确定了！北师大双书包落位！翰林府再迎重大利好！

今日，一年一度的海口中小学学区划片正式出炉，对于海口家长而言，许多悬着的心也终于落定！

图源：海口发布

这次划片出炉，可以说是海口近几年来，最受市场关注的一次；

有不少新的学校首次划片，也有重量级的热度极高的新社区，书包首次揭晓；

当然，从热度来看，海口销冠级项目翰林府的此次书包落位，毫无疑问是重磅焦点！

落位北师大附校书包，翰林府毫无悬念！

在所有重量级的书包新盘之中，翰林府的落位书包，也是最没有悬念的。

翰林府位于江东新区椰海大道延长线之上，距离海口北师大附校直线距离仅500米；也是片区内唯一在售的北师大双书包房！

所以这种确定性，无出其右！

而海口北师大附校的硬核实力毋庸置疑，翰林府书包也是妥妥的海口书包第一梯队！

尤其在中考成绩方面，办校仅仅几年的北师大海口附校，成绩逐年攀升，已经从海口教育的”超级黑马”成为稳健的“领头羊”。

北师大海口附校实景 图源：学校官网

作为一所省一级甲等学校，别的不说，单从高分段、800分占比两个维度，足以证明北师海附的强悍实力！

2022年，取得873分的全校最高分，直接冲进全省第二；

870以上考生5人，800分以上比例46.38%，位列全市第一！

2023年，中考最高分886分，霸气拿下全省TOP1！

880分以上4人（全省前10），872分以上14人（全省前100），800分以上比例跃升到57.14%

到了2024年，最高分886分（北师大附校、美丽沙侨中、海中各一人）。880分以上4人，800分以上比例继续升至约62%！

对于家长和学生来说，高分段考生扎堆，意味着孩子冲击头部高分有更大可能性；高达约62%的800分率，则意味着孩子进入重点高中的机会，非常之大！

而对于幼龄段的家长来说，刚需的幼儿园，翰林府也安排得妥妥贴贴。

项目配建的6班幼儿园已经竣工备案验收，或将在明年开学。届时，业主在家门口就能享受到从幼儿园到高中的K15全龄优质教育链，家长再也不用为孩子上学操心，教育力简直拉满。

项目配套幼儿园效果示意图

在近几年全市、全省激烈的名校竞争中，北师海附在高分段考生人数方面，稳居第一梯队！

今年，虽然学校的成绩尚未公布，但全省层面，在中考人数相比去年减少2000余人的情况下，800分以上考生却达到了16970人的历史高点，相信北师大的高分段考生，又将是一次大突破！

也有博主在网络曝光，2025年中考北师大海南附属学校的830分以上的考生超过300名！

图源网络

但这一数据，没有官方渠道证实；

后续小易再去打探！

第一波翰林府业主，喜提“北师大家长”称号

对于许多翰林府的第一波买房人来说,

憋了小半年后，终于可以大声喊出“北师大附校家长”称号了！

一个月前，翰林府首次开盘，半小时狂卖7.03亿元，去化率超过84%，成为海口楼市现象级！

据有的购房者表示，除了看中翰林府的产品、国企硬核实力外，

“今年买入，今年就有可能上学”的可能性，也给予了不少家长“必须冲”的勇气；

现在，这种可能性变成了确定性！

另外，从升值潜力来看！

海口三大硬核的书包区位，北师大附校片区、西海岸侨中片区，和美丽沙九小侨中片区，是目前海口房子保值三大板块；

翰林府的正式落位，宣告房子价值的基本盘稳了；

图源：贝壳找房

据最新的贝壳找房的数据显示，北师大海口附校的周边项目房价，挂牌都在2万+，最低2.1万，最高达到2.6万+！

其中包含不少楼龄较大的小区，保值能力，依旧硬核！

随着重磅书包的落位，除了喜提名校“北师大附校家长称号”外，从未来价值来看，第一波买入翰林府的业主未来价值赢麻了！

第一波没上车的买房人，还有机会！

翰林府的学区落位，给予第一波业主吃下了重量级定心丸；

但是，没上车的买房人；

还有机会！

据悉，项目1#、5#楼已经启动诚意登记，预计8-9月正式加推！

在这里，小易也给大家盘点主要的户型和产品情况：

整体来看，项目4栋高层住宅全部为南向房源，通风、采光一流；大家最关注的使用率方面，高达90%以上，做到了片区领先。

翰林府实景图

而园林也由业内知名的柏涛设计亲自执笔，构筑起林影、山境、绿野三大园林组团，匠心演绎精致的微度假生活场景。

户型选择上，与首开相同：提供了约108-151㎡在内的四种户型，满足从刚需置业到高阶改善的全维度教育家庭需求。

108㎡低门槛户型空间布局方正敞亮，约4米LDKB一体化阔厅，景观、生活双阳台，全景飘窗主人套卧等舒适配置全部给齐。

关键的是，这一户型同时满足了刚需面积段3房功能需求和低总价的双重优势，作为北师大赋能的高价值书包房，后期变现流通更加容易。

对于多孩的高净值家庭来说，151㎡户型则满足了大横厅、双阳台、多房间双套卧的多重改善空间需求。

约7.2米的超级横厅，为家人互动提供了通透敞阔的空间，如果将景观阳台空间拉通，可以达到约46㎡的超级洄游公区。

样板间实景

而四房格局的设计，对于多孩家庭也很实用：

比如在学龄差距较大的二孩家庭，处于高年级的孩子可以单独使用一间套卧，其他家庭成员的活动也不会干扰到孩子的紧张学习，效率更高；

样板间实景

而处在低学龄的孩子，可以住在连接生活阳台的房间，完成作业之后，可以在宽敞的阳台空间进行益智游戏或者拼接乐高，锻炼动手能力和空间思维，为后续的高年级就读打下理科基础。

除了上述两大人气户型，还有更适合追求舒适度118㎡三房和更注重功能性的128㎡四房产品，感兴趣的朋友可以到营销中心实地看房了解。

随着北师大海口附校学区划片重磅落位，翰林府作为确定性极强的TOP级书包房，其资源价值属性必然再次拉升！

项目效果示意图

对于海口乃至海南追求顶级公立教育家庭来说，置业的选择方向也更加清晰直接。

而小易了解到，目前新一轮的抢房大战的序幕已经悄悄拉开，一期最后的1#、5#楼约304套房源正在火热诚意登记，锁房落位正快速进行。

对于想上车和上次没抢到房的家长们，这次一定要提前准备，拼好手速。

相信翰林府在首开卖爆之后的加推，或将超越上次抢房盛况，咱们一起期待。

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