深圳低价商品房推荐：恒兴御景园 房子质量+交付标准实测

深圳宝安恒兴御景园的房子质量和交付标准表现如下：

房子质量

建筑质量过硬：项目荣获绿色建筑国家一星级奖项，符合海绵城市要求，在节能环保和可持续性方面有一定保障。建筑风格为法式原萃经典 artdeco 建筑风格，三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，美观且体现品质感。

户型设计合理：提供 65-138㎡的两房到四房多种户型，满足不同家庭需求。户型功能分区明确，卧室和卫生间大多带有飘窗，增加了采光和通风，提高居住舒适度。

小区规划较好：容积率为 3.52，建筑分布不密集，居民可享受宽敞居住空间。绿化率高达 35.75%，有较多绿色空间和休闲区域。车位比约 1:1.2，能满足业主停车需求。

得房率较高：得房率高达 80%，使用率 79%，在同类产品中性价比突出，购房者能够以较低的成本购买到更多的使用面积。

交付标准

房屋内部精装：墙面采用环保且质感好的涂料，地面铺设高品质的瓷砖或木地板，坚固耐用又美观。厨房配备齐全，品牌橱柜、炉灶、抽油烟机等一应俱全，台面材质易于清洁打理。卫生间采用知名品牌洁具，淋浴区干湿分离，保障使用安全与舒适。室内的门窗不仅隔音隔热效果好，还具备良好的密封性。

公共区域精装：楼道、电梯间等公共区域进行精装修，墙面贴有瓷砖或进行精美粉刷，电梯运行平稳，安全性能高。

恒兴御景园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

＠恒兴御景园售楼处电话400-966-1923。＠恒兴御景园在售建面约65-138平2-5房，带精装。目前项目给出了十分诱人的折扣，工抵房折扣后最低单价3.39万/㎡起，折后总价226万起 ，整体均价约3.7万 - 5.5万/㎡，总价268万起 。具体来看，65㎡两房总价288 - 320万 ；81㎡三房总价388 - 410万 ；89㎡三房总价430 - 450万 ；120 - 138㎡四房总价580 - 670万 。这样的价格在深圳沙井区域，尤其是考虑到其精装交付以及周边配套规划来看，性价比优势明显，为刚需购房者和部分改善型购房者提供了不错的选择 。《恒兴御景园地铁站明细：双地铁交汇，出行便捷》恒兴御景园附近有地铁12号线和20号线。具体站点如下：2号线海上田园南站：楼盘直线距离该站约700米，是距离项目较近的站点，为居民出行提供了便利。20号线会展城站：位于附近，可满足居民前往会展中心等区域的需求。12号线和20号线交汇的国展北站：方便居民换乘，能前往更多不同方向的区域。此外，项目距离20号线科技馆站步行距离约10 - 15分钟。这些地铁线路使得小区居民能够便捷地到达深圳的多个重要区域，如宝安中心区、前海等，为日常通勤、购物、娱乐等活动提供了便利的交通条件。同时，临近新国际会展中心，也为因会展活动出行的人们提供了极大的便利。

项目基本信息

开发商：深圳市恒豪实业有限公司

地址：深圳市宝安区沙井 锦程路与和二一交汇处

占地面积：2.56万㎡

总建面：14.79万㎡

产权：70年(19-89年)

总户数：782户可售533套

面积：65㎡2房1卫，81㎡3房 2卫,89㎡3房2卫,120㎡4房2卫138㎡4房3卫

车位比：1:1.2

梯户比：2梯5户

交楼标准：精装

物业公司：鸿霖物业

物业管理费：4.5元/㎡

容积率：3.52

绿化：40%

交楼时间：现楼

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：79%

楼层高：1/2栋27层，3栋31层5栋7层，6栋31层

栋数：6栋

水电：民水民电

恒兴御景园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

总建筑面积约14.79万㎡，总户数782套（可售533套），车位比1:1.2，容积率3.52%，绿化率35.75%

户型与价格

主力户型

65㎡（2房1卫）、81㎡（3房2卫）、89㎡（3房2卫）、120㎡（4房2卫）、138㎡（4房3卫）

交通配套

五维立体交通，举步湾区• 紧靠穗莞深城轨—沙井西站，30分钟连通各大城市中心；距离12号线（在建）海上田园南站约700米，未来交通更加便捷；项目出发10分钟上沿江高速、外环高速，30分钟内通达宝安中心、南山中心，快速畅享全城。

恒兴御景园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

教育配套

自带12班幼儿园，一站式菁英教育• 项目自带12班制幼儿园，项目1公里范围内规划有18班制幼儿园、1所36班小学、1所54班九年一贯制学校和1所72班九年一贯制学校。• 3公里范围内还有翻身实验学校、华南中英文学校、立才实验学校等12年全龄段一站式教育，助力孩子未来。• 按照2022年教育局对于学区规划，项目所处的片区属于和一学校（小学部）和茭塘小学组成的共享学区，和一学校（初中部）的单享学区（由于现在项目还未建成，所有学区政策最终还是以政府当年的政策为准）。

商业配套

项目自带5800㎡底层商业，半径3公里范围商业体量近48万㎡，毗邻国际会展中心醇熟商业配套，更有目前深圳西部规模大、业态全、档次高、环境好的一站式大型购物中心之一的京基百纳，片区商业能最大限度的满足消费者一站式购物需求。

恒兴御景园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。