◈华发海上都荟售楼处 | 华发海上都荟官方发布：赢高端生活标准

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Shanghai Songjiang Huafa Sea City Hui Sales Office Tel: 400-9939-964 Recently, Huafa shares with Zhuhai's first "Huafa technology + a new generation of good house" - Zhuhai Bay demonstration zone innovation debut to impress the market.

上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964近日，华发股份以珠海首个“华发科技+新一代好房子”——珠海湾示范区的创新亮相惊艳市场。

This state-owned enterprise brand, which has been deeply engaged in the industry for more than 40 years, is responding to the era's thousands of aspirations for "good houses" with a phenomenon of urban events!

这一深耕行业四十余年的国企品牌，正用一场现象级的城市事件，回应时代对于“好房子”的万千热望！

Just a while ago, Premier Li Qiang of The State Council discussed real estate in more than 200 words in the "Two Sessions" government work report, clearly emphasizing: to promote the construction of safe, comfortable, green and smart "good houses".

就在前段时间，国务院总理李强在“两会”政府工作报告中，以200多字的篇幅论及房地产，明确强调：推动建设安全、舒适、绿色、智慧的 “好房子”。

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In fact, as a pioneer in the practice of "good house", in April 2024, Huafa Shares issued the "technology + good house product system technical standard" for the first time in the industry, providing a "Huafa model" for the high-quality new development model and new quality productivity of the real estate industry.

上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964事实上，作为“好房子”实践的先行者，2024年4月，华发股份就在业内首次发布“科技+好房子产品体系技术标准”，为房地产行业高质量新发展模式和新质生产力提供了“华发范本”。

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上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964秉持“四方面十五优”产品标准，打造集“超级舒适、超级智慧、超级绿色、超级安全”的“科技+好房子”，不仅与总理提出的“好房子”标准高度契合，更彰显着华发对于行业发展的前瞻视野和精湛把控，每一步，都能走在时代之先，引领未来潮向。从珠海到上海，华发在华东大区11年深耕笃行，“红盘制造机”美名的背后，同样是品牌视野与自我修为的不断晋跃。华发上海基于“科技+好房子产品体系技术标准”，因地制宜，升级在销项目及部分交付项目产品力落地标准，持续引领人居热望。

而位于松江9/12号线西延伸旁的双地铁热销红盘华发海上都荟面对松江洞泾科创板块大量的本地改善客群，更是采用“深度酒店化”设计理念，以约1万方全景美学示范区的实景亮相，从下沉式庭院、会所的奢雅配置，到车库、实体样板间的精质细节，让“好房子”眼见为实

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上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发海上都荟，紧邻9号线和12号线西延伸段（在建）洞泾站，根据百度地图显示，项目所在地块距离地铁站直线距离约450米，指导价4.5万/㎡！

最新效果图如下（供参考）

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上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964华发·海上都荟的主入口做了环岛式酒店大堂设计，风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适，融合了酒店的精致感、艺术感，给人仪式感的入户体验。

项目实景图

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上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964地下车库是当下市场流行的星空顶设计，兼具美观度和实用性，入眼即为满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁，氛围感十足。

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上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964从社群运营的视角来看，海上都荟深刻理解业主的居住需求。社区内部坐拥约2000㎡的邻里空间，其中的部分已经惊艳呈现，所见即所得！

项目实景图

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上海松江华发海上都荟售楼处电话：400-9939-964走进来，便是满眼绿意的下沉式景观庭院，拾级而上，两侧景观在阳光的照耀下呈现出非凡的光影，还有潺潺流水相伴，带来度假式的沉浸体验。

项目实景图

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房地产基础知识

【 地产类型 】

土地的经济表现是房地产的重要基础，房地产领域涵盖众多专业知识，从土地获取、规划与设计，到开发建设、市场营销，再到物业管理，每个环节都涉及深厚的学科背景。全面了解和掌握这些知识，对于从事房地产行业的人来说至关重要。

1. 地产，即土地财产，是土地在经济层面的体现，特指在特定土地所有制下，作为财产的土地。
2. 毛地主要描述的是城市中那些需要拆迁但尚未拆迁的土地。
3. 生地是指那些可能被房地产开发或经营活动所利用，但尚未开发的农地或荒地。
4. 飞地，又称插花地，涉及土地所有权或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内的情况。
5. 炒地皮是指对土地使用权的转售行为。此外，还有晒地皮的行为，这通常指的是土地投机商对某地段土地预期地价上涨的评估，买下土地使用权后，等地价达到预期才出售，以获取高利润。

【 市场与证书 】

房地产市场的分层结构由一、二级市场构成，涉及开发商与消费者之间的多重交易和资质确认。

1. 一级市场是新建住房的买卖市场，涉及住宅开发商、营造商和居民。居民在此市场购得住房产权，从而在法律上确认住房产权。
2. 二级市场则是住房私有权出售、出租等交易的市场，主体为住房产权所有者和住房消费者。目前也存在房地产三级市场的概念，通常指房产出租市场，这可以归入房地产二级市场的范畴。
3. 五证是房地产商在预售商品房时必须具备的五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购房者只需关注《国有土地使用证》和《预售许可证》。
4. 产权证书是房屋所有权证和土地使用权证的统称。前者详细列出了产权类别、产权比例、房屋地址、产权来源等信息，并附有房屋平面图。而土地使用权证则证明了土地的使用权益。
5. 房屋产权是指房屋所有者依法享有的权利，涵盖占有、使用、收益和处分房屋的全方位权益。

【 住房类别 】

公有与市场住房类型提供多样化居住选择，国家政策对住房可售性和租售行为有直接影响。

1. 使用权房是由国家或企事业单位投资兴建，并按照规定租金标准出租给居民，其产权归国家所有。
2. 公房，也称为公有住房或国有住宅，是由国家或企事业单位投资兴建并销售的住宅。
3. 廉租房是一种新提出的国家房改政策下的住房类型，专为城镇居民中最低收入者提供，只租不售。
4. 私房即个人或家庭购买或建造的住宅，与公有住房相对。
5. 安居房是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的经济适用房的一种。
6. 经济适用房具有社会保障性质，以适中的价格面向中低收入家庭销售。
7. 集资房是一种由政府、单位和个人共同筹集资金进行住房建设的方式。

【 房屋状态与销售 】

期房至现房的不同状态反映了房地产项目的不同开发进程和销售策略。

1. 期房指开发商取得预售许可证至取得房地产权证大产证期间的商品房。
2. 现房则是指开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者购买时应签出售合同。
3. 外销房内销房：外销商品房可出售给国内外企业、组织和个人；而内销商品房则主要面向当地企事业单位和居民销售。
4. 准现房是指房屋主体已基本封顶完工，处于内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
5. 尾房是房地产项目清盘阶段的剩余房产。
6. 烂尾房是指因开发商资金不足或错误判断市场形势导致的无法回收投资、无法继续建设的积压楼宇。

【 居住区与配套设施 】

居住区的规划与发展不仅关注建筑本身，还涉及完善的社区设施与居民生活质量。

1. 城市居住区与居住组团是不同规模和配套设施的居住生活聚居地的统称。
2. 配建设施是指与住宅规模或人口规模相对应的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。
3. 酒店式公寓是一种高端的物业类型，提供酒店式的管理和服务，同时具备公寓的居住功能。它不仅提供传统的酒店服务，还强调家居式的舒适度和私密性。