7月二手房同比降幅扩大

地产链的变化对今年的宏观经济依然重要，为了高效、全面捕捉全国地产销售热度，并做到分城市的高频跟踪，我们创建了地产政策、新房销售、二手房销售跟踪体系。欢迎大家持续关注，具体数据下载链接请见文末。

地产周速达

二手房成交环比由降转升，同比连降六周。本周（7月11-17日），15城二手房成交面积204万平，成交面积环比连降两周后小幅增长，本周增幅2%，介于过去四周的199-229万平之间。同比来看，本周15城二手房成交下滑3%，降幅收窄2个百分点。7月1-17日，二手房成交累计同比下滑5%，略大于6月降幅3%，而5月、4月和3月同比均为增长，增幅分别为4%、20%、39%。

分城市层级看，一线城市二手房周成交面积由降转升，环比增长2%。其中深圳表现较弱，环比下滑14%，成交面积12万平，低于过去四周的13-15万平；上海环比增长6%，成交面积38万平，在过去四周36-41万平区间；北京环比增长5%，成交面积28万平，过去四周介于26-37万平。同比来看，一线城市连降六周，本周下滑9%，降幅较上周扩大2个百分点，其中北京和上海分别下滑19%和4%，而深圳增长5%。

二线二手房成交面积环比增长11%，连续第二周增长。二线城市中，苏州表现较好，环比增长49%，青岛、杭州、厦门、成都环比涨幅介于2%-5%。

三线成交面积由升转降，环比下滑17%。三线城市中，扬州下滑较多，达31%，而东莞、佛山、江门降幅介于4%-24%。同比来看，二线城市二手房成交小幅增长2%，而三线城市下滑4%。

新房成交环比继续下滑，同比连降六周。本周38城新房成交面积为187万平，低于过去四周的199-453万平，环比下滑6%，降幅较上周的56%收窄（上上周季末基数高）。同比来看，本周38城新房成交下滑14%，连降六周，降幅较上周收窄5个百分点。7月初至17日，新房成交同比累计-20%，弱于6月的-8%、5月的-10%和4月的-13%。

分城市层级看，一线城市环比连降两周，本周下滑24%。北京环比下滑56%，成交面积13万平，低于过去四周的17-41万平。广州环比下滑13%，成交面积14万平，也低于过去四周的16-37万平。深圳环比下滑13%，成交面积3万平，同样低于过去四周的4-6万平。而上海环比增长21%，成交面积21万平，过去四周介于18-48万平。同比来看，一线城市连降六周，本周下滑23%，降幅较上周扩大12个百分点，其中深圳降幅最大，达53%，北上广降幅在14%-22%之间。

二线城市环比下滑1%，连续第二周下降。二线城市中，济南、武汉、青岛分别增长45%、21%、12%，杭州下滑较多，为44%，成都、苏州、南宁降幅介于3%-31%。

三线城市环比由降转升，环比增长14%。三线城市中，云浮、泉州、拉萨降幅较大，分别为371%、136%、84%。同比来看，二线、三线城市新房成交仍偏弱，分别下滑9%和10%。

重点城市观察 一线城市二手房、新房周成交同比均连跌六周

7月11-17日，一线城市二手房周成交面积环比由降转升，但同比连跌六周，本周环比增长2%，同比下滑9%；新房环比连降两周，同比连跌六周，本周环比下滑24%，同比下滑23%。

二手房方面，广州无数据，京沪深周成交面积（7月11-17日）环比增长2%，其中，北京、上海分别环比增长5%、6%，而深圳下滑14%。与去年高点相比，上海、北京、深圳周成交量分别是去年高点的65%、53%、51%。

同比方面，周度来看，上海和北京下滑，降幅分别为19%和4%，而深圳增长5%。月度来看，7月1-17日北京、上海分别下滑20%、5%，而深圳增长11%。

新房方面，一线城市周成交面积（7月11-17日）环比下滑24%，其中北京、广州、深圳均下滑，跌幅分别为56%、13%、13%，而上海增长21%。与去年高点相比，一线城市周成交量均处低位，北上广是去年高点的32%-33%，深圳是15%。

同比方面，周度来看，北上广深均下滑，降幅分别为14%、22%、53%、21%。月度来看，7月1-17日，北上广深同样均下滑，北京降幅相对小，为4%，广州降幅最大为48%，上海、深圳降幅在20%-30%之间。

杭州本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长2%、下滑44%，分别相当于2024年高点的51%、10%。

成都本周二手房、新房周成交面积较前一周分别增长5%、下滑11%，分别相当于2024年高点的60%、37%。

房价观察 7月7-13日北京、深圳二手房周挂牌价环比下滑，而上海增长

我们主要观察二手房价，因新房价格受推盘区域影响，波动往往较大。本周更新的是Wind披露的二手房出售挂牌价指数（周度）。

7月7-13日，上海、北京和深圳二手房周挂牌价环比分别增长0.46%、下滑0.29%、下滑0.77%。与去年“924”政策前一周相比，上海、北京、深圳二手房挂牌价仍然均下滑，降幅分别为1.1%、6.3%、5.7%。

附录 地产政策/新闻回顾

北京 提出住房 公积金支持“带押过户”并完善提取与贷 款政策 ；北京扩大公积金“直付房租”试点；湖北明确 公积金与住房政策向多孩家庭倾 斜 ；湖北推动养老设施嵌入社区与房产融合发展；长沙实施“以旧换新”补贴并上调多孩家庭公积金贷款额度 ；福州支持非居住存量房改建为保障性租赁住房； 黄石全面加强存量房交易资金监管与合同备案管理；大连上调高层次人才公积金贷款额度。

7月10日， 北京提出住房公积金支持“带押过户”并完善提取与贷款政策，方案优化住房消费供给，明确支持缴存人提取公积金用于首付款同时申请公积金贷款，研究制定“带押过户”相关政策，推进智慧社区与便民生活圈建设，提升住房消费便利性与金融支持力度。

7月15日，北京扩大公积金“直付房租”试点，覆盖房源增至33万套，新政优化租金划转频率、延长申请时限，允许按季划转公积金直付房租，支持存量合同办理，并将试点房源范围扩展至全市，提升住房公积金对租赁消费的保障效能。

7月14日，湖北明确公积金与住房政策向多孩家庭倾斜，政策提出对多孩家庭公积金贷款额度上浮不低于20%，鼓励对购买第二套住房按首套政策执行，租房家庭可按实际房租提取公积金；同时扩大保障性租赁住房供给，优先保障多子女家庭改善型住房需求。

7月15日，湖北推动养老设施嵌入社区与房产融合发展，提出新建居住区按每百户不低于20㎡配建养老设施，鼓励利用国有闲置资产建设养老服务点，支持“养老+地产”模式发展，探索房地产与社区养老融合，推动房地产从“卖房子”向“卖服务”转型。

7月14日，长沙实施“以旧换新”补贴并上调多孩家庭公积金贷款额度，明确购房“以旧换新”补贴最高3万元，多子女家庭购房套数认定可核减一套，首套房最高公积金贷款额度上调20%-30%，支持房票安置和商品房收购转保障房，推动市场去库存与住房改善并行。

7月15日，福州支持非居住存量房改建为保障性租赁住房，明确商业、办公、旅馆等非居住房屋在符合规划、安全等要求下可改建为保障性租赁住房，不补缴土地价款，改建项目规模不小于50套，并执行严格的结构与消防标准，鼓励盘活存量、保障租赁需求。

7月10日，黄石全面加强存量房交易资金监管与合同备案管理，明确所有城区国有土地上的存量房交易须纳入网签备案和资金托管体系，交易保证机构统一代收代付购房款，全程监管交易流程，防范交易风险，提升存量房市场透明度与安全性。

7月10日，大连上调高层次人才公积金贷款额度，最高可达当期上限5倍，明确尖端、领军、高端及青年人才购房可分别享受2至5倍住房公积金贷款额度，突破原存储余额倍数限制，优化人才安居保障，原2022年版本政策同步废止。

本文源自：券商研报精选