◈上江南璟荟名庭售楼处|上江南璟荟名庭官方发布： 生活新标杆！

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因为全市400万级的预算，能上车一步到位的真三房已然不错，想要再追求多轨交环绕、良好城市界面、高能级配套、低密度社区，太难了！而在上江南·璟荟名庭，你想要的不仅都有，各要素还拉满！

区位图

地铁：周边望园路站集齐5号线+15号线南延伸段（规划）+南枫线（规划），奉贤新城仅此一个三轨交汇站点，未来还将打造望园路商务区；

配套：龙湖天街、奉贤中心医院、上海之鱼、九棵树未来艺术中心、奉贤博物馆......约3km内奉贤新城地标+高能级配套云集；

产品：主力户型建面约96-99㎡3房，大横厅设计！另外还有洋房、联排多种选择，且400万级预算即可入住容积率仅1.2的低密社区，五大新城罕见；

城市界面：奉贤全区绿化覆盖率达43%，城市界面崭新、道路整齐划一，步行可达金海湖；

发展潜力：奉贤新城引入了2大千亿级产业东方美谷&数字江海，已初具规模；

更关键的是，买房讲究“天时地利人和”，当下的时机正是绝佳的抄底时刻！上海楼市的正向信号越来越强烈！

首套住房存量贷款利率下调：首套住房存量贷款利率的购房者可以自今年9月25日起，向承贷银行发起申请置换存量房贷利率，更低的利率意味着买房成本更低！

Part.1

容积率约1.2墅质社区

上江南·璟荟名庭，真正定义稀缺

上江南·璟荟名庭能有如此的吸粉能力，其实早在意料之中！因为，这一回Ta带来的容积率约1.2的墅质社区，主力户型小高层总价仅约400万级，真正诠释了，为何稀缺！

稀缺在于价格

上海的新房指导价“放松”，已经是不争的事实！今年从一批次到三批次，每一批次稳中有涨！甚至三批次涨幅最高的已经达到9000元/㎡，意味着未来买房，成本更高！

所以，买房真的不能等！奉贤新城，也已经出现了相当明显的新房和二手房倒挂情况！ 08单元房价梯队已经清晰明了——论单价，上江南·璟荟名庭指导价5.3万/㎡，相邻的中建项目5.5万/㎡，两盘容积率均为1.2！

奉贤新城08单元规划控规

论总价，周边绿地无双二手房2房成交总价都要400万+，3房500万+，而项目3房2卫仅约400万级，且容积率比绿地无双低很多，房龄更新！

数据来源：链家

稀缺在于供应

众所周知奉贤新盘多数客户都是本区改善群体，为什么上江南·璟荟名庭吸引到了周边浦东、甚至宝山的客户前来看房？他们很多都是奔着改善居住环境、看中项目容积率1.2来的！

独家君整理这两年公开市场出让的土地名单发现，174幅地块中只有14幅地块容积率在1.2及以下，而像上江南·璟荟名庭这样位于新城较为核心的地段，寥寥无几！

土拍关系到未来的新房供应，这也预示着，未来低容积率将成为市场中的少数存在。上江南·璟荟名庭，自然成为稀缺中的稀缺，能抢到都是幸运。

稀缺在于产品形态

聚焦到具体板块来看，上江南·璟荟名庭是近三年以来，整个奉贤新城容积率最低的新盘！

同样400万级，享受的是更少的住户、人均更多的绿化、更长的日照......项目为理想中的“躺平”生活提供了一个现实的载体！这般生活意境，不是高容积率住宅能比的！

项目共有8栋小高层，11栋洋房、27栋联排，北高南低的楼栋分布带来绝佳的景观视野——项目西南方向是南上海生态地标上海之鱼，东南方向是金汇港和浦南运河组成的“十字水街”，北面则是南上海中央公园！在这里，能感受四季分明，“一树密而知夏，一叶落而知秋”～

效果图

所以，上江南·璟荟名庭是当下上海极少数能同时满足400万级“低密”+“三房两卫”+“倒挂价格”这几个条件的新盘！

一句话，物以稀为贵！难怪项目刚刚开放示范区，就受到了如此多的客户追捧！

Part.2

从内到外，处处皆改善

400万级硬核配置无从挑剔！

一个真正的受欢迎的好产品，一定是能切实解决市场上一些实用性痛点的。这次，上江南·璟荟名庭的产品设计，超脱于市面上同价位产品！

建面约96-99㎡3房2卫，一梯两户！无连廊！大横厅设计！独家君可以很确定地告诉你：同等面积的产品，你大概率找不到更好的了！

LDKB一体化设计，奢阔会客厅、U型厨房预留双开门冰箱位，发挥了家居生活的多重功能。

面宽约5.2米的横厅，尽显气度，既能满足家庭成员交流与陪伴，又能满足挚友会晤的派对需求。

通过不同软装家具的组合使用，就能实现空间生活的多种场景。从独居到二人世界、一猫一狗，再到三口之家，甚至三代同堂，你可以10年都不换房！可塑性太强了！

主卧大飘窗，也给个性化生活更多确定的可能性，晒太阳、储物、改造成一个大书桌......尽管安排起来！

北次卧除了居住外，也可以改造为电竞房、工作间、或者是豪华衣帽间。

两个卫生间都是明卫，客卫还做了干湿分离，不仅通风透气除湿，而且早起不用排队洗漱，将改善痛点一一解决，充分体现家庭居住功能性。

精装小高层和洋房交付有大金中央空调（或同等品牌）、威能地暖（或同等品牌）、德国西门子油烟机+灶具（或同等品牌），科勒洁具+台盆（或同等品牌），外窗采用断热铝合金中空LOW-E玻璃，部分窗内置百叶。

细节上，就拿厨房来说，移门做的是上轨道移门，不易积灰，关上后不会外泄油烟；水槽是一个大单槽，方便清洗炒锅；龙头带有抽拉功能，用来清洁死角得心应手！

另外，客卫镜柜带有除雾功能、中央空调通铺到厨房、地暖铺到了卫生间、更静音的同层排水......这样的一套精装体系，“既有面子又有里子”！

整个小区都做到了全人车分流设计，在保证老人和小孩安全的前提下，也减少了汽车尾气对小区里面的绿化造成污染。

效果图

社区景观方面，营造“一横三纵、十字礼序、里弄组团”的空间结构，设置约1200㎡阳光草坪、林下空间、户外会客厅、轻氧健身等多个功能性节点，为全龄段业主提供社交、运动好去处！

效果图

400万级总价段里极为少见的会所配置也出现在了这个项目中！包括健身房、游泳池、会客厅等，这样的空间设计既有排面，也很实用，相当于业主的第二客厅！

效果图

上江南·璟荟名庭，小到户型格局，大到社区配置，从内到外，为当代年轻人打造了一个400万级总价的“越级改善之作”！

占据新城产业高地+复合型资源中心

上江南·璟荟名庭值得一张房票！

房子的价值，不止是房子本身，还包含所处地段配套和品牌的价值。在这一方面，上江南·璟荟名庭依旧给了预算400万级购房者大大的惊喜！

两大千亿级产业东方美谷+数字江海加持

就在上江南·璟荟名庭的北面，坐拥两千亿级产业！

东方美谷，拥有全市三分之一以上的化妆品企业，是上海规模最大，国内知名度最高的化妆品产业集聚地！

据悉，东方美谷产业规模超700亿元，化妆品企业数量占上海全市化妆品企业约37%，3000多个品牌，占全市销售额的40%。以面膜为例，全国每4片面膜中就有1片产自这里！预计到2025年，东方美谷将形成千亿规模产业！（信息来源：上海奉贤、化妆品报）

东方美谷实景图

数字江海，这是五大新城规划确定后首个落地的数字产城融合造城计划，也是奉贤新城的“一号工程”！一组数据来看看这个产业园的能级?

信息来源：上海奉贤

去年数字江海与上海市科学研究所、上海人工智能研究院、阿里云智能技术服务能力中心、上海电气等十余所高校、院所、协会及企业进行合作签约，数字江海上海国资数字化创新基地正式揭牌！两大千亿产业都已初具规模，产业聚集就会带来人员、人才的聚集！进一步拉动消费、促进城市配套的完善，这些对于板块价值的抬升是长久且明显的！

奉贤新城空间布局图

奉贤新城C位，城市资源均倾斜于此

论配套，上江南·璟荟名庭周边商业规模近百万方！百联、苏宁、宝龙、上报·传悦坊、龙湖奉贤天街、上江南（在建），丰富了此地的商业格局；项目西侧正在建设社区商业和金鱼广场，为业主带来便捷的消费体验！

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抵押贷款概述

在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。

在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02

抵押贷款条件及要求

◆ 抵押物产权要求

住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。

◆ 个人征信要求

住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。

◆ 贷款金额核定

贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。

◆ 贷款利率与期限

利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。

◆ 贷款手续及时间

办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。

◆ 还款方式选择

在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03

贷款用途及影响

◆ 贷款用途分类

贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。

◆ 贷款用途对审批的影响

需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04

申请材料及其他注意事项

◆ 申请材料要求

房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。

◆ 其他注意事项

A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。

B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。

C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。

购房指引如下：

前期准备

1.明确购房资格：

符合上海最新的购房资格，详情可拨打上江南·璟荟名庭售楼处电话：400-9966-940售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认

2.确定预算：

根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。

3.准备材料：

身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。

看房选房

4.电话预约：

拨打售楼处电话：400-9966-940售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：

在浏览器搜索 “古北悦公馆官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：

在微信搜索 “古北悦公馆” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：

按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：

了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。

认购签约

9.认购：

项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。

签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。

办理贷款

10申请贷款：

如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。

等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。

放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收

交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。

验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。

办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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