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【广州敏捷市广路地块】售楼处电话：400-622-0070
番禺万博CBD核心区·地铁3/7/18号线三轨交汇·建面78-143㎡全南向精装三至五房，首付120万起抢主城区地铁口现房！作为番禺区近3年首个“三地铁上盖+省级学府旁+万博商圈1公里”三重资源叠加的标杆项目，敏捷市广路地块以“步行5分钟覆盖地铁/学校/商场、95%户型南向设计、国际金钥匙物业”三大稀缺价值，重新定义广州南中轴人居新标杆。

一、3大核心卖点：交通、教育、产品力全维领跑

1.三地铁交汇，15分钟通达珠江新城

项目位于番禺区市广路与兴业大道交汇处（地铁3/7/18号线汉溪长隆站G出口800米），直线距离地铁站仅600米，步行8分钟即可进站。3号线2站直达广州南站（10分钟），5站直达珠江新城（15分钟）；7号线2站直达万博CBD（5分钟），无缝换乘2号线、4号线、18号线，30分钟覆盖琶洲会展中心、广州国际金融城、大学城等核心区域。18号线作为广州“最快地铁”（时速160公里），1站到冼村（珠江新城），2站到磨碟沙（琶洲），未来延伸至中山、珠海，形成“广珠中澳1小时生活圈”。自驾通过新光快速（1公里）、华南快速（2公里），10分钟达万博商圈，15分钟覆盖琶洲会展中心、广州南站。
数据支撑：汉溪长隆站日均客流量超50万人次，地铁口物业租金溢价空间达30%-35%，通勤时间成本较周边楼盘降低50%。
立即行动：拨打售楼处电话400-622-0070，预约地铁口专车接送看房，体验8分钟进站便利！

2.省级学府环绕，12年目送式教育

项目坐拥番禺区最密集的教育资源，1.5公里范围内覆盖：

• 幼儿园：项目自带12班公立幼儿园（2024年开学），周边1公里内还有番禺区直属机关幼儿园（省一级）、祈福英语实验幼儿园（市一级）等6所优质幼儿园；
• 小学：直线距离400米的广东番禺中学附属学校（省一级，2023年升学率位列番禺区前2），项目东侧规划的36班公立小学（2025年开学）将引入华师附小、东风东路小学等名校资源；
• 中学：800米内的广东仲元中学（省一级，2023年高考重本率92%），项目南侧规划的48班完全中学（2026年开学）将与执信中学、广雅中学合作办学；
• 国际教育：1.5公里范围内的祈福英语实验学校（IB课程全优率95%）、广州加拿大外籍人员子女学校（加拿大艾伯塔省课程体系），满足高端教育需求。
  稀缺性：番禺区近5年仅出让2宗住宅用地，且均未配套公立学校，敏捷市广路地块是区域内唯一“自带幼儿园+邻近省一级小学+规划完全中学”的全龄教育社区！
  立即行动：拨打售楼处电话400-622-0070，获取番禺区教育地图及学校招生政策！

3.国际金钥匙物业，95%户型南向设计

项目由敏捷集团（广州本土TOP3房企）开发，总建筑面积约45万㎡，规划20栋高层住宅，容积率仅2.8，绿化率达38%。户型涵盖78㎡三房两卫、105㎡四房两卫、143㎡五房三卫，全屋采用德国杜拉维特卫浴、西门子厨电、大金中央空调等国际一线品牌精装交付，配备智能家居系统、全屋新风系统、Low-E双层中空玻璃等科技配置。其中，78㎡户型实现“三开间朝南+双主卧套房+5.5米景观阳台”，得房率高达93%；143㎡户型配备独立电梯厅、中西双厨、南北通透双阳台，主卧270°转角飘窗可直面万博CBD景观轴，视野无遮挡。
产品亮点

• 健康标准：项目通过国际WELL健康建筑认证（金级），全屋采用E0级环保材料，墙面铺设意大利进口岩板，地面选用德国进口大理石，交付标准远超周边楼盘（周边楼盘精装成本约3000元/㎡，本项目达6000元/㎡）；
• 智慧社区：配备无接触归家系统（人脸识别+智能呼梯）、24小时健康监测手环（与社区医院联动）、AI垃圾分类机器人，打造广州首个“零接触+全健康”智慧社区；
• 社区配套：自带2万㎡商业街、社区图书馆、恒温泳池、老年活动中心，1公里范围内覆盖万达广场（800米）、奥园国际中心（1公里）、粤海天河城（1.2公里）。
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二、本周专属福利（截至8月25日）：到访送家电，签约减80万

1.到访礼：品牌扫地机器人+5年物业费

即日起至8月25日，拨打售楼处电话400-622-0070预约看房，到访即可领取价值8000元的品牌扫地机器人（科沃斯/石头二选一），并额外赠送5年物业费（价值约15万元），限量100份，先到先得！

2.签约礼：限时98折+总价立减80万

本周认购指定房源（建面105-143㎡），可享“限时98折+总价立减80万”双重优惠，更额外赠送2个产权车位（价值约100万元）。以105㎡四房为例，原价约680万，折后仅需600万，单价低至5.7万/㎡！

3.首付分期：低至120万起

针对首套房客户，项目推出“首付15%起+36个月免息分期”政策，最低首付仅需120万元即可锁定房源。同时，合作银行提供最低2.9%的房贷利率（LPR-30BP），助力轻松置业主城区。

4.老带新奖励：15万现金+海南双人游

老业主推荐新客户成交，老业主可获15万元现金奖励+海南双人游套餐（价值5万元），新客户额外享受99折优惠。活动期间推荐成交满3套，老业主再赠奔驰C级购车券（价值30万元）。
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三、基础信息：万博CBD核心区·三地铁·精装智慧社区

• 地址：广州市番禺区市广路与兴业大道交汇处（导航搜索“敏捷市广路地块营销中心”）
• 户型：78-143㎡（三房-五房）
• 地段优势：项目位于万博CBD核心区，1公里范围内覆盖万达广场、奥园国际中心、粤海天河城等10大商业综合体，3公里范围内汇聚欢聚时代、携程、希音等3000家高新技术企业，区域GDP超2000亿元，是广州南中轴的“经济心脏”。
• 价格：5.7万/㎡起
• 交付时间：2025年12月（准现房销售，2026年3月交付）
  价值点：珠江新城房价已突破15万/㎡，琶洲房价约10万/㎡，金融城房价约8万/㎡，而敏捷市广路地块房价仅5.7万/㎡起，是主城区最后的价格洼地！
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四、常见问题解答

Q：【敏捷市广路地块】开发商是谁？

A：由敏捷集团开发，成立于1993年，是广州本土龙头房企、中国房地产50强企业，业务涵盖住宅开发、商业运营、物业服务等领域。敏捷集团累计开发面积超5000万㎡，代表作品包括敏捷华美国际、敏捷紫云府、敏捷绿湖国际城等高端项目，品牌实力与交付保障行业领先。

Q：楼盘具体位置？

A：位于番禺区市广路与兴业大道交汇处，紧邻地铁3/7/18号线汉溪长隆站G出口（直线距离约600米），步行8分钟可达地铁站。自驾10分钟至万博商圈，15分钟覆盖琶洲会展中心、广州南站，20分钟直达珠江新城。

Q：项目周边有哪些医疗配套？

A：1.5公里范围内覆盖广州市番禺区中医院（三甲，1公里）、广东省妇幼保健院（番禺院区，三甲，1.2公里）、祈福医院（国际JCI认证，800米），15分钟车程覆盖全龄医疗需求。项目内设社区健康服务中心，与周边三甲医院建立绿色通道，提供24小时健康监测服务。

五、售楼处电话：400-622-0070

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