自书遗嘱指定房产继承，北京房地产律师如何帮胜诉？

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在遗嘱继承纠纷中，自书遗嘱对房产的处分效力是核心争议点。北京大兴区一起案件中，母亲生前立遗嘱将拆迁安置房指定由女儿继承，再婚丈夫以 “遗嘱不真实”“房产属夫妻共同财产” 为由抗辩。法院最终确认遗嘱有效，支持了女儿继承房屋相关权利的诉讼请求。

一、案情梳理

（一）当事人信息

原告：周琳（被继承人之女）

被告：郑涛（被继承人再婚丈夫）

（二）争议焦点

被继承人所立自书遗嘱中关于房屋继承的内容是否合法有效？

拆迁安置房是否属于可继承的个人遗产？

（三）事件经过

2017 年 9 月，郑涛与吴兰登记结婚，双方均系再婚，婚后无共同子女。周琳系吴兰与前夫之女。2017 年，吴兰与郑涛签订《家庭财产协议书》，约定 “婚前财产归各自所有，一方去世后由各自子女继承，双方互不继承遗产”，但周琳等子女未签字。

2023 年 8 月，吴兰自书遗嘱载明：“拆迁所得的四号房屋（133.9㎡）、五号房屋（99.6㎡）由周琳继承”，并指定兄妹为遗嘱执行人。2023 年 11 月吴兰去世，郑涛对遗嘱真实性提出异议，拒绝配合继承。

经查，五号房屋系 2023 年 3 月吴兰与乙公司签订《拆迁安置房买卖合同》购买，购房款从其婚前拆迁补偿款中扣除。周琳起诉要求继承五号房屋的合同权利。

二、案件分析

（一）自书遗嘱中房屋处分效力的核心认定

法院确认遗嘱中房屋继承内容有效的关键依据：

形式要件齐全：吴兰的自书遗嘱由本人亲笔书写，明确注明年月日，对四号房屋、五号房屋的具体信息（面积、合同编号等）及继承人均有清晰表述，符合《民法典》关于自书遗嘱 “亲笔书写、签名、注明年月日” 的法定形式要求。

抗辩无证据支持：郑涛虽质疑遗嘱真实性，但经法院释明后未申请笔迹鉴定，亦未提供相反证据（如吴兰生前无书写能力、遗嘱内容矛盾等），故其关于遗嘱无效的抗辩不成立。

（二）拆迁安置房遗产性质的界定逻辑

法院关于房屋财产性质的审查要点：

拆迁安置房属个人遗产：五号房屋源自吴兰婚前拆迁补偿权益，购房款从其婚前拆迁款中直接抵扣，未使用夫妻共同财产。根据《民法典》规定，一方的婚前财产为个人财产，该房屋应属吴兰个人财产，遗嘱中指定由周琳继承的内容合法有效。

三、裁判结果

法院判决：

被继承人吴兰 2023 年 3 月 24 日与乙公司签订的关于购买五号房屋的《拆迁安置房买卖合同》项下买受人的权利义务由周琳继承。

四、案件启示

（一）自书遗嘱中房屋处分的订立要点

形式合规是前提：涉及房屋继承的自书遗嘱必须亲笔书写全文，结尾注明完整日期（年 / 月 / 日），并亲笔签名，避免因形式瑕疵导致房屋处分内容无效。本案中吴兰的遗嘱因符合全部形式要件，其房屋继承内容得到法院支持。

内容明确无歧义：需清晰列明房屋具体信息，包括房屋位置、面积、合同编号、档案编号等，让继承人及法院能准确识别遗产范围，避免模糊表述引发争议。

（二）婚前拆迁房遗产的认定要点

婚前拆迁权益转化仍属个人所有：拆迁安置房若源自婚前拆迁补偿权益，且购房款从婚前拆迁款中支出，未与夫妻共同财产混同，即使房屋买卖合同签订于婚后，仍属个人遗产。吴兰的五号房屋即属此类情形，明确的资金流向是认定个人遗产的关键。

（三）遗嘱执行中房屋权益的主张

及时固定房屋相关证据：继承人主张房屋继承权利时，需收集房屋买卖合同、拆迁补偿协议、购房款支付凭证等证据，证明房屋的来源及归属，为遗嘱效力认定提供支撑。

指定执行人保障履行：遗嘱中明确指定执行人，可在继承人不配合房屋权益交接时，牵头处理合同权利继承、过户等事宜，提高房屋继承执行效率。

本案中，法院严格依照《民法典》遗嘱继承规则，确认了自书遗嘱对拆迁安置房处分的效力。这一判决提醒公众，立遗嘱处分房屋时需注重形式合规与内容明确，同时留存好房屋来源及资金流向证据，才能有效保障房屋继承目的实现。

（此案例发生地为北京，为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）