论发展经济过程中的毒瘤——房地产

论发展经济过程中的毒瘤——房地产

阿晖

在发展经济的过程中，有毒有害莫过于房地产行业！这颗畸形的毒瘤寄生在社会和国家的躯体上，不断地腐化着社会和国家，不断地吸食着人民群众的财富和鲜血！

或许读者会觉得笔者过于极端，言过其实。试看以下例子。

上世纪80年代末，随着日本经济的迅猛发展，房地产价格也随之水涨船高。为了应对日元升值带来的压力，日本政府在1985年采取了一系列宽松的货币政策和财政政策，导致大量资金涌入房地产市场，推高了房价。然而，这些政策也催生了资产价格泡沫。1989年末，日本央行开始调高利率以给市场降温，这一举动成为了泡沫破裂的导火索，导致股价和房价暴跌。

日本房地产泡沫的破裂不仅标志着日本经济长达十年的繁荣周期的终结，还引发了一场深远的经济衰退。泡沫破裂后，房价开始暴跌，许多家庭因此陷入困境，甚至有无数人选择结束自己的生命。日本经济陷入了漫长的停滞期，被称为“失去的20年”。

1991年，国家推进城镇住房制度改革，海南作为改革开放的前沿，房地产市场迅速升温。1992年，邓小平发表南巡讲话，进一步推动了海南房地产市场的狂热。大量资金涌入房地产市场，导致房价短时间内飙升。然而，这种没有实体经济支撑的繁荣终究是虚幻的。1993年，政府为了遏制泡沫的进一步膨胀，出台了一系列措施，包括终止房地产企业上市、禁止银行向房地产公司贷款、严格控制信贷规模、提高利息等。这些措施精准地打击了炒房者的命门，导致海南的房价一夜之间跌去了85%，市场瞬间崩溃！

海南房地产泡沫破裂后，市场经历了大规模的萎缩和破产潮。数据显示，海南的2万多家房地产公司中，约有15,000家申请了破产。此外，大量“烂尾楼”和闲置土地的出现，导致海南的经济和金融系统遭受重创。银行的不良贷款率急剧上升，经济恢复需要长时间的努力‌。从1993年泡沫破裂到2007年市场触底反弹，整整过去了14年。

1997年之前，东南亚经济体保持了持续高增长，创造了“亚洲奇迹”。然而，在全球低利率、金融自由化、国际资本流入、金融监管缺位等刺激下，大量信贷流入房地产，催生了泡沫。随后在美联储加息、国际资本流出、固定汇率制崩盘等影响下，亚洲金融风暴爆发，房市泡沫破裂。

当时，泰铢、菲律宾比索、印尼盾、马来西亚令吉、韩元等先后成为国际投机资本的攻击对象，资本大量流出，固定汇率制被迫放弃，货币大幅贬值。随后股市受到重创，房地产泡沫破裂，银行呆坏账剧增，金融机构和企业大规模破产。东南亚满目疮痍，无数家庭破产，陷于贫困之中，犹太资本掠夺了大量的带着血腥的财富。

2007年美国，次级房贷危机爆发，次级抵押贷款市场崩溃，最终引发了全球性的金融动荡和经济衰退。

这场危机最终演变为2008年全球性的金融危机，成为21世纪初世界经济大衰退的一个重要部分。

2021年下半年中国，恒大2.4万亿债务危机暴露，并最终演变成全面危机，引发全国范围内的烂尾楼事件和供应链连锁反应。至此中国经济开始下行。

无数的家庭被迫停止供贷，交了钱却收不到房！对中国的百姓造成的影响极为恶劣。

看完以上的案例，想必各位读者都是心有戚戚吧！

如此多的案例，如此恶劣的后果，到底是怎么发生的？怎么都和房地产行业有关！是我们栽赃它吗？污蔑它吗？

这是由于房地产行业的特殊性决定的，一方面土地是不可再生资源，决定了它的稀缺性，一方面又是人民群众的生活必需品，有着普遍需要性。在这种特殊性和普遍性的矛盾中，由此衍生了一系列的利益链条。

这条链条上有着政府官员、银行金融机构、房地产商、黑恶势力……终端却是人民群众在最底层接盘，成了这条链条上的最终受害者！

房地产商通过拉关系、行贿等手段拉拢政府官员，搞来稀缺性资源——土地，然后又以土地为抵押，向银行贷款，在画出设计图后，又向群众收取定金、押金进行预售。完成了一系列的空手套白狼的程序。等楼盘完工后，又通过炒房集团，把楼盘价格炒高，造成楼盘的稀缺性，诱骗消费者购买！并且在销售的过程中开发了无数的诱骗技巧！！

在这个链条上，房地产商把生活必需品变成了一个金融产品，所以在资本的贪婪追逐下，层层加码，必然会自噬恶果！

在这个链条上产生了无数的恶！

如果它们占有的土地上有居民，它们就会把拆迁工作外包出去，由黑恶势力采用各种非法手段，将原有居民赶出去，逼迫原有居民妥协！这其中各种伤害案件、人命官司、层出不穷。笔者曾亲见一处强拆居民被人半夜放火、半夜打砸！报警后，原本5分钟就能到的路程，居然拖了40分钟才到现场。

这就是在这个链条上的掠夺资源，强夺民财。在原有居民进行回购或回住时，经常出现买不起他们开发的新楼盘，只能搬到偏远地区居住。而有钱阶层则占有了这块不可再生的资源。

这种现象愈多就使贫者愈贫，富者愈富！造成了贫富两极分化！

贫富两极分化产生了诸多的社会问题，贫者无钱消费，富者数量少，消费就少。由此不稳定就产生了。这就形成了一个恶性的循环！房地产越开发，表面上经济就越繁荣，（房地产开发所涉及的实业在整个社会上毕竟是少数）而实际上却埋下了动荡、衰退、凋蔽的隐患！这是以上的历史实例已经证明的了！

贪婪无度的资本集团和房地产商们为了继续占有土地，在开发土地的过程中合理合法，就把手伸向了政府和立法机关。以产生更利于它们开发的法律，以便于它们继续攫取财富！

于是动摇国家的统治基础的祸根就出现了！这与封建王朝时代的土地兼并是同一原理！这种贫富两极分化而造成的历史周期律是屡见不鲜的。

国家的住房政策本意是让人民群众有房住，结果却成了普通人住不起房，中产阶级背上了房贷的沉重经济负担！

房地产商们在攫取了大量财富后，做了什么利国利民的事了吗？他们把钱投进了有利于建筑行业发展的事情上了吗？是否开发了建筑新技术？是否研究了建筑新设备？是否研究了什么绿色环保的新材料？设计了什么节能降耗的新住房？

没有！！

它们一方面穷奢极欲，买歌舞团，玩球队，并通过各种金融手段把攫取的财富转移到国外；一方面它们把钱继续投进圈地、占地、行贿、强夺、诱骗的怪圈里。

贪婪让它们看不见危险！

贪婪让它们丧失了人性！

直至它们拉着无数的无辜的人掉进深渊！

所以，综上所述，畸形的房地产行业就是发展经济过程中的毒瘤！

2025年5月22日星期四