河南
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梧桐府西侧紧邻永定河生态走廊，小区人均绿地22㎡，超过北京均值37%，1.6的容积率，整个小区的楼盘都是6-10层的洋房，最大楼间距为96米；东接5508亩城市森林公园，北瞰念坛公园（1600亩水域）。从南向阳台眺望，永定河绿廊如巨幅油画铺展，兑现了“推窗见河”的视觉承诺，小区步行5分钟达念坛公园，骑行10分钟可达清源公园。
教育交通配套关键节点追踪
教育、交通、商业配套方面：目前中关村三小已签约，距项目500米，年底有望动工。地铁19号线南延之正在规划中，配套有9万方商业规划，建设周期约为3-5年。社区配建北京首个邻里共享空间（挑高7米），可定制快递站、咖啡厅，面积200㎡（好像有点小哈）。
楼盘户型情况以及三类房源对比
北地块共8栋楼200套房源，主打中小面积段，布局策略清晰：第一类为中小户型，集中在3#楼（168-174㎡）、5#楼（199-205㎡）、8#楼（199-205㎡），形成紧凑型四居矩阵，占比超过40%。第二类为楼王带，集中在1#/7#楼（纯222㎡）、2#/6#楼（222㎡+215㎡），沿地块西侧排布，可以最大化永定河景观视野。第三类为低密户型，集中在5#楼（总高6层）与7#楼（总高7层），构成全地块最低密组团，容积率仅1.6。
南地块以8栋楼204套的规模强化222㎡绝对主导地位。大户型，主要集中在：1#/7#楼（纯222㎡）、2#/6#楼（222㎡+215㎡）占7栋中的4栋，222㎡单户型供应量达136套。功能型，主要集中在：3#楼（168-174㎡）、5#楼（199-205㎡）、8#楼（199-205㎡），呈梯次分布，能满足多元需求。低层溢价户型，主要集中在：8#楼（总高6层）与2#楼（总高7层）形成南地块“类叠墅”产品线，得房率突破96%。
双地块共性价值点：一是垂直梯度。楼栋总高6-10层，3.1米层高+一梯两户为全系标配；二是奇偶错层。南北双阳台采用上下错位设计（南向进深1.8米），赠送率100%，但需注意开敞式带来的私密性不强的局限。三是精装体系。杜拉维特卫浴+西门子厨电+智能家居覆盖全系列，222㎡户型还增配宝格丽奢石台面。
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