福建
7月16日，福清市资规局发布一则公告，拟于8月6日公开拍卖龙江街道一幅商住地块。该地块位于东汇奥特莱斯的东南侧，土地面积49.2亩，起拍价3.045亿，起始楼面价约3201元/㎡。
根据出让公告，宗地2025拍-10号地块带建筑物出让，竞得人需按相关规定，重新申请报批手续，并按规范委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全和防火鉴定合格后，方可投入使用。
据了解，该地块为东汇·奥特莱斯的一部分。2015年，福建盛荣物流发展有限公司以挂牌方式获得福清龙江街道约262亩的仓储用地，打造福清国际商贸批发城。
2018年，盛荣物流母公司祥兴集团与香港亚商集团携手，引入了奥特莱斯品牌，并成功打造了福清首个奥特莱斯购物中心——亚商·奥特莱斯，该项目在同年年底盛大开街。
2019年，项目更名为东汇·奥特莱斯。
据悉，为解除奥特莱斯项目销售上的重大束缚，2020年11月，福清曾发布该地块的控规调整信息，内容显示，福建盛荣物流有限公司地块原审批为物流仓储用地，拟收回进行重新出让，地块调整为商业商务用地。
2020年11月24日，福清市资规局发布公告，将该幅面积约212.68亩地块挂牌出让，土地用途变更为商服用地。据悉，该地块最终被祥兴集团旗下泽融（福建）投资发展有限公司摘得。
物流仓储用地，自此进阶为商业商务用地。
而地块第二次进阶则是发生在2024年底。
2024年11月，福清迎来了第九场土拍，在此次拍卖中，祥兴集团旗下福元（福建）置业集团以底价6.37亿元成功竞得宗地2024拍-31号，其成交楼面价定为3130元/㎡。
该地块约合105.27亩，规划为住宅与商业商务混合使用，地块曾是东汇奥特莱斯的一部分。此次拍卖带建筑物一同出让。这意味着，成功购地后，该地块部分楼栋将新增住宅用途。
此次，宗地2025拍-10号地块土地用途新增了住宅性质，这标志着继宗地2024拍-31号后，龙江街道将再迎一幅“商业改住宅”用地。而增加住宅属性后，又一幅近50亩项目将迎来第二次新生。
文章来源:乐居买房
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