官方好房热搜#联投·文津府官方售楼处发布:打造未来品质生活

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联投文津府：天河奥体的生态教育宜居范本

项目简介

联投文津府傲立天河奥体板块，紧邻天河执信中学，地理位置得天独厚。项目占位 “珠江新城 - 金融城 - 科学城” 广州黄金三角中央区域，近邻三大 CBD，尽享城市核心资源。同时，区域绿化率高达 42.7%，生态环境优越，无缝衔接城市商务与生活。其容积率仅 2.7，产品户型设计出彩，为追求高品质生活的人士打造理想家园。

基本信息

1. 开发商实力：由湖北联投打造，该公司成立于 2008 年，是湖北省省属大型国有控股公司，聚焦 “三全三商” 功能定位，深耕湖北 “都市圈”，布局全国 “核心区”，荣登中国企业 500 强第 354 位，为项目品质提供坚实保障。
2. 项目规模：占地面积 4.14 万㎡，建筑面积 8.24 万㎡，规划 7 栋楼，约 532 户。容积率 2.7，绿化率 40%，低密的规划设计，为居民营造舒适的居住环境。

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高拓户型

1. 建面 108 平 3 + 1 房：四开间朝南，采光极佳。近 6 米的南向阳台，拥有 270 度景观视野，让窗外美景尽收眼底。LDKB 一体化设计，打造 5.9 米的大方厅，空间开阔，满足家庭聚会、休闲娱乐等多种需求。奢阔大主套配置南向大飘窗、独立卫浴及 L 型衣帽间，提升居住舒适度与私密性。

1. 建面 128 平四房：L 型独立玄关，增强空间私密性。8 米的 L 型阳台，不仅增加采光面，还提供更多休闲空间。四开间朝南，餐厅打造全景飘窗，实现南北对流，通风效果良好，室内空气清新。

1. 建面 140 平 4 + 1 房：同样四开间朝南，南向采光面达 15.7 米，充足的阳光洒满房间。南北双阳台设计，LDKB 一体化，让空间更加通透开阔。主套配置 270 度折叠屏飘窗，不仅视野开阔，还为生活增添浪漫氛围。

1. 建面 165 平 4 + 1 房大平层：双阳台南北对流，通风采光优越。四开间朝南，朝南面宽达到 17.4 米，近 9 米的 L 型景观阳台，可饱览三面山景。中式厨房与独立西式岛台的搭配，满足多样化烹饪需求。双主套设计，南北对流，主卧配备 270 度折叠屏飘窗，尽显奢华舒适。

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1. 户型亮点：项目户型得房率达 90 - 100%，空间利用率高。3.1 米的层高，使室内空间更为开阔。次卧均采用全景落地窗设计，不仅增加采光，还能让居住者享受窗外美景。全屋统一高定奢装标准，臻选知名品牌软装，预留个性化设计空间。结合南方气候特点，全系标配装配式全维多层防潮护墙板、国际一线品牌中央空调与新风系统，提升居住品质。

配套详情

1. 交通：虽目前周边无地铁，最近的 21 号线、4 号线距离较远，但近邻地铁 19 号线珠吉站（规划中）、7 号线 2 期姬堂站以及鱼珠隧道（规划中），未来建成后可实现与珠江新城的快速切换。不过，对于现阶段依赖地铁上下班的买家不太友好。

1. 教育
   • 幼教配套：社区自配约 800㎡托儿所和约 2434㎡幼儿园，为孩子提供安全、便捷的学前教育。
   • 中小学：对望百年名校执信中学，其重本升学率排名全省前五，重本率常年保持在 90% 以上（数据来源：广东中学生大本营）。该校区是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设。据天河区 2022 年招生方案，执信中学天河校区计划招生 10 个班，其中 7 个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道内的公办小学。此外，清华附中、华师附属外国语学校、奥体东小学等国内外顶级名校环绕，且项目正式官宣对口华阳奥体东小学，为孩子提供优质教育资源。

1. 休闲景观
   • 内部景观：内拥 “三面环山”，大灵山、长岗山、横山、简山环绕，人均公共绿地面积达 13.4 平方米。规划 “一轴两心三节点六境园韵” 低密奢境，以一景观主轴、两大中心花园、三大榕树林下空间，打造自然生长的家园。携手美国 IIDA “亚太最佳设计奖” 获得者于昭大师打造 “新山书屋”，融合阅读、茶饮、咖啡、分享沙龙等功能。同时保留原生地脉上的 6 棵古榕，实现建筑、人与自然融合共生。
   • 外部景观：外揽 “1 + 4 公园”，包括山体公园、天河区儿童公园、岐山公园、天河大观湿地公园、广州科学城体育公园，为居民提供丰富的休闲场所。
2. 生活配套
   • 商业：周边荟聚太古汇、美林 M・LIVE 天地、优托邦购物中心、天河城百货等商业中心，满足居民日常购物、休闲娱乐需求。

• 医疗：中山大学附属第六医院、暨南大学附属第一医院等三甲医院近在咫尺，为居民健康保驾护航。
• 社区设施：打造八大生活空间，包括儿童天地、静修空间、邻里中心等，满足不同年龄段居民的生活需求。设计全明精装地库，提升归家体验。负一层入户大堂与首层 7 米挑高精装大堂，营造尊崇与仪式感。

项目总结

联投文津府凭借其优越的地理位置、丰富优质的教育资源、宜人的生态环境、精心设计的户型以及完善的生活配套，成为天河奥体板块的一颗璀璨明珠。尽管现阶段交通存在一定不便，但随着周边交通规划的逐步落地，其价值有望进一步提升。无论是注重子女教育的家庭，还是追求高品质生态居住环境的购房者，联投文津府都提供了一个极具吸引力的选择，为业主开启舒适、便捷、美好的生活新篇章。

广州『联投·文津府』售楼中心

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有