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项目基本信息

【项目名称】龙湖亚伦央璟颂

【占地面积】45448.5㎡

【建筑面积】84097.1㎡

【项目规划】规划5栋32F高层

【绿化率】35%

【容积率】2.5

【总套数】678套

【车位数】877个

【户型】90、108、128、142㎡低密瞰江奢宅

【吹风价】4-4.6万/㎡

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2024年12月5日南通亚伦以约12.35亿元总价竞得洛浦街新光快速东侧地块，折合楼面价约14691元/平方米，加上配建1.58万/平方米，此次南通亚伦还是交由合作伙伴龙湖操刀。

很多人不太了解南通亚伦，它的母公司叫江苏亚伦集团，是一家民企，2022 年进入合肥市场后，与龙湖合作开发了 “龙湖翠湖壹号” 及 “龙湖亚伦学樘府” 项目，这次也同样是和龙湖在广州合作的第一个项目。

龙湖大家不陌生了，在广州也有很多项目，大多品质做的都不错，而“原著” 系是龙湖旗下最高端的产品系列，是国内高端项目的一张代表名片，番禺就有一个代表作项目“龙湖御湖境”。

地位于块洛溪岛中部，东侧紧邻沙溪大桥，南侧为三支香水道，西侧为新沙路，北侧为新沙路埠南街。地处广州城市新中轴线南延段上，既能望江，又可以看小蛮腰、东西塔、万博CBD等地标，坐拥双重景观。整个洛溪岛内，将近20年没有新地块供应，该地块又是新规产品，稀缺程度不言而喻。

案名为：龙湖亚伦央璟颂

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地块所在的洛溪岛高端改善氛围浓厚，聚集了不少老牌豪宅，如星河湾半岛、南天名苑等等，但是新盘不多，更没有新规后的产品，有一定稀缺性。

中轴岛心 恒藏珠江

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◎匠心龙湖 全国化多航道布局龙湖集团，连续13年入选中国房企综合实力TOP10，坚持全国化多航道布局。龙湖龙智造，已累计获取代建项目150个，以龙湖智慧智造未来城市。

◎深耕华南13载 每一席皆传奇龙湖以前瞻眼界布局湾区，13余年18城60部造极之作，每一席皆为经典，持续引领世界湾区人居标准。

◎双匠联袂 精筑品质地标龙湖携手亚伦强强联合,先后布局广州、杭州、南京、西安等全国重点城市，打造一系列高端改善标杆项目。

◎中轴岛心 贵隐CBD项目择址广州黄金中轴南拓首站，稀贵中轴岛心，咫尺珠江新城-琶洲-万博三大CBD，绝版江城双景，主城烫金版图，尽享城市塔尖资源。

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◎比肩二沙岛 同频全球岛居洛溪岛比肩二沙岛，恒贵岛心，对标世界岛居坐标，总投资预计398亿元。打造世界级未来的创新、文化、生态、活力之岛。

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◎无界视野、稀贵双景• 临江而居，尽享南向绝版江景资源，收藏珠江沿岸瑰丽风景线。• 与CBD巅峰对望，北瞰珠江新城-金融城-琶洲，南眺世界万博。

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大师操刀的社区打造，外加王炸新规户型，这些都是叠加在项目身上的特质，让客户对产品、对社区是充满期待和向往的，给予了项目巨大的信心。

广州赠送要收紧，珍惜龙湖亚伦央璟颂绝版上车机会严控砸飘窗、偷面积、广州住宅新规！要收紧了！

这也让很多同行朋友都感叹过：“不管买不买龙湖亚伦·央璟颂，都应该来看一看，才知道什么是好房子、好社区”。

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而且，从区位上看，项目位于广州城市中轴，与广州塔、海心沙等中轴线地标一线相连，地段所带来的配套优势独一档。这里作为广州黄金南中轴首站，咫尺珠江新城-琶洲-万博三大世界CBD，享广州主城黄金20分钟生活圈。

另外，洛溪岛位于珠江后航道的心脏地带，和二沙岛一水相依，同样是塔尖人群置业的优选地，例如星河湾半岛五号、南天名苑等亿万级豪宅。

近年来，洛溪岛城市界面不断焕新，随着旧改项目的逐步推进，整个片区的面貌以及配套水平将迎来蜕变。

龙湖亚伦·央璟颂于此地段之上，自然是饮得头啖汤。

项目北瞰珠江新城-金融城-琶洲，南眺世界万博，拥有极致稀缺景观资源，是广州唯一可同时俯瞰珠江与城市天际线的项目。

地段价值得天独厚，配套自然不差，广州人在意的学铁商，它都有！

书包方面，项目⾃身配建9班幼⼉园，另外有珊瑚湾畔小学、沙窖中学（仲元中学成员校）在侧，学霸氛围浓厚。

交通方面，项目周边有新光快速、华南快速等交通干道，去往万博、珠江新城等核心商圈只需约15分钟。

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◎交通中心 10大路网

• 3纵：新光快速、华南快速/番禺大道、广州大道南，实现15分钟珠江新城、琶洲、海珠中心，10分钟万博核心。• 2横：环城高速、南大干线两条横向路网，立体交通网，便捷出行。• 2地铁：1站万博、2站琶洲、3站广州塔&珠江新城CBD。

◎商业中心 咫尺繁华楼下即享10万㎡非标商业体—容屿·ISLEMo，10分钟接驳万博商圈,、【琶洲CBD】、【珠江新城】近万方商业综合体。

◎文教中心 菁英未来项目配建9班幼儿园。另项目周边有珊瑚湾畔小学、沙滘中学（仲元中学成员校）、外国语小学(星执)。

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初中对口沙滘中学（已纳入仲元中学教育集团）。教育资源整体中上，但小学划片存在不确定性，需统筹分配。

◎医疗中心 护航生活中山大学孙逸仙纪念医院、1.8公里内覆盖番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院，省级医疗护航 生活更安心。

生态：北瞰珠江后航道，南望三支香水道，高层可远眺珠江新城天际线，兼具江景与城市景观。

◎顶级大师执笔 极制豪宅集萃三位豪宅大师造诣，以巅峰审美，为世界创作新一代豪宅。• HZS 张润舟|中国豪宅缔造者、豪宅教父，执笔广州天奕。• 怡境-刘亚军|自然美学缔造者，长沙W酒店景观设计师。• 实观-阎振海|IF室内设计大奖 红点产品设计奖。

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◎艺术立面 镌刻天际地标近270°转角大飘窗、超高窗墙比、约50mm精工金属线脚，通透质感、挺拔造型，打造屹立江岸天际的「美学地标」。

◎「归心六屿」营造沉浸式度假谧静复刻安缦奢华酒店设计灵感，奢造六大主题场景。• 第一屿|集萃门庭近50m恢弘城市序厅，融入江水柔美灵动曲线，盛迎塔尖人物。

• 第二屿|汀上秀场约160m林影游廊，串联大堂与室内会所，丰富归家体验。

• 第三屿|浮屿之心约1500㎡林下浮岛花园，奢造浸式疗愈体验。

• 第四屿|漂浮之境约1000㎡无界漂浮之境，泳向蔚蓝色自由。

• 第五屿|绿叶森谷近600㎡大地系儿童乐园，唤醒自在天性。

• 第六屿|觅洲绿岛约200m长花园商业街区，深藏繁华与静谧。

◎遴选奢品 熠熠生辉循迹全球，收藏「5款」源自天然的珍贵石材+「1款」宣纸玻璃，以匠人的精细雕琢，沉淀时光的璀璨，交映熠熠生辉的人生。

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◎高定会所 致敬层峰打超近1000㎡「璟·颂」会所，超五星级酒店配置，定制6大私属空间，管家一对一尊崇服务，为全球名流，定制塔尖专属奢境礼遇。

◎钻石级服务 立序塔尖龙湖智创生活，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4500条服务标准，铸造豪宅服务白皮书，开启豪宅服务新体验。

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◎中轴岛心 惟此新规产品|建面约95-139㎡环幕瞰江奢宅

92㎡实用120㎡

107㎡实用140㎡

139㎡实用175㎡

92㎡厅宽5.8米

107㎡厅宽6.2米其他更大

• 龙湖御湖境：同属龙湖高端系，主打园林与低密，但缺乏江景资源，价格相近。

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• 绿城玉海棠：定位改善盘，教育配套更优，配套成熟，距离市区更远，价格更高。

• 珠江铂世湾：万博板块成熟大盘，商业配套完善，但密度较高，江景资源稀缺。

相较竞品，央璟颂凭借双江景、低密设计及高赠送率，差异化优势显著，适合注重景观与品质的改善客群。

1. 稀缺地段：洛溪岛近20年唯一新规住宅，双江景资源不可复制。

2. 交通高效：双地铁+快速路，主城通勤便捷。

3. 产品力强：高使用率户型、安缦风园林、龙湖物业，品质对标豪宅。

4. 升值潜力：沙溪村旧改（规划投资398亿）及商业体落地，区域价值看涨。

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