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【建投国贸·瑨上】通州城市副中心·建筑面积约62-139㎡低密洋房。

副中心头排 新中轴之上

建筑面积约62-139㎡低密奢逸洋房

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项目简介

销冠之上再造巅峰

瑨上项目，采用国贸上系标准，高端改善系列，比肩万科的翡翠系，绿城桂语系等，来源于中国传统的屋檐形象，寓意高屋建瓴，与世界对话，这也契合了副中心国际化大都市的形象。在全国有很多的代表项目，比如厦门的国贸上城入选全国十大轻奢作品，还比如上海的虹桥璟上首次开盘10亿售罄等。

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开发商简介

品牌文化

南北国匠大师强强联合，打造区域品质标杆！

国贸地产：国贸控股“世界500强”多元化经营背景，辐射全国的战略布局，与北京，共美好。

国贸地产：是厦门国贸控股核心业务即“城市建设运营”板块。厦门国贸控股集团有限公司为厦门市属国有企业集团，系《财富》世界500强企业、世界品牌500强、全国脱贫攻坚先进集体、全国守合同重信用企业、福建省文明单位。2022年，集团战略规划布局“供应链、先进制造、城市建设运营、消费与健康、金融服务”五大赛道，统筹推进经营发展。

山西建投：源起北京，国企担当，500年晋商精神永续，20余载古建修为，归来再造人居经典。

山西建投：成立于1953年，是共和国的长子企业。建筑业最早的“国家队”，当之无愧的国企领军者。历经71载成为山西建筑行业第一国企，山西省规模最大的综合性、“全产业链”国有投资建设集团，为山西省管重要骨干企业、AAA主体信用等级企业。

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项目区位图

项目位于副中心头排，世界宋庄低密艺术区，是由中国500强山西建投，与世界500强企业成员国贸地产，强强联袂打造的的墅质纯洋房。北京市政府和运河CBD商务区尽在咫尺，随心享受副中心的醇熟配套。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称:建投国贸·瑨上

所属商圈：通州区

项目区位：通州区宋庄

产品类型：洋房

产权年限：70年、100%大产权、纯商品房住宅

开发商：山西建投+国贸地产

占地面积：33463.354㎡

建筑面积：95975.80㎡

楼栋总数：15栋

总楼层数：四层至八层

室内层高：2.95米

在售产品：洋房: 62㎡-139㎡

项目均价:3.8-4.7万元/㎡

项目总价：约230万～650万

交房时间：2026年6月底

总户数：542户

梯户比:一梯两户

容积率：1.6～1.8

得房率：约80-84%

绿化率：30%

物业费：5.2元/平米/月

采暖方式：小区统一供暖、全屋地暖

物业公司：自有国贸物业（2023年物业排名50强）

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户型分析

建投国贸·瑨上，位于副中心新中轴之上，是区域罕见的纯洋房作品。项目总建筑面积：95975.80㎡，容积率：1.6-1.8，绿地率：30%，楼栋数：15，规划户数：542，产品类型为纯洋房。

户型：建筑面积约62-139㎡低密奢逸洋房

南北两地块由2万平米市政公园连接，开窗即公园，入目皆风景，国内国内都是非常稀缺的资产。

62㎡两室两厅一卫

75㎡ 两室两厅一卫

98㎡ 三室两厅两卫

112㎡ 三室两厅两卫

115㎡ 三室两厅两卫

139㎡ 三室两厅两卫

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建筑园林

星空顶石材大门+罕见水系喷泉

高级石材大门，劳斯莱斯星空顶灵感的大门穹顶，罕见的水系喷泉，让水景、园景，自然呼应，诗意、禅意，油然而生。水生财，利万物，让社区充满的灵性。

立面：三段构造 线条美学

建筑外立面汲取区域新中轴直线元素，融合皇家殿宇顶层符号飞翼挑檐，形成“基座+主题+屋檐”的三段式立面结构。

北地块延续现代建筑以灰砖、红砖、锈蚀钢板为主的的小镇色调，搭配公共建筑、地标建筑艺术化的建筑色彩，集中展示原创艺术氛围。

南地块采用鲜艳、富有变化的点缀色和环境色，体现艺术、自由和现代化。

2万㎡森海，五园围合的公园地产

园区外围：约2万㎡森海绿境，五大公园围合（宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园）。

园区之内：建投国贸·瑨上移步异景的礼序空间，共同构成“两轴-两心-多组团”的森境结构。多重美景空间，结合场地的气质调性，让居者在不同季节有叶可观，一窗一画，打造一个长效四季可观赏的社区。

“海屿·奢居”主题园林，“两轴、两心、多组团”结构，打造礼仪门头（望庭）、尊享下沉会所（伴溪）、林荫轴线（探林）、大树剧场（揽境）、主题儿童区（迷境）、轻氧花园（沐光）、疗愈花园（观花），七重归家礼序。

社区下沉庭院，集萃园林美景与高级烟火

规划设计中央下沉庭院，承载社区商业、服务等综合功能。贸贸儿童乐园，亲子互动天地，全家共享的户外娱乐场，休闲商业、游园赏景等融合贯穿。

好生活 向云端

建筑&园林 实景呈现

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周边配套

顶配繁华圈——沉淀时间的高价值

交通配套：一枢纽+六横+两纵

城市副中心站综合交通枢纽“亚洲最大的地下综合交通枢纽”。

城市副中心站综合交通枢纽，将地下空间地面化、室内空间室外化，聚集总部、金融、高端商务等业态，打造城市综合空间，构建24小时活力中心。

【1小时京津冀都市圈交通】

·约 15分钟可到达首都国际机场

·约 35分钟到达大兴国际机场

·约 40分钟到达唐山、天津滨海新区

·约 1小时到达雄安新区

【两纵六横立体路网】

“两纵六横”轨道交通格局，直达国贸、运河CBD等核心区。六横：京秦高速、徐尹路、通燕高速、新华大街、广渠路、朝阳北路三期（规划）；两纵：东六环、通怀路。

商业配套：缤纷商业 便捷购物

山姆会员商店（规划）、印象街商业广场，谷德玛特购物广场、向日葵广场、首开万象汇（在建）等，共同构成了高质、便捷、舒适的生活圈。

医疗配套：三甲医疗 健康呵护

友谊医院（通州院区）、安贞医院通州院区（在建，预计24年3季度开诊）、首都儿研所通州院区（在建）等顶级医疗机构，多重三甲医疗机构，全维度护航家人健康。

教育配套：学府环绕 菁英主场

街区配套规划1座小学、2座幼儿园，步行上下学，让成长无忧。中国人民大学通州校区（在建）、北京第一实验学校（在建）、北京理工大学附属中学通州校区、清华大学通州金融发展与人才培养基地（在建）、北京市十一学校通州实验学校、中国人民大学附属中学（通州校区）等，丰富资源完全满足教育需求。

生态配套：五园环绕 森境涵养

宋庄文化公园、宋庄生态蓝湖公园、运河苑度假村、城市绿心森林公园、通州大运河森林公园等环绕，生态富氧环绕，成就休闲理想胜地。

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一、北京城市副中心·万亿投资新兴增长极

建设加速：“一年一个节点，每年都有新变化”

资金流入：“十四五”将实现8000亿元投资落地，平均每天4.3亿投资将落位。

企业流入：2020年年底，新设亿元以上企业200户，市场主体1.9万户，注册资金增速居全市第一。

二、产业：千亿产业 智慧聚集

丰富配套持续兑现，聚合构建无限潜力的地标型物业。随着副中心规划持续落地，十四五规划的持续推进，约8000亿投资持续兑现，更多的顶级配套将成为您的日常生活。副中心的未来，将充满无限的可能，价值不可限量。

亚洲最大的数据中心——IDC产业城吸引了京东、中金支付、中信银行等头部巨头，高端产业集群助力区域腾飞。

三、中国·宋庄 世界级宜居艺术区

宋庄，最具国际影响的艺术创意城镇。副中心重点发展“四区三镇多点”的三镇之一。

宋庄规划链接：

https://mp.weixin.qq.com/s/WwM4gaQlcQe1dmXE5DJGnA

宋庄3000㎡以上艺术展馆35家，艺术机构78家，艺术工作室5000+，网红餐厅300+家，书店、咖啡馆林立，是最具有国际影响力的文化创意聚集地。

四、人文：三大建筑 文化圣地

北京城市图书馆、北京艺术中心、北京大运河博物馆，家门口文化场馆林立，即提升土地价值，又为文化生活增添了更多的趣味。

五、副中心罕见，4-8层的低密纯洋房

低至1.6-1.8容积率，4-8层纯洋房，约78-83%得房率。园区之内，南北两区之间，特别规划设计约2万平米市政“中央公园”，真正实现四季有景，三季有花。

六、[面宽]区域见所未见，南向4面宽的洋房社区

罕见四面宽纯洋房住区。拥有主卧小家化、奢阔横厅、阳光最大化、灵动空间、独立家政间，横向厨房布局等优势。

七、精装：高定奢装 一线品牌

副中心精装标准最高的项目

甄选科勒、方太、高仪等一线品牌。高级定制美学空间，品质奢装的无短板作品。

全系中央空调vrv独立分区控制

厨房烟机灶具、洗碗机、橱柜等都有了

卫生间恒温花洒、智能马桶、高压水枪、延长镜柜都有了

其他冰箱，电视，洗衣机自己买一下

并且预留扫洗地机器人上下水，将来安装扫洗地机器人太方便了，不用破坏装修了

厨房三通下水预留，装净水器也方便

包括厚度最大的断桥铝窗户90系列，国内最好的防盗门，进门处智能控制面板、一键开关灯、入户玄关灯、起夜小夜灯

大尺度厨卫吊顶、超大尺寸地砖铺装、大面积岩板背景墙……

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