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华润置地天河润府售楼处电话：4009909752
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华润置地天河智谷项目：都市理想生活新坐标
项目简介
本项目由华润置地匠心打造，坐落于天河智谷片区奥体东牛奶厂板块，严格来说属吉山板块，紧邻黄埔，傍依广园快速，背靠天河智慧城与金融城，尽享区域发展红利。项目于 2024 年 3 月 1 日盛大开盘，预计 2025 年 12 月 31 日以精装修交付。凭借其优越的地理位置、完善的配套设施，为业主勾勒出一幅便捷、舒适的生活蓝图。
基本信息
- 规模与布局：一期占地面积 11.14 万㎡，建筑面积 32.6 万㎡ ，绿化面积达 7560㎡，绿化率 35%。总栋数 12 栋，其中北地块 4 栋，南地块 8 栋，总户数 1830 户。总层高 31 - 32 层，容积率 3.68，虽居住密度相对较高，但通过合理规划，仍为居民营造出舒适的居住环境。
- 产品特色：主力面积涵盖 81㎡、90㎡、115㎡、130㎡ ，多样户型满足不同家庭结构需求。梯户比为 2 梯 5 户、2 梯 6 户，保证业主出行便捷。项目使用率达 105%，为业主提供了更多可利用空间。
- 物业服务：由华润物业提供专业服务，物业费 4.2 元 /㎡，以高品质服务为业主生活保驾护航，维护社区良好环境与秩序。
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高拓户型
- 81㎡户型：精巧设计，空间布局紧凑合理，功能齐全，可满足小家庭或单身人士的居住需求。虽面积不大，但通过合理规划，充分利用每一寸空间，打造温馨舒适的居住环境。
- 90㎡户型：在保证居住空间舒适性的同时，兼顾功能性。布局更为宽敞，可设置独立的起居、休息空间，满足家庭日常生活所需，适合追求精致生活的小家庭。
- 115㎡户型：空间尺度进一步扩大，功能分区更加明确。可打造舒适的客厅、卧室、书房等空间，为家庭成员提供相对独立的活动区域，提升居住品质，适合中等规模家庭。
- 130㎡户型：大空间设计，能满足大家庭的居住需求。拥有宽敞的客厅，可作为家庭聚会、休闲娱乐的中心；多卧室布局，保障每个家庭成员的私密空间，提供更加舒适、宽敞的居住体验。
配套详情
- 交通
- 公交：项目配建公交站场，为公共交通出行提供便利。
- 地铁：目前最近的是 4/21 号线黄村站，距离 3.3 公里。未来随着周边交通设施完善，地铁出行或更便捷。
- 道路：配建规划道路，拓宽茅岗路北延段，由单向 2 车道拓宽为 40 米双向 6 车道，提升区域交通通行能力，方便业主自驾出行。
- 楼巴：交付起 5 年内业主可免费使用楼巴。路线 1 直达奥体中心，接驳地铁 4/21 号线黄村站，畅达天河东 / 黄埔核心；路线 2 直达鱼珠 - 三溪商圈，到地铁 5/13 号线鱼珠站，实现 3 站金融城，7 站珠江新城，有效弥补地铁距离较远的不足。
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- 教育
- 幼儿园：首开地块旁规划 9 班公立幼儿园，已封顶，预计 2026 年开学，为幼儿提供优质学前教育。
- 小学：业主子女满足人户一致，可按就近入读政策入读体育东教育集团均和小学，享受优质小学教育资源。
- 中学：规划 48 班初中已封顶，2026 年开学且确定引进天外，为孩子中学教育提供有力保障。
- 商业️
- 自身配套：规划超 3000㎡街区商业和约 1000㎡精品超市，满足业主日常购物需求。同时配备卫生服务、邻里中心等公建配套，提升生活便利性。
- 周边商业：距离约 2 公里处有大型商业设施优托邦，提供丰富的购物、餐饮、娱乐等商业业态，满足业主多样化消费需求。
- 休闲景观
- 社区园林：拥有约 4 万㎡城央社区园林，一期配建 2000㎡绿地及茅岗路扩建工程，二期配建超 1 万㎡城市公园，为业主营造优美舒适的居住环境。
- 休闲设施：社区内设有泳池、阳光草坪、R - Dream 梦想聚场架空层泛会所，为业主提供丰富的休闲娱乐场所，满足不同年龄段业主的休闲需求。
项目总结
华润置地天河智谷项目凭借其优越的地理位置，坐享天河智慧城和金融城发展带来的机遇；丰富完善的交通、教育、商业及休闲配套，全方位满足业主生活需求；多样化的户型设计，为不同家庭提供了合适选择。虽然目前地铁距离相对较远，但楼巴服务及交通设施的规划改善，将有效提升出行便利性。随着周边配套设施的逐步完善，项目有望成为天河智谷片区极具吸引力的高品质居住社区，为业主带来便捷、舒适、美好的都市生活体验。
广州『华润置地天河润府』售楼中心
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有
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