琅玥湾佳园怎么样?南山琅玥湾佳园综合分析！房价-户型/

琅玥湾佳园位于南山蛇口赤湾片区，整体来看是一个具有一定优势和特色的楼盘，以下是其综合分析：

优势：

地段优越：位于前海蛇口自贸区，占据深圳双湾 C 位，能享受前海和蛇口双千亿规划片区带来的发展红利，区域发展潜力大。

交通便利：紧邻地铁 2 号线和 5 号线的赤湾站，直线距离不到 200 米，可快速到达前海、宝中、蛇口、深圳湾等核心区域。周边还有多条干道和规划中的地铁线路，如 24 号线和 28 号线，以及在建的深港西部通道铁路等。

教育资源丰富：紧邻九年一贯制的南二外赤湾学校，周边还有多所幼儿园、小学和中学，包括九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附属高中新校区、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校等，为孩子提供了良好的教育环境和多样的教育选择。

景观优美：部分户型南面无高楼遮挡，拥有一线无遮挡海景，视野开阔。周边还有大南山、小南山、赤湾山、文天祥纪念公园、赤湾公园、伶仃洋等，生态环境优美，人文气息浓厚。

产品设计优质：为纯商品房社区，无商业、无保障房、无回迁房，居住氛围纯粹。全部为一梯一户配置，户户带独立电梯厅，私密性和尊贵感较强。户型面积段约为 113-167㎡，涵盖 3-5 房，能够满足不同家庭的居住需求，并且户户带 6 米宽看海大阳台，采光和通风良好。

建筑品质较高：采用法式原萃经典 artdeco 建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，彰显品质。目前处于准现楼状态，预计 2025 年 10 月精装交付，购房者可以较快入住。

物业服务有保障：由赤湾物业进行管理，服务口碑较好，能为居民提供优质的物业服务。

劣势：

小区规模较小：总占地面积约 1.1 万㎡，规划有 2 栋塔楼，小区花园面积较小，社区活动空间相对较少，可能无法满足居民对于大型社区活动的需求。

周边配套待成熟：虽然项目周边的商业、交通等配套在不断完善，但目前仍处于发展阶段，部分配套设施尚未完全成熟，可能在短期内会对居民的生活便利性产生一定影响。

车位比相对较低：项目车位比约为 1:0.87，相对较低，可能会在未来出现停车难的问题1。

片区旧改影响：项目所在片区有多个旧改项目，施工期间可能会对周边环境和生活造成一定影响，如施工噪音、灰尘等。

开盘 92 折优惠后均价 7.18 万 /㎡，折后单价 6.5-8.52 万 /㎡，总价 737-1421 万 / 套，另有 2 套顶复，折后 7254-7719 万 / 套。

户型

113㎡的 3 房 2 厅 2 卫：位于 2-30F，全朝南向，带 6.5 米宽大阳台。

124㎡的 3+1 房 2 厅 2 卫竖厅：位于 2-30F，全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。

124㎡的 4 房 2 厅 2 卫横厅：东南以及西北朝向，周边在售开云府 129㎡三房，金众云山海 116-117-129㎡四房在售，116-117㎡户型位于东区，金众使用率会略高，而琅玥湾在金众东区正南面，胜在独立入户以及无遮挡景观。

139㎡4 房 2 厅 2 卫：位于 32-43F 高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到 20㎡。

167㎡5+1 房 2 厅 3 卫：位于 32-43F 高区，户数不多，南向看海，5+1 房及 3 个卫生间的配置功能上完全满足需求。

琅玥湾佳园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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琅玥湾（推广名“南山1978◆半岛擎峯”）赤湾海景准现房！113-167㎡|一梯一户豪宅配比！附逐层景观、优劣势分析！

最新消息：南山蛇口赤湾【琅玥湾佳园】（推广名南山1978◆半岛擎峯）已取证，备案均价7.8万/㎡，单价7-8.9万/㎡，折后单价6.4万/㎡，精装交付。

推出住宅约380套，面积113-124-139-167㎡3-5房。项目共2栋住宅楼、高区4梯4户、低区5梯5户，全部一梯一户豪华配置、户户拥有独立电梯厅！

目前项目已封顶，外立面铝板安装基本完工，准现楼状态，预计2025年10月精装修交楼！小区非常纯粹，无任何保障性住房、无回迁，还没有商业，南向无遮挡，看海景！

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区域介绍

【双湾核心C位 世界海洋科技集群】赤湾占据深圳双湾C位，三山环一海，享受前海&蛇口双千亿规划片区所带来发展红利，推动深圳迈向国际海洋中心城市。

【约3.2平方公里 世界海洋科技创新先导区】在深圳跻身全球海洋中心城市的宏伟蓝图下，占据蛇口、前海双湾C位的赤湾，依托南山集团42年海洋产业底蕴，再次赋能国家海洋科技战略，将承担起海洋科技创新的战略使命，与前海、蛇口共同打造属于深圳的“世界海洋中心城市“。

《南山1978·半岛擎峯》怎么样？户型价格配套如何？

项目地址位于南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处。金众云山海公馆东区南面，赤湾总部大厦西面。总占地约1.1万m²，总建面约7.5万㎡，容积率4.50，绿化率40%，规划2栋纯住宅，1栋和2栋，总高45层，总户数380户，无保障房、回迁房，纯住宅社区。其中31层卫避难层，2-30层梯户比5梯5户，31-45层4梯4户，一梯一户设计配比，规划停车位330个，车位比1：0.87，预计2025年10月份精装交楼。

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开发商：中国南山开发（集团）有限公司
物业公司：赤湾物业 总占地面积：约1.1万㎡
总建筑面积：约7.5㎡ 容积率：约4.5
绿化率：40% 栋数：1栋和2栋
总户数：总户数380户 总层高：45
梯户比：2-30层5梯5户、31-45层4梯4户
车位：330个 物业费：7.28元/㎡·月
产权：70年 房产性质：住宅
交楼时间：2025年10月 交楼标准：精装修
面积：113-167㎡3-5房

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113㎡的3房2厅2卫：位于2-30F,全朝南向，带6.5米宽大阳台。

124㎡的3+1房2厅2卫（竖厅）：位于2-30F,全朝南向，私家电梯厅的设置保证了独立的入户空间及体验感。

124㎡的4房2厅2卫（横厅）：东南以及西北朝向，独立入户、无遮挡景观。

139㎡4房2厅2卫：位于32-43F高区，户数非常少，南向看海，独立电梯厅面积达到20㎡。

167㎡5+1房2厅3卫：位于32-43F高区，户数不多，南向看海，5+1房及3个卫生间的配置功能上完全满足了。

小区环境【跃级高品质产品 C位一线海景】
低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。
一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。
豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。
归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

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社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。
全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

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交通方面：由于赤湾背靠有大小南山和赤湾山，导致这个板块在蛇口开发初期陆路交通不太便利。而随着板块的发展，赤湾目前已经有小南山隧道、兴海大道、南海大道、赤湾六路几条交通要道。

之后还会建定安路接妈湾大道和妈湾跨海通道，引流大货车上高速避开走赤湾。以及还会有赤湾二路隧道工程、新小南山隧道（规划中）、微波山隧道（即将通车）、望海路改造工程，相信在基建狂魔眼中都不是难事。

望海路下沉隧道工程正在推进，结合兴海大道改造连接赤湾、太子湾、蛇口、深圳湾。

除了陆路交通，赤湾的轨道交通也逐步发展起来。临近赤湾地铁站，这里是蛇口线（2号线）和环中线（5号线）的始发站，一站蛇口太子湾、两站可享受前海商圈或海上世界商圈。

地铁线路基本上贯穿深圳东西核心区，譬如深圳湾、前海、深超总、留仙洞总部这些知名地带。（深圳南山1978半岛擎峯售楼处官方电话：400-855-2986）

另外周边还有左炮台东站，是南宝线（12号线）的始发站，能通达深圳西部国际会展中心，贯连整个大前海合作区的珠江口海岸线沿线，未来还会临近规划中的28和24号地铁线。

另外赤湾的水路交通也相当发达，大约10分钟车程可以到太子湾邮轮母港，有快船连接香港机场、澳门机场以及粤港澳大湾区多个城市，还有大邮轮可以直接到多个国家游埠。

直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）、两所九年一贯制学校（规划中）

国际教育信息介绍：南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校。

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集萃百万国际商圈 畅享都市万千繁华】自带约4.2万㎡商业（在建中），将引进知名运营商统一运营。

地铁1站直达太子湾，享受K11 ECOAST、兰桂坊（在建中），2站海上世界，链接蛇口、前海高端商业，约6公里范围内华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown、蛇口沃尔玛、招商花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型商超。

【环山抱海臻境 居所亦是度假地】
三山为庭：大南山、小南山、赤湾山三山林立，写就城市自然间生活交响曲。
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。
人文沉淀：周边历史遗迹云集，文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，真切感受历史底蕴。

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