竞价578轮！35家房企围猎深圳宅地，下一个爆款在这里？

深圳土拍率先火起来了。

7月15日，前海桂湾的T201-0232宗地，吸引了12家房企竞拍，最终以约8.4万/㎡的超高楼面价，瞬间点燃舆论。

回顾来看，深圳今年已挂拍5宗宅地，累计吸引35家房企竞拍、竞价578轮！

成交金额高达约107.96亿、溢价率约44.7%，足见深圳土地的吸引力。

房企抢着在深圳拿地，到底是什么考量？

核心区+供应“断货”

下一个爆款定了！

如果将这些宅地列出来，会发现两大特点：

一是，都在核心区、区域中心；

二是，周边新房快速去化。

这并不是巧合，而是在整体市场平淡+推行“好房子”的特殊时期，政府正在为买房人圈定核心、稳健区域。

以龙华上塘一带为例：

片区此前已出让的A817-0619宗地，吸引8家房企、举牌50多轮，最终溢价率超46%成交。

接下来即将出让的A815-0036、A815-0037宗地，预计也会是下一批“爆款”。

▲上塘2宗待出让宅地

政府选择这一区域，离不开其三大优势：

1、片区定位高：

红山-上塘早已纳入深圳核心区，同时又位于深圳城市中轴，交通网络发达，还是福田CBD、河套深港合作区、深圳北总部基地等组成的深港科创中轴的关键节点。

由此，片区规划为现代化国际化创新型中轴新城。

▲ 图源：深圳龙华

这里有着完备纯熟的城市级科-教-文-体-卫等设施，聚集了莱蒙水榭春天、金茂府、超核润府等高端人居。

圈层纯粹、配套丰富，是深圳新中产的首选区域之一，居住需求旺盛。

2、新盘供小于求，亟需“补货”：

@深圳买房计划 统计发现：

红山-上塘片区自2023年至今，共供应3064套住宅，目前只剩约500套在售。

整体去化率超过83%，亟需补货。

3、未来供应难增：

上塘近十年来建设迅速、开发程度高。

目前剩下的，除了正在挂拍的2宗宅地外，仅剩寥寥几块净地，还包含了公共设施用地，无需担心未来 “天量供应”冲击市场。

而反过来，正是因为地段优越、价值稳健、新地块稀少，使得抢占核心区价值的机会越来越少，难怪房企、买房人都格外偏爱。

涨价了？还有高品价比热盘！

超级交通+庞大商圈+丰富市政配套

供求关系的变化也导致：

核心区多数新盘，已悄悄涨价。

我们综合@深圳乐有家研究中心 数据发现，八大行政区的新房价格都在上涨。

▲数据来源：深圳乐有家研究中心

而同时，深圳今年上半年新房网签量超过2.1万套，同比上涨42%——可见之前的“等等党”，也已经悄悄出手买房。

接下来，新房大概率继续涨价。

同样以红山-上塘为例：

· 2022年，联发拿下A818-0479宗地，楼面价仅约2.88万/㎡，建成后售价超6万/㎡；

· 今年6月，联发再拿下A817-0619地块，楼面价约4.46万/㎡，预计房价也将提高；

· 近期要拍卖的两宗宅地，按平均超40%的溢价率计算，成交楼面价将超过4.3万/㎡。

在控增量、地价不封顶之下，“面粉变贵、面包涨价”会是大趋势，建议大家不要盲目观望、及时出手，尤其要趁现在还有一些核心区高性价比项目可选。

比如，“政府严选”的上塘片区，最近就有大盘在热卖中——卓越珺奕府。

项目就在即将开拍的新宗地直线约700米外（百度地图测距），却能以低至约405万的总价、上车3房2卫，是罕见的高品价比项目，也是当前新中产首次置业的不二之选。

▲卓越珺奕府整体效果图

优越的核心地段带来的首要优势，就是超级健全配套。

交通：

项目紧靠4号线龙胜站，周边有地铁4/5/6号线，以及新区大道、福龙路快速路等多条主干道。

加上3站直达深圳北站高铁站，形成庞大高效的交通网络，市内外出行，都快速便捷。

商业：

周边落地华南首家开市客Costco、6979商业中心、壹方天地，以及天虹、港铁颂荟等，组成庞大多元商圈。

未来，还将落地龙华海岸城，打造为全国级引领商圈。

▲图源：深圳龙华

⛲文体公园：

核心区的高品质城区，市政配套自然只多不少。

周边有深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、演艺中心等，是安静看书学习、培养艺术美感的好去处；简上体育综合体、阳台山森林公园、龙胜公园等，能够就近游泳、打球、爬山、徒步，假期不再无聊。

教育：

家长最关心的教育方面，片区拥有约10所中小学，选择多元。

而卓越珺奕府自带幼儿园，还在百年名校高峰学校的学区内，拥有深厚的教育积淀。

据悉，今年中考高峰学校成绩优异，最高分达到596分，仅排在深中后、位居全市第二！

▲高峰学校最高分全市第二 | 数据来源：网络（请以学校公布为准）

锚定片区，不仅是选择了圈层，更是选择一种生活方式。

而卓越珺奕府，无疑是核心区高效、品质生活的代表。

全能园林+高端会所

开启“外挂式”社区生活！

过去，人们总说买房看地段、地段、还是地段。

现在，房子承载的生活价值、品质，也越来越被重视。

“我们看了不少项目，还是觉得这里（卓越珺奕府）品质更好，像外立面、园林、会所等等，都很不错。”

项目以约2.3万㎡的围合园林、约1600㎡龙华唯二Y-life社区会所，打造集学习工作、休闲运动、邻里社交、亲子互动、长者活动等于一体的全龄化社区，包含了你能想到的大部分生活场景。

▲园林实拍

而这一切家庭生活“外挂”，只需坐电梯、花一两分钟下楼就能享受。

工作与学习：

遇到突然的加班需求，或有自我提升的需要，下楼就有社区图书馆、共享办公、自习室等随时候命，安静专注的氛围，让你快速静下心来做事。

▲社区图书馆实拍

遛娃遛狗：

小区内有超大园林、童趣空间、泳池/戏水池、阳光草坪等等，不必踏出小区门口、不用穿过马路，穿上拖鞋就能带萌娃子、毛孩子下楼撒欢！

“我们家三个小孩，父母年纪也大了，很难陪他们出门疯玩。这里的园林、架空层就很好，不用出门也玩得开，我们也放心些。”

▲泳池实拍

运动健身：

会所设有健身房，运动不用再带换洗衣服、洗漱用品，健身前后的拉伸，也可以在家完成。

另有体育活动场所、健康跑道、乒乓球场等，家楼下就集齐无氧、有氧运动的条件，随时就能动起来！

▲健身房实拍

长辈生活：

希望父母在身边颐养天年，又怕他们太孤单？

小区的长者活动室、棋牌室、音乐室等，可以练习毛笔字、国画、打牌等，锻炼脑力，还能让父母交到同龄好友，不再独守家中。

▲长者活动室实拍

邻里交流：

设有全能聚会厅、景观会客厅等，你也能轻松认识同频好友、分享生活乐趣与烦恼……

如今，深圳大型社区越来越少。卓越珺奕府却能用大体量社区，打造家庭所需的大部分生活场景空间，简直是无敌“外挂”，让日常生活也充满趣味！

超绝成长型户型：

83㎡3房2卫、98㎡4房2卫！

卓越珺奕府对生活的洞察力，也体现在户型上。

项目带来的是“奕式5.0” 迭代户型，拥有两大突出亮点：

一是，高使用率和科学布局。

建面约83㎡的刚需户型，使用率达到约92%，实现3房2卫，确保家庭生活高效方便。

建面约98㎡户型，做到了4房2卫，让刚改家庭能“一步到位”、无需频繁换房。

二是，设计灵动多变、打造成长型户型。

客餐厨阳一体化： 大气开阔，不同功能区可以灵活改动。尤其是建面约98㎡户型，紧挨客厅的卧室可以选择保留4房，或打掉墙体、扩大客厅面积。 中西厨洄游动线： 半开放式厨房+可移动岛台，无需大户型也能拥有超绝的中西厨体验！ L型飘窗： 无柱子L型飘窗，采光通风绝佳，也能腾挪出更多活动空间。 ……

▲建面约98㎡样板间实拍，邻近客厅的次卧可纳入客厅

还有更多的亮点，一起通过户型动图来发掘吧！

左右滑动查看所有户型图，点击查看大图

最后是品质和口碑。

今年6月底，卓越奕式在龙华交付了和奕府二期，从交付情况和客户反馈来看，品质非常好。

豪宅同款的铝板外立面、酒店式入户大堂、星空车库、四重立体花园等等，都完美落地，视觉效果惊艳。

▲和奕府实拍图

自2021年起，卓越奕式首入龙华，至今已完美交付了柏奕府、和奕府一二期，又迎来如今全新的珺奕府一二期，无一不是龙华现象级红盘！

而每一座新品，都在不断打磨迭代、精益求精中诞生，让奕式升级至5.0版本，带来更靓丽高端的外立面、更实用舒适的户型，以及更美观、配套健全的社区。

▲奕式产品不断升级迭代

我们相信，这一座全新的奕式产品，会更漂亮地落地，带给龙华耳目一新的品质人居。

别犹豫了！总价低至约405万起，就能上车核心区+纯熟健全配套+罕见大社区+高品质的卓越珺奕府，还有实景园林、实地样板间，所见即所得！

近期看房成交还能享受三大重磅福利！

抓紧时间，买入核心区稀缺全能大盘，开启高效高质生活吧！

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