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如今，随着地铁 18 号线的建设推进，这里的江景房更是引发了众多购房者的关注。那么，在 18 号线建设的背景下，星河湾半岛五号的江景房到底值不值得抢购呢？让我们深入探究一番。

星河湾半岛五号位于番禺洛溪岛东端的岛尖位置，这个区域有着景观优势。它地处海上丝绸之路的源点，北望万亩果林、CBD 双塔，还能远眺白云山，南面与广州星河湾隔江相望，东北面与大学城及黄埔古港相邻。更值得一提的是，项目东、南、北三面均被宽阔的珠江环绕，江面最宽处达 1200 米，是广州规划的城市中心“中央居住区”，能让业主独享三重景观，将江景、山景、城市景尽收眼底。

目前，星河湾半岛五号与在建地铁18 号线沙溪站仅 500 米的距离，这一交通优势为项目增色不少。地铁 18 号线作为广州的重要交通线路，建成后将大大缩短项目与城市各核心区域的时空距离。从这里出发，通过地铁可快速接驳全城，无论是前往珠江新城、广州国际金融城等商务区，还是去往白云机场、广州南站等交通枢纽，都变得更加轻松便捷。对于依赖公共交通出行的上班族、经常出差的商务人士，以及喜欢在城市各处休闲娱乐的居民来说，地铁 18 号线的建设无疑是重大利好。

除了地铁，项目周边的交通网络也较为发达。自驾出行时，周边的城市道路能够满足业主快速到达城市各处的需求，让出行选择更加多元化。星河湾半岛五号周边的配套设施丰富多样，能充分满足业主的日常生活需求。

教育资源方面，周边有多所学校，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育。像加拿达幼儿园、灵格风幼儿园为孩子们提供了优质的启蒙教育环境；番禺执信中学、星执外国语小学、南阳里小学、洛浦沙滘中学、洛溪新城中学等，能为不同阶段的学生提供良好的教育资源，家长们无需为孩子的求学之路担忧。

生活配套上，项目周边超市、市场、食肆、银行等一应俱全。业主在家门口就能满足日常购物、餐饮消费和金融服务需求。社区内的风情商业街和醇优社区商业，提供了丰富的消费选择，让生活更加便捷。

医疗方面，虽然文中未详细提及具体的医疗机构，但在城市快速发展的当下，周边完善的交通网络能够确保居民在需要就医时，能迅速抵达附近的医院。

星河湾半岛五号的江景房在产品设计和品质打造上独具匠心。项目规划以南北两排沿江岸线走向排布，楼栋之间间距最宽可达约 173 米，这样的布局不仅保证了每一户都能拥有良好的采光和通风，还实现了户户瞰江的效果，让业主可以将珠江美景和园林景观尽收眼底。

从户型来看，项目推出建面 236 - 398㎡的湾芯江岛大平层，每个户型都各有特色。

以约 236㎡的 A3 星盈淡雅户型为例，五房三厅五卫的设计，空间布局合理，功能齐全。南北通透的设计，让室内空气流通顺畅，同时奢享江城园景。

约 263㎡的 A2 星熠暖阳户型，极目江景奢阔空间，户型望江面幅面超 16 米，不仅客厅，三个房间都能欣赏到一线江景，让业主时刻与自然美景相伴。

约 264㎡的 A2 星韵舞步户型，更是有着独特的设计亮点。十字中轴九宫格布局，充满空间的仪式感，户型层高 3.47 米，客厅开间约 5 米，进深约 14.6 米，面积约 73㎡，开阔的空间让人倍感舒适。专梯专户的设计，保障了业主的私密性和安全性。

约 398㎡的特 A 星蕴檀意户型，五房三厅五卫（带休闲厅、水吧，含工人套房），空间奢阔。休闲厅和水吧的设计，为业主提供了更加丰富的休闲娱乐空间，满足*生活需求。

在房屋品质上，星河湾半岛五号注重细节和选材。配备专属的 “星智家超感双循环智慧系统”，打造集智能、品质、奢材、艺术于一体的江上艺术奢宅。世界名贵奢石与珍木的运用，以及全球精选高定稀贵材料，让室内尽显富丽自然，从每一处细节彰显品质生活。社区还提供私人管家高定服务，重新定义品质生活新高度。专属物业管家服务精心、用心、贴心，让居者感受安心、舒心、暖心，为业主提供全方位的生活保障。

星河湾半岛五号的江景房确实有着诸多吸引人的优势，但购房者也需要理性看待。从价格方面考虑，作为定位*的江景房项目，其价格可能相对较高，对于预算有限的购房者来说，可能会有一定的经济压力。同时，虽然地铁 18 号线正在建设中，但在建成通车前，业主出行可能还是会受到一定限制。另外，项目周边的发展已经较为成熟，未来的大规模发展空间相对有限，这可能会影响房产的增值速度。

总体而言，在 18 号线建设的利好下，星河湾半岛五号的江景房在区位、交通、配套、产品等方面都有着出色的表现，对于追求高品质生活、有充足购房预算且对江景房情有独钟的购房者来说，是值得考虑的优质选择。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。