广东
2025年下半年最值得期待的全新盘，绿城锦海棠亮相！
祖庙首个超新规项目，板楼设计，市区稀缺小高层……
绿城会给佛山带来什么样的惊喜，今天先来上个前菜开开胃。
今天上午（7月19日），绿城&贝好家祖庙纯新盘——绿城锦海棠在祖庙康得思酒店开放城市展厅。
|佛山楼市发布摄
据现场工作人员介绍，项目占地2.9万方，建面9.2万方，共规划有十栋楼约500户，首批计划推出3号楼和6号楼，共104套。
3栋是小高层，层高16，户型包括138/168平，两梯两户，其中168户型仅15套。
6栋为高层，层高26，户型为108/127/138平，两梯三户。
|佛山楼市发布摄
该项目为祖庙首个超新规项目，阳台率达30%，整盘为纯改善四房设计，车位比1:1，容积率仅2.2，总层高为16/17小高层和16/27高层。
大门位于项目东侧挨着同济路，内部配建室内恒温泳池，不会设置底商或临街商铺。
楼市君现场了解到，佛山锦海棠项目还将结合佛山岭南在地文化与海派文化，融入当地人的生活习惯，打造绿城最与众不同的全新代表作。
值得一提的是，项目预计9月开放全维实景展示区。
|项目效果图
绿城的“海棠系”，一直都是顶流的存在，作为绿城高端住宅矩阵中的核心系列，已在全国多城布局，而佛山锦海棠是绿城第二十个海棠系项目。
我们来看看他城市的“锦海棠”，像西安的高新核心区项目，1.6万平实景示范区配2800平“海派运动会所”， 首开当日销售额达6.9亿元 ；
还有成都天府新区项目入市3个月狂卖200+套，杭州北部新城区项目首开四个月基本清盘......
|杭州锦海棠示范区实景图
|图源：杭州绿城
不难发现，大家对绿城锦海棠的认可度还是很高的。如今，这个朵人人称赞的“海棠花”，也将跨越山河在佛山绽放。
不得不说的是，这个项目再次印证了“绿城速度”，从5月底拿地即动工到7月实景展厅开放，目前还不到两个月的时间。
相信大家也好奇现场施工情况究竟如何了，楼市君特意去项目工地转了一圈，看到的是一片热火朝天的景象：
塔吊林立，桩基轰鸣，工人们正在有序作业，部分建筑主体看上去已经有一两层楼高。
|佛山楼市发布摄
回顾项目地块本身，作为禅城年内首宗出让的宅地，竞拍之日多家房企围猎，经过48轮角逐才最终被绿城以超7.8亿夺下，折合楼面价约11846元/平，溢价率约27.37%。
能引得群雄逐鹿，该地块自身素质一定不会差。
从区位来看，项目位于祖庙中心板块，紧邻广佛线同济路地铁站，与佛山乐园仅一路之隔。
周边配套 丰富，汇聚 岭南新天地、NOVA岭南站、铂顿城等高端商业综合体，还有同济小学、佛山第三中学、汾江中学等学校环绕。
基本覆盖学、铁、商、医等核心配套资源。
片区楼市上，项目紧邻保利同济府，二手售价约2.47万／平，还有去年已售罄的龙湖佛山御湖境，预计2026年收楼。
可以说，随着绿城佛山锦海棠项目的入市，也将为片区新盘供应解渴。
可以很明显地感受到，绿城这两年在开疆拓土上势头强劲。
数据显示，2025年上半年，权益拿地金额385亿，为全国第3。拿地面积203万平，位列全国第1。
新增货值上，绿城全口径与权益新增货值均稳居全国第2，权益新增货值上仅比保利低5亿元，且大幅领先第三名。
而华南地区，更是绿城接下来发力的重点。
目前，绿城在华南城市布局的项目达16个，其中5盘已完美交付，9盘在售，另外还有佛山两个新项目待入市。
在售项目中，同为海棠系的广州玉海棠，首开当天去化高达9成，可见其市场号召力。
值得一提的是，绿城在代管代建上也有着自己的强布局。
据了解，绿城管理在佛山的合作代建项目已有5个，包括顺控凤起观澜、三水佛铁项目等，主要集中在顺德、三水和南海三区。
最后，你期待绿城佛山锦海棠项目的入市吗？你觉得会卖多少钱？评论区聊聊~
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