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【保利琅誉】

建筑效果图：以上效果图，仅供参考，非交付标准

项目基本信息

项目名称：保利琅誉

开发商：保利地产

占地面积：约23467.14m²

总建筑面积：约82982.17㎡

产品规划：高层住宅31-32层 (2梯3户)

规划栋数：5栋，户数：465户

物业公司：保利物业（国家一级资质物业）

——【区位&交通】——

楼盘位于番禺广场TOD · 傍雁路

距离在建的地铁3号线东延段滂江站直线距离不到600米，步行大概1公里，在步行能接受的范围，目前施工进展到了90%，有望明年通车，在收楼之前可以通车。滂江站可以直达珠江新城，也能一站就能到番禺广场换乘18号线跟22号线。坐地铁到广州主城区很方便。

——【商业医疗教育配套】——

商业：500米龙湖天街，TOD综合商业中心，2.5公里永乐梦乐城。

医疗：周边5公里范围内有广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院。

教育：小区自身配建了一所9班的幼儿园，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等，具体能不能读广外附小呢，开发商的答复是：按规定就进入读是可以上的，因为是新建学校，生源少。

另外，南面约1公里还有广东仲元中学第二校区，今年招生方案有10个班面向楼盘所在的大龙街及全区户籍生招生，所以楼盘业主孩子还有机会入读名校初中。

——【产品户型】——

项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光，无形中提升居住体验，为生活增添更多舒适和惬意。

建面92㎡户型

建面108㎡户型

建面132㎡户型

优点总结

交通便利：距离在建的地铁3号线东延段滂江站直线距离不到600米，步行约1公里可接受，该站有望明年通车，且可直达珠江新城，并能在番禺广场换乘18号线和22号线，方便到达广州主城区。

教育资源丰富：小区自身配建了一所9班的幼儿园，周边有广外附小、仲元实验学校、仲元中学等。南面约1公里还有广东仲元中学第二校区，其今年招生方案有10个班面向楼盘所在的大龙街及全区户籍生招生。

商业医疗配套较完善：500米有龙湖天街及tod综合商业中心，2.5公里有永乐梦乐城；周边5公里范围内有广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院等。

户型设计良好：项目是片区首个打造t3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光。主力户型为建面约92-132㎡的雅奢居所，得房率较高。

居住体验佳：打造康莱德风格双酒店式大堂奢厅入户，以安缦式标准打造度假式中央园林，有雅奢酒店水庭院、泳池、水景廊架休憩平台等功能空间；架空层引入高定圈层会所，设置童趣天地、林下花园、邻里会客厅等分区。

缺点总结

可能有噪音灰尘影响：由于靠近亚运大道这样的主干道，未来靠近路边的楼栋，可能会受到一定的噪音、灰尘干扰。

周边规划不确定性：周边有规划商业、娱乐康体用地，建设落地时间待定，建设过程中可能对周边环境有一定影响

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。