业委会靠谱不？悄悄告诉你：从他们初定的两规可以窥出他们的道行

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今天聊聊小区两规，即那厚厚的议事规则和管理规约。别觉得这玩意儿枯燥，但它就是小区的"宪法"，它涉及业委会管钱、管事，也涉及业委会的职权，两规的好坏优劣，更决定了以后小区发展质量，甚至决定了你居住小区舒心不舒心！红郡业主的质疑：

最近杭州红郡御庄不太平，业委会修改两规，部分条款被深深地质疑。这事儿，沸沸扬扬，也成了鉴别业委会好坏或能力的试金石。业委会好不好，别只听他们说，看他们初定的两规，也能看出他们啥水平、啥心眼！？

一、用钱规矩应该是捂紧钱袋不要大手大脚

小区共有收入、运作经费，业委会管钱，讲究的是透明和松紧适度，不应让自己用钱权利过大；而业伪会呢，往往巴不得用钱的规矩模棱两可、不经过业主大会决议、业委会自己能多用钱就多用钱。

红郡原来规矩里，业委会运作经费有3% 的上限，一年十五六万，够不够用？应该是太够用了！他们嫌不够，非要把这上限抹了？成了 "花多少算多少"，这是为何？

再说说共有收入。原来写着，大钱要业主大会定，小钱要主任、副主任、社区书记联审联签，可现在呢？这些规矩全给删了，改成"事后报备"。业委会想用多少用多少，花完了说一声就好！？

红郡业主的质疑：

二、行权的规矩：业主才是主人，业委会只是执行机构

业委会的“权”，说到底是业主给的。业委会把权力当责任，业伪会把权力当特权，从改两规时，修改的条文，若对"监督" 和 "罢免"排斥，想要删除，或许这样的“业委会”的其内心荒芜的、心虚的。

改前的两规，罢免业委会成员，社区要介入核实，业主大会由社区组织。这就好比家里选的当家人，要是干得不好，全家想换他，得有个街坊邻居来主持公道，免得他自己又当选手又当裁判。可现在呢？这条也删了，改成"业主要罢免，得先经业委会判断有没有道理"。这不搞笑吗？他能说自己不合格吗？

还有业委会候选人怎么产生。原来是社区、党组织、业主自荐、联名推荐都行，最后看谁得票多。这就像选小区代表，得听听各方意见，谁人缘好、谁有本事，大家心里有数。可现在改成啥了？报名的人多了，就让报名的人互相推选。这不成了拉帮结派吗？谁认识的人多、谁会搞小圈子，谁就能当候选人，普通业主的声音去哪儿了？

红郡业主的质疑：

三、改责任的规矩：就看是不是敢挑担子

小区的事儿，该谁负责，规矩里写得明明白白。好业委会遇事往前站，差业委会遇事往后躲，从改"责任条款" 就能看出担当。

就说电梯这事儿。原来的规矩，电梯要修要换，得先经质监局检测，费用可以用公共收益。可现在呢？检测环节删了，费用也改成"相关业主自己承担"。

更让人揪心的是"应急维修"。原来的规矩，维修要报备清单、要审计，现在改成 "应急维修不设限额，事后公示"。啥叫 "应急"？水管爆了是应急，墙皮掉了算不算？业委会说算就算，说花多少就花多少，事后贴张纸就算公示了。就怕乱搞工程还不比价、不认真验收，搞完就凭借一纸协议就哗哗往外打钱，业主到时候连说话的机会都没有。

草根谈：

普通人一辈子的积蓄买套房，就盼着小区安稳舒心。业委会好不好，不用听他们说得多漂亮，也不用看他们多会搞关系，就看他们改的这些"生死攸关" 的规矩，就能大致知道他们心里想的是业主还是自己。

是处处想着把权力关进笼子，还是时时盘算把笼子拆了？是处处想着让业主监督，还是时时想着让监督形同虚设？是处处想着为业主担责，还是随时想着把责任推得一干二净？

修改两规，就像照妖镜，能照出了是业委会、还是业伪会；是真心为小区好，还是打着"为大家" 的旗号？心里得有杆秤！

投票的时候，别嫌麻烦，把新规旧规好好比一比。那些删了"监督"、没了 "限额"、少了 "责任" 的条款，每一条都可能关系到你的钱包、你的权利、你的生活。你投的不是一张废纸，是你自家小区未来几年的日子！

记住了，好业委会把规矩越改越严，主打履职担当，管束自己权力；差业委会把规矩越改越松，松自己责任和义务、放大自己权利和贪欲。

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