2025卓越珺奕府使用率-楼盘简介-备案价-户型图-交房时间-配套

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卓越珺奕府/深圳刚需/龙华刚需、高峰学位、450万三房、龙胜地铁口新房、卓越珺奕府二
深圳龙华卓越珺奕府开发商售楼处24小时电话：400-855-2986（展示中心）楼盘详情介绍：房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、售楼处位置、最新详情等咨询。

卓越珺奕府现加推3栋，共311套房源，面积有83㎡3房1.5卫，89㎡3房2卫，98-114㎡4房2卫户型

价格方面可以参考在2024年3月8日入市的卓越珺奕府1期，备案均价5.63万/㎡，备案单价5.27-6.31万/㎡，总价421-713万/套，预计在2026年12月底带精装交房，

【项目名称】卓越珺奕府
【推售产品】83-89-98-114m-4房
【交付标准】精装交房【交房时间】预计2026年年底
【总户数 】规划2136 户，加推311套
【车 位 数】约2343 个 【官方热线】400-855-2986
【物业公司】卓越物业 【物业费】5.5元/m
【容积率】约6.75 【梯 户 比 】3T7
教育--配12班幼儿园、楼下规划24班小学、高峰学校
地铁--距离4号线龙胜站大概600米，
步行10分钟以内商业--港铁颂荟TIAMALL、AT MALL

若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：400-855-2986（官方）中介勿扰

整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中1栋一单元整体、2栋有部分回迁房，其余均为可售商品房。

整个小区占地3.26万方，由7栋建筑合围而成，其中1栋一单元、2栋有部分回迁房，其余均为可售商品房。

小区属于中大型社区，配套比较齐全，有幼儿园、底商、社康、文化活动室、3600㎡公交首末站，老年人日间照料中心等基础配套。

卓越珺奕府2期首推3栋包含83㎡竖厅３房1.5卫、89㎡3房２卫、约98-114㎡４房２卫共计4种户型，项目是新政之前产品，整体得房率在77-78%，包括赠送在90%以上的空间使用率，较之前的产品，有所提高。 （深圳卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

83㎡户型：和之前80平米相比，主卧多了卫生间，但是不带洗浴，该户型最大的缺点就是接近正北朝向。

89㎡户型：比之前户型好太多，首先是主卧双飘窗设计，增加采光、增加收纳空间；其次承重墙设计更加合理，方便利用

98㎡户型：开门处有独立的衣柜空间，主卧洗手间的设计挺别致的

114㎡户型：这种户型一定一定要看到实体样板间，阳台特别容易被遮挡！！看不到实体，也一定要从外部仔细观看阳台，周边是否被建筑遮挡！！

项目小区占地比较大，有足够的活动空间，而且配套齐全，日常生活中老人，小孩活动很方便；

小区带有少量的回迁房，可能有些购房者比较在意！

户型和之前发生了很大的改变，需要当新产品重新看房；需要注意的是：83平米正北朝向、89平米正西朝向、还有114平米横厅阳台是非有遮挡问题！

龙华卓越珺奕府看房时间：09:00-19:00，
卓越珺奕府官方售楼处预约电话：400-855-2986 中介勿扰
注意：本项目不收任何费用，官方售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码

项目距离4号线龙胜地铁站线约500-600米，地图导航真实距离在538米左右，6号线的元芬地铁口大概700-800米范围，以上均是步行距离，大概在10分钟左右的步行时间（深圳卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目自带12班幼儿园，同时旁边规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；

根据2023年龙华教育局学区划分，项目所在学区有：高峰学校学校，龙华中学泓毅学校等；

高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校；

2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。（龙华区入学积分规则）

项目自带底商基本能满足日常生活，4号线龙胜地铁站线约600米有颂荟TIAMALL，6号线的元芬地铁口有AT MALL；

距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里；4号线龙胜站到红山2站的距离，有龙华种类繁多的大型商业。（深圳卓越珺奕府售楼处官方电话：400-855-2986）

项目可以说是‘身在大浪，心在红山’，上塘、红山所有的配套都可以享受到，到红山深圳图书馆北馆/美术馆/简尚体育馆等公共配套的时间，包括步行+地铁（1-2站）的总时间大概25-30分钟。

总的来说：项目周边的配套只能说比较齐全，而且还比较优秀；地铁有4号线大概500-600米的距离，学校有龙华老牌名校高峰学校，周边的中大型商业配套也比较丰富；虽说项目位置在大浪，但是靠近上塘红山，周边配套大型公共配套坐地铁1-2站的距离；

项目在龙华大浪，和上塘一路之隔，周边新房有深铁珑境，主打低密度小洋房，单价在6万出头，超高层还没有开售！

同区域对比有星河星悦云邸、四海华庭，不过周边的城市面貌和学校有很大的差别，同样3房2卫，总价差不多，但是星河是94平米。

同区域，周边没有可以直接对比的二手房，和上塘相比不适合；（下图标注了周边部分二手价格）

刚需买配套，项目周边的学校、商业、地铁都还不错，而且还在高峰学校的学加持，这也是项目的重要卖点；还可以享受到上塘、红山的商业、各大公共配套；

小区属于中大型社区，活动空间比较充足，而且配有幼儿园、社康、儿童、老年人活动空间，特别适合居家生活；

卓越目前市面在售楼盘的品质都不错，做写字楼起家的，在装修以及物业管理方面有很大的优势。

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温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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