孟晓苏驳房产过剩论：谁说房子多到不用再建？数据揭示真相

你说房子到底够不够住？说够吧，还有那么多人眼巴巴望着想买房却买不上。你说不够吧，那么多房子却没人买。短短几年，房地产经历了过山车式的变化，也让我们明白，没有谁的话绝对可信，想当年多少人忽悠你说，房价怎么可能跌呢！

所以，这就摆在我们面前一个非常严酷的事实，接下来我们的政策该怎么走，房子到底还要不要盖？

7月17日，号称房地产之父的专家孟晓苏发文《谁说房子多到不用建？减掉正常库存，存量仅256万套》表示，总有一种舆论说不用建了，说现在社会上积压了很多房子，光是收购这些房子都用不完。这是错误的判断。

孟晓苏说，网上还传说我们现在积压了35亿套房，35亿套是什么概念？全世界80亿人口折合成30亿个家庭，如果说中国空置房屋就有35亿套，我们就能给全世界人民每家送一套房还多，这怎么可能呢？

孟晓苏以官方4月份的数据作为论据，全国城镇待售商品房7.8亿平方米，住房为4.17亿平方米。这并非某些人渲染的“天量”，也不是有人说的35亿套。

况且，其中部分是维持市场正常运转的必要库存，如同超市货架上的货物。去除这部分正常库存，真正的过剩数量大幅缩水，折合成套数不过二百五六十万套。与网传的35亿套相比，简直是天壤之别。这些虚假数据，无疑误导了大众对房产市场的判断。

以上是孟晓苏得出的结论。孟晓苏传递的信息量还是挺大的，不愧是元老级房地产开发商，不过我们也有必要理性看待他的话。绝不能因为他身份在那里就全然相信或者全然不信。

他批判数据以讹传讹我非常赞同，确实很多人人云亦云，只要是反对房地产，什么话都往上堆。就拿当年传全国房子有6亿栋这件事也是非常邪乎，实际上是大量在农村，而且是栋，不是间也不是户，6亿多栋建筑中93%位于农村，剩余7%在城市，且主要非住房，包含大量公共建筑。

这就是说很多房子可能一栋就是一户，而且还可能是非住宅，但人们愿意相信房子够住的这个结论。说到这里，我也非常鲜明亮出我的观点，我跟很多人一样，并不赞同有些专家为了验证房价还要大幅往上走就说房子不够住，恰恰相反，我认为房子够住了。

这是给国家制定政策所做的参考，有很重要意义，所以告别房地产高速增长时代，不再大拆大建，但对普通家庭来说没啥用，因为这些数据是平均数据。房子，究竟是不够，还是太多了？

在我看来，房子并非不够，而且还很多，只是问题在于分布极度不均。问题，不在总量，而在结构。一线紧缺，三四线城市过剩，问题在“分布失衡”。

有这样一组数据，一线城市住房供应比仅0.7倍，意味着10户家庭抢7套房，明显供不应求。三四线城市却高达1.02倍，已经出现明显的库存过剩。一线城市缺房、买不起，三四线城市房子太多，卖不掉。

官方给出的人均40多平其实按标准来说也不低了，只可惜也是被平均。很多人可能一套房都没有，有的人可能手里好多套，这个相信大家都能理解。

有了这样的判断，那到底还要不要盖房子？

孟晓苏说，有人建议用财政把多余的房子收购盖保障房，但他很不同意，他说，有人说把库存消化了开发商有钱了就会重新买地，你以为开发商有钱还会买地呀，开发商有钱他就跑了！所以，而应该重新盖保障房。

孟晓苏称，有这笔钱就拿出来建设保障房，不仅能够让千百万的新市民家庭、年轻人新家庭能够享受到住房保障，而且还能够直接拉动中国的经济。

说实话，孟晓苏一直支持盖保障房，姑且认为他心系底层百姓，但是到底需不需要重新盖那么多保障房呢？恐怕就没那么简单了。

当我看到孟晓苏恨老百姓有钱却不买房时，一切都清楚了。

孟晓苏说，中国老百姓现在的消费率只是美国的37%，居民的储蓄率高达45%，100块钱就会把45块钱存起来。连续三年，居民新增的银行存款达到48.8万亿。他说有这么多钱，为什么老百姓感觉没钱呢？

实际上是有钱的，存款那么多，现在的房地产销售额持续下滑的情况下，要赶快把这个窟窿补上。

这究竟是什么逻辑？存款多，那是谁的存款？真想不通，为什么有些专家那么恨老百姓存钱呢？那么低的利率他都非要存不恰恰说明他更缺钱吗？我承认普通老百姓的确会愿意存钱，话说回来，他们那点钱能占比多少？