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青岛绿城西海云庐

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东方屋檐下的光幕墅

长江路·准现房·1.1容积率·城市山水作品

【项目基础信息】

占地面积：29813㎡ 建筑面积：57822㎡

总规划户数：142户 产权年限：70年

容积率：1.10 绿地率：约35%

车位配比：1:1.9，地下车位278个

楼栋数：2栋联排 4栋叠墅 3栋6层洋房

幼儿园面积：2801.26㎡

产品类型：

约262-277㎡光幕联排（五室两厅四卫）

约207-224㎡镜面叠墅

（下叠：四室两厅三卫/上叠：三室两厅三卫）

约177-187㎡墅境洋房（三室/四室两厅三卫）

【项目9大核心价值】

①、全国十大豪宅IP绿城云庐系作品

②、一条长江路，半壁西海岸。城市核芯长江路，享醇熟配套

③、M1号地铁线上唯一的山海城市别墅新盘

④、天造一半 人造一半。1.1低密容积率，半山台地造景

⑤、采用“现代形 东方意”的建筑风格

⑥、TreesVilla原创产品，光幕立面、隐梁隐柱、YKK系统窗

⑦、独立花园入户、极致窗墙比、超高得房率、270°寰幕观景、首层户户带院

⑧、业主专属的圈层私享会所—云庐会

⑨、中国物业TOP1的绿城物业服务

【品牌篇——巨匠绿城，理想生活综合服务商】

巨匠绿城：30载绿城，中国领先优质房产品开发及生活综合服务供应商，“中国房地产顾客满意度领先品牌”，连续20年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”

绿城云庐系：中国十大豪宅IP，绿城原创尊享级产品系，每座城市的云庐系都是城市核心地段、醇熟高端配套、稀缺自然资源、低密高端建筑的代名词。绿城·西海云庐，绿城云庐系青岛首作，山海之间的城市低密墅区

【区域篇——一条长江路 半壁西海岸】

板块优势：西海岸城芯薛家岛板块，坐享双城生活圈

交通配套：紧邻城市主干道长江路、地铁M1号线安子站直线距离约550米，11条公交线路

商业配套：近享长江路商圈以及尚嘉中心配套

教育配套：自建6班制幼儿园、1KM范围内近邻青岛58中分校（杜威实验学校）、安子小学、开发区育才初中等

医疗配套：青大医疗集团西海岸第二医院（北京天坛医院、上海华山医院、青医附院医联体单位）

文旅配套：亚洲第一滩金沙滩直线距离约2公里，享啤酒城、凤凰大剧院等文旅配套

生态资源：背山面海、山水相依，背靠169公顷大涧山森林公园，约5000+个/cm³负氧离子，城市级天然氧吧

【建筑篇——现代形 东方意】

西海云庐，未来5-10年西海岸标杆力作。绿城原创Trees Villa，采用“现代形，东方意”的建筑风格，既传承了东方文化的底蕴 ，又吸纳了西方审美的简约时尚。Superflat超扁平面设计，建筑整体更轻盈、优雅。

光幕建筑：轻盈简约的现代作品，东方屋檐下的光幕艺术

立面材质：采用铝板+中空LOW-E玻璃（三玻两腔）幕墙立面、蓝眼睛石材干挂等

东方意境：国风批檐等宋代建筑意境，焕新千年审美韵致

配置亮点：YKK高端系统窗、隐框玻璃栏板等，带来全面屏般的视野享受

【景观篇——天造一半，人造一半】

项目以一轴两翼景观布局，利用从南向北约25米的台地高差造景，打造集自然与礼序一体的山水园林。叠水、奇石、树阵，营造出特色鲜明的主题景观。

前庭广场：主入口的云水叠瀑，三层叠水造景

礼仪门庭：宽23米大门屋檐、门庭对称景墙、云升琉璃造景

中央水院：约400㎡“镜面水院”，置中庭浮岛，高7.2米，宽5米的云璟玉瀑

瑶台山亭：普拉达绿奢石门厅、中轴鱼鳞叠瀑

户外会客厅：花园廊架、休闲平台等供业主聚会休憩的功能区

谷涧御道：宁静蜿蜒的景观通道，天然的山水画卷，亲水平台、栈道、石径、花径

童趣天地：融入主题IP绿城M-BEE，山水美景与儿童活动空间相互融合

园区绿植：多品种名贵乔灌木及花径，营造极具层次感的景观呈现

【公区篇——精装公区，酒店式归家】

堪比星级酒店的精装公区，绿城5G智慧社区，科技与艺术的完美结合，成就业主归家的尊崇体验。

精装车库：五星级酒店式的劳斯莱斯同款星光顶、奢石光幕

地下光厅：精装地下单元光厅，酒店式入户仪式感

地上大堂：单元大堂，采用鱼肚白纹路岩板和金属条线，无主灯设计

智能社区：人脸识别、智能电控门、社区天眼系统、智能道闸系统等

【配套篇——业主专属的圈层私享会所】

云庐会所，配置恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客茶室、私宴厅、VIP室等功能空间，尊享级圈层生活场，仅142户业主私享。

【物业篇——中国物业TOP1的绿城服务】

以绿城“臻品+”的服务等级，为业主提供更多的专属服务权益。围绕“人的生命周期和房产品的生命周期”，构筑美好生活服务体系，守护理想人居。

服务内容：

·热线95059平台，24小时接受业主来电；

·长者关爱计划；

·墅院绿化清理；

·居民健康体测；

·建筑立面清洁；

·节庆专属礼仪；

·邻里节、奇妙夜等高定活动；

全面超越五星级物业的服务体验

【户型篇】

户型亮点：

①、买三层实得五层，赠送负一层、夹层，实际得房率约172%；

②、夹层赠送南向约100㎡超大阳光庭院；

③、南向约31.6㎡270°寰幕观景阳台；

④、一层约17.2㎡餐厅+20㎡客厅，开放式家庭社交核心区；

⑤、二层约50㎡无界寰幕主卧套房，约20㎡次卧套房；

⑥、三层约28㎡主卧套、约9㎡家政间、约59㎡露台；

⑦、负一层约32㎡家庭社交核心；

⑧、夹层约48㎡的阔绰会客厅，8.8米大开间尺度。

户型亮点：

①、买两层得四层，实际得房率约187%；

②、约50㎡阳光庭院，私属花园；

③、约115㎡夹层，3.2米层高，配置约54㎡明亮会客厅；

④、约81㎡负一层，3米层高，打造约67㎡多功能空间；

⑤、一层层高3.6米，约63㎡LDK奢阔宽厅，约22㎡270°观景阳台；

⑥、二层层高3.3米，约35㎡270°无界寰幕主卧套房。

户型亮点：

①、赠送25㎡多功能电梯前室；

②、三层层高3.6米，约34㎡客厅，宽9.8米270°观景阳台；

③、四层层高3.3米，约34㎡270°无界寰幕行政豪华套房，约11.68㎡露台赠送；

④、星空露台，约18㎡会客茶室。

户型亮点：

①、超低公摊，实际得房率约100%；

②、约4.62㎡私家电梯前室，双开门电梯独立入户；

③、约5.7㎡入户玄关，宽敞尺度空间；

④、约30㎡巨幕宽厅，超5.5米面宽，全景落地窗；

⑤、约26㎡270°寰幕观景阳台；

⑥、约8.4㎡U型中西双厨，黄金三角动线设计，紧邻约11㎡餐厅；

⑦、双套房设计，约30㎡奢阔主卧套房；

⑧、北向约11.47㎡卧室，连通约6.63㎡生活阳台。

户型亮点：

①、超低公摊，实际得房率约100%；

②、约4.62㎡私家电梯前室，双开门电梯独立入户；

③、约5.7㎡入户玄关，超大收纳空间；

④、约14.43㎡U型中西双厨，黄金三角动线设计，连通4.5㎡生活阳台；

⑤、约47㎡横厅，8.2米超大面宽、全景落地窗；

⑥、约29㎡270°寰幕观景阳台；

⑦、约40㎡奢阔主卧套房，270°观景。

户型亮点：

①、超低公摊，实际得房率约100%；

②、约4.62㎡私家电梯前室，双开门电梯独立入户；

③、约5.6㎡入户玄关，超大收纳空间；

④、约14.43㎡U型中西双厨，黄金三角动线设计，连通4.5㎡生活阳台；

⑤、约23㎡南向客厅，5.2米面宽，全景落地窗；

⑥、约29㎡270°环幕观景阳台；

⑦、三南向卧室、双套房设计，约40㎡主卧套270°观景。

青岛绿城西海云庐

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