现场直击！冼村终于拆完！15年长跑冲线

天河冼村旧改，迎来重大突破。

刚刚！冼村最后2栋村屋正式开拆，伴随着旧楼轰然倒下，冼村旧改1950栋村屋，全部拆完。

历经15年改造的冼村，终于迈入“破茧蝶变”阶段。

它的成功，意味着广州在城市更新上实现首次依法动迁，珠江新城版图再次变新。

｜冼村旧改房屋拆迁实拍

7月20日上午，在区政府、街道、开发房企和众多村民的见证下，冼村复建区内的最后2栋村屋正式开拆。

此举标志着，冼村全村1950 栋村屋全部清零。

｜冼村旧改房屋拆迁实拍

这次的清拆，意味着冼村“卡脖子”的难题彻底解决。

而冼村旧改，已经让很多村民渴盼了太久。

在拆迁现场， 村民难掩兴奋：“最艰难的时间熬过去了，全家人都等着回家了。”

还有村民哽咽：“等了15年，从少年熬成了中年。”

其实，自2023年底开始，冼村在拆迁清零上，就在逐步上强度。

如今，这场持续了15年之久的旧改“长跑”，终于在 漫天扬尘中，画上了圆满句号。

而珠城CBD的最后一块“伤疤”，也终于被抚平了。

｜冼村旧改航拍

｜广州楼市发布 摄

冼村旧改村屋拆迁完成，这个看似寻常的举动，实则意义重大。

因为它不仅给村民回迁，冼村启动全面建设扫清了障碍，更是广州依法动迁成功实践的第一例。

它为其他城中村改造提供了可借鉴的宝贵经验，为城市发展注入深刻启示。

而作为冼村旧改操盘手——保利发展，在其中更是发挥了不可忽视的作用。

展现了央企保利勇于破局的担当，以及和广州共建美好城市的初心与使命。

｜保利发展广场航拍

下一个“猎德”，冼村全面蝶变开始

从时间线看，冼村改造起步时间很早。

2004年广州成功申办亚运会，在这股东风下，冼村旧改开始提上议事日程。

｜冼村旧改周边航拍

｜广州楼市发布 摄

但到2010年时， 同时期启动的猎德已“跑”完全程，冼村却遭遇严峻挑战，改造一度被质疑烂尾。

直到2011年，保利中标成为冼村项目的合作企业，事情才出现转机。

在区政府的坚强领导下，一边深入倾听村民诉求，协助化解矛盾，另一边全力推进复建房开工，由此迎来了第一波签约潮。

但期间也并非一帆风顺，村民不理解、拒签，不在少数。

危急时刻，大家并没有被困难吓倒，而是 披荆斩棘、踏步向前，反而积极推进。

比如2019年的时候，在区、街道主导下，政府、村委与保利组建了35个联合攻坚小组，深入每一户未签约户家中，反复宣讲政策、倾听诉求、寻求解决方案。

到2021年的时候，全村仅剩极少数村屋未拆。

｜广州楼市发布 制图

如今旧改村屋全面拆平，经历“马拉松”式长跑的冼村，终于迎来了全面建设阶段。

完成改造后的冼村，除了拥有高端住宅，在融资区还将引入前沿设计理念和优质商业资源， 打造成集住宅、创新商业等多业态于一身的项目。

它将是珠城CBD内，又一个“璀璨城市的综合体”。

对于冼村来说，它不仅代表着城市人居舒适度的提升，更反映着城市肌理的蝶变。

｜广州楼市发布 制图

与城市共生，拼上了珠城的“最后一块拼图”

不可否认的是，曾经的冼村，就像珠江新城CBD上的一块“伤疤”。

它与周边的摩天大楼形成了鲜明的对比，也是广州城市新中轴线上最大的遗憾。

｜广州中轴线航拍

|广州楼市发布 摄

从城市发展角度看，冼村旧改村屋拆迁完成的意义，远超单一项目的改造。

在冼村旧改完成后，珠江新城将“缝合”城市空间，抹除“城中村与CBD并存”的割裂感，进一步进化为“完全体”。

它带来最直接的影响，就是彻底激活板块的发展势能。

可以参考的是，猎德村在2010年完成改造后，村集体年收入就从改造前的1亿元提高到5亿元。

相当于它不仅拼上了珠城最后一块拼图，也将为珠江新城带来全新的经济增长点。

｜冼村旧改航拍

|广州楼市发布 摄

一切的背后，是保利对广州的长期坚定看好。

从2011年到2025年，十几年时间只为一个项目。

保利在广州做了非常多正确而艰难的选择，冼村旧改只是其一。

为广州旧改，踏出了一条“新路”

不仅如此，冼村旧改的意义还在于：

为其他城中村改造提供了可借鉴的宝贵经验，为城市发展注入深刻启示。

在2024年5月1日，《广州市城中村改造条例》正式实施，首次以立法形式明确旧改流程、补偿方式及争议解决机制。

｜《 广州市城中村改造条例》实施公告

｜图源：广州人大官网

随后在2024年底，一栋5层自建房应声而倒，冼村旧改成为广州市依法动迁成功实践的第一例。

从“协议动迁+依法动迁”双轨推进，到司法判决保障执行，再到政策文件完善配套措施，这一系列创新实践形成了“冼村模式”。

借鉴这一模式，广州旧改普遍存在的“签约难、推进慢”困局将得到破解。

在今年，我们也看到了冼村模式开始复制荔湾、黄埔的旧改项目中，越来越多的旧改“摸着”冼村经验过河。

｜冼村留守户房屋拆迁

｜图源：广州天河发布

说明城市更新，依然是广州核心区域未来的一个重要发展方向。

在今年6月，广州成为中央财政支持实施城市更新行动的首批试点城市之一。

在7月14-15日，时隔十年再次召开的中央城市工作会议中，又把“推进城市更新”列为了重要抓手。

会议还提到，城市发展正从大规模增量扩张向存量提质增效为主的阶段。

｜广州楼市发布 制图

站在这个角度上看，冼村旧改的重大突破，意味着广州正在拉开一场城市“变新运动”。

事实上，保利对冼村项目的改造，本质上是对城市价值的再一次重构。

纵观保利在广州的布局，从珠江新城到金融城，从琶洲到鱼珠，恰似在城市十字中轴上布下"棋局"。

而冼村项目，正是十字中轴棋盘上的"天元"之位。

｜广州楼市发布 制

根据规划，保利冼村旧改将释放出超百万方优质空间，其中住宅部分，将是珠江新城新盘断供10年来的又一次推新。

换句话说，保利将从城市顶层价值，重构广州楼市格局。

｜珠江新城航拍

|广州楼市发布 摄

而在补齐这个最关键的“棋眼”之后，保利对广州核心资产的话语权也将更加稳固。

今年上半年，保利毫无悬念拿下广州房企流量金额、权益金额、流量面积和权益面积“四冠王”。

广州销售金额TOP20榜单中，保利独占7盘，占比超三分之一。

比如保利天奕、保利天曜，开盘一个多月就跻身广州销售额TOP3。

又如保利天瑞，在珠金琶核心圈刮起新中式风格，拉高豪宅审美，屡推屡爆。

｜广州楼市发布 制

而在2025年，保利还有多个重量级项目即将进场。

凭借珠金琶鱼一江两岸的布局，保利将以更强的产品力，影响着广州楼市的风向。

备注“保利冼村旧改”，了解项目更多信息