历史不清就拆房？复议机关：没门儿！

“住了32年的房子，响应政府号召建的，补偿没谈拢，突然就成了违建？还要两天内自己拆掉？”王先生看着礼贤镇政府的《限期拆除（回填）决定公告》，只觉得荒谬。这处建于1992年、应镇政府招商引资而来的房屋，在2018年因修路项目被划入腾退范围后，因补偿分歧陷入僵局。整整六年无人质疑其合法性，却在2024年4月一次简单询问后，被镇政府于8月闪电定性为违法建设，勒令两日内自行拆除，否则将面临强制拆除且费用自担。

一纸限期拆除公告，为何漏洞百出？

王先生委托拆迁律师介入后，这份仓促的公告被迅速剥开违法内核：

滥用权力的嫌疑刺眼：房屋诞生于1992年镇政府主导的招商引资，三十余年未受违建质疑。偏偏在拆迁补偿僵持不下时祭出拆违大棒，行政目的正当性荡然无存——这分明是以拆违之名行逼迁之实。

事实认定如同儿戏：公告对房屋产权人、四至范围、建造时间等核心信息语焉不详。镇政府未履行最基本的调查职责，对房屋的历史成因、建设背景置若罔闻，事实基础一片模糊。

程序正义被公然践踏：未赋予王先生陈述申辩权，粗暴剥夺其程序参与机会，直接违反《行政处罚法》的铁律——行政机关作出对相对人不利决定前，必须听取其意见。

法律期限沦为摆设：公告仍在法定复议与诉讼期限内，镇政府竟迫不及待推进强拆。这直接踩踏《行政强制法》第四十四条的红线——强制拆除必须等待法律救济期限届满。

手段选择毫无“比例”：房屋并非无法通过补办手续改正。一刀切的拆除令违背行政比例原则——行政机关应选择对公民权益损害最小的方式达成目的。

复议机关明察秋毫：程序诡计与事实黑洞难遁形

律师代理王先生向区政府提起行政复议。复议机关不仅全盘认同律师观点，更犀利地揪出镇政府一处隐蔽的“程序造假”：

“假装找不到人”的把戏被戳穿：镇政府早已通过拆迁公司材料明确知晓房屋产权人信息，现场检查时产权人亦在场。但其却故意“装瞎”，套用“无法确定当事人”的特殊程序发布公告（按规定需公告至少10日，期满6个月无人起诉才可拆）。这出刻意的程序错用，本质是规避正当程序、加速强拆的诡计，严重侵害权利人合法权益。

“未查即定”坐实事实不清：复议机关一针见血指出，镇政府未对房屋建设年代、历史成因等关键事实做任何充分调查，仅凭无证现状就草率扣上“违建”帽子，属典型的事实不清、证据不足。

基于上述重大实体与程序违法，复议机关果断撤销了案涉《限期拆除（回填）决定公告》，王先生的房屋得以暂时保全。

律师警世恒言：你的房子，是拆迁博弈的最后王牌

最高法早已多次叫停“以拆违代拆迁”的恶行。但本案中，征收方仍选择铤而走险——其逻辑冷酷而清晰：先拆房清场保工程进度，被征收人的权利纠纷可留待漫漫后路解决。这种“生米煮成熟饭”的策略，对被征收人往往意味着难以挽回的劣势和惨重代价。

因此，当拆迁项目临近，若突遇“房屋调查”或收到《限拆决定》，务必警铃大作！这极可能是“拆违逼迁”的信号弹。你的房屋是争取公平补偿不可替代的筹码。一旦失去，谈判桌上将手无寸铁。及时咨询专业律师，坚决捍卫程序权利与实体权利，是守住家园、赢得公正的唯一通路。

历史成因未明就敢强拆？程序漏洞百出就想过关？复议机关的裁决已昭示：此路不通！捍卫家园，必须从识破“拆违”陷阱、死守法律底线开始——您手中的房本，真是谈判桌上分量最重的筹码。