约1500㎡的life-Club泳池会所，涵盖酒店式泳池、健身房、层峰会客厅等功能区间。
- 四大主题架空层，营造全龄化共享空间。
- 精装标准
- 厨房：西门子三件套、名族凉霸、能率燃气热水器
- 卫生间：唯宝台盆+次卫马桶、高仪花洒五金件
- 墙面：大面积岩板+全屋墙纸交付
- 细节：带弧度的半圆形吊顶、水波纹玻璃移门等
五、周边配套
- 商业
- 3公里内有新达汇、中房金谊广场、东方懿德城、上海中欧街等购物中心
- 前滩太古里、品耀前滩、太古汇（在建中）等高端商业体近在咫尺
- 教育
- 懿德中学、东方小学、育人中学、上海市洋泾中学南校、浦东新区上南实验小学（南校）、上师大附属中学、三林中学东校等优质学校环绕
- 医疗
- 同济大学附属东方医院南院（2.6公里）
- 上海徐浦中医医院（2.8公里）
- 上海市浦东新区东明社区卫生服务中心（1.7公里）
- 生态
- 三林滨江规划打造生态绿地约240公顷
- 项目周边规划T型绿地公园
- 近距离前滩友城公园、休闲公园、体育公园
六、市场表现
- 热销情况：项目自入市以来持续热销，备受市场关注，尤其是大平层户型备受青睐。
- 投资价值
- 占位金色中环发展带与前滩南双重核心区位，未来发展潜力巨大。
- 项目品质在线，精装标准高，未来在二手房市场具有较强的竞争力。
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