江苏
就在近日，位于仪征新集市中心的西郊花园和西郊布鲁克庄园，由于前期销售停滞，项目还剩103套房产被上架拍卖，起拍价约3.8亿！
与以往不同的是，这次买受人需与开发商江苏乐华置业有限公司管理人签署《拍卖成交确认书》《包销协议》，即未来要负责该项目103套别墅的销售工作。
早在2019年项目开发商仪征市中宏基房地产开发有限公司、江苏乐华置业有限公司就已破产。
目前，江苏省仪征市人民法院裁定批准的重整计划，由于项目原开发商破产重整，针对招募包销团队负责该103套别墅的销售工作。
其实早在2024年9月，扬州市中级人民法院曾举办首届破产和执行资产推介会，其中就包含仪征市中宏基房地产开发有限公司、江苏乐华置业有限公司（招商）开发的西郊花园和西郊布鲁克庄园项目。
资产基本情况：
西郊花园项目，位于仪征市新集镇花园路69号，由仪征市中宏基房地产开发有限公司开发建设，总建设面积6.8万平方米，分三期开发，为扬州首个高尔夫别墅区，拥有3条天然河流及9洞标准高尔夫绿洲球场。目前，属于破产财产未销售房屋包含：1、别墅，计23套，建筑面积合计7687.1平方米；2、商铺，计16套，建筑面积合计6271.17平方米。
西郊布鲁克庄园，位于仪征市新集镇环镇北路12号，由江苏乐华置业有限公司开发建设，该公司与中宏基公司为关联公司。布鲁克庄园容积率0.82，共精心打造了196席别墅产品，包含双拼、类独栋、电梯联排别墅三种类型，每户“有天有地有私家庭院”。目前，属于破产财产未销售房屋为别墅64套，建筑面积合计23794.71平方米。
从法拍网站上可以具体看到，这些未售资产从300m²别墅，到1300m²的酒庄，都包含在内。单套别墅评估价普遍超过300万。
资产优势亮点：
小区周边分布有原生树林、千亩果园、生态农庄等，生态环境优美，空气质量绝佳。附近有新集中心小学和新集中学，新集镇北商城、新集农贸市场，新集镇卫生院，配套齐全。
新集是连接扬州到仪征的重要纽带，发展十分迅速，早几年不少房地产在新集投资。附近有扬州西郊花园、集元居、布鲁克庄园等别墅楼盘，这里也成了扬州西郊别墅云集的地方。
在2019年前后，扬州西郊花园和布鲁克庄园均价都已经达到了1万/㎡。
但如今随着楼市行情转冷，加之开发商破产，小区入住率低、物业维护不到位等因素影响，小区整体品质随着时间推移，越发显得拉跨！
最直观的就体现在二手房价格上，一批房东急于出手，二手房价格早已腰斩，如今的均价也仅5千元/㎡左右，资产贬值肉眼可见！
最后，还是希望能有人接手，推动项目复活！
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