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中交泷湾云城售楼处电话：4009909752

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中交泷湾云城：广佛芯的一站式幸福生活蓝本

项目简介

中交泷湾云城，傲立广佛科创中轴，是一座约 70 万㎡的学府大城，犹如生活航母，为您量身定制幸福家园。由百年实力央企中交集团打造，质量有保障。项目地处佛山 CTD，作为广佛融城先导与南站协同发展区，超 3500 亿投资注入，发展潜力巨大。同时，它是三轨道 TOD 项目，位于林岳西站上盖，交通便捷。还配备南海外国语龙湾实验学校等优质教育资源，周边公园、商业、医疗配套一应俱全，为您开启一站式美好生活。

基本信息

1. 占地面积：总占地面积约 23.69 万㎡，广阔的土地为丰富多样的社区建设提供了充足空间，无论是大规模的园林景观，还是各类休闲、教育等设施，都能合理布局。
2. 建筑面积：总建筑面积约 70 万㎡，大规模的建筑体量，构建起一个功能完备的微型城市，满足居民各种生活需求。
3. 规划户数：4096 户，适中的户数规模，既能保证社区的活力与人气，又便于管理与服务，营造良好的社区氛围。
4. 容积率：2.2，相对较低的容积率，意味着社区内建筑密度适中，居民可享受宽敞的居住空间、更多的绿化和公共活动区域，居住舒适度高。
5. 绿化率：30%，社区内绿意盎然，空气清新，为居民营造出舒适宜人的居住环境，仿佛置身于绿色氧吧之中。
6. 建筑面积：主力户型为 85 - 139㎡三至五房，多种户型选择，满足不同家庭结构和需求，无论是刚需还是改善型购房者，都能找到心仪之选。
7. 车位配比：1：1.12，基本能满足业主停车需求，解决有车一族的后顾之忧，让归家停车更加从容。
8. 物业服务：由国家一级绿城物业提供服务，以其专业、贴心的服务，为居民的日常生活提供全方位保障。
9. 物业管理费：2.7 元 /㎡/ 月，合理的收费标准，对应高品质的物业服务，确保业主享受优质服务体验。

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高拓户型

1. 85㎡三房两厅一卫：零过道优化设计，餐客双厅贯通，极大提高空间利用率，减少空间浪费。灵动的百变空间，可根据业主喜好打造成书房、健身房或儿童游乐区，实现创意生活，满足年轻家庭或小家庭的多样化需求。

1. 96㎡三房两厅两卫：经典横厅设计，空间开阔，采光通风俱佳。动静分区合理，休息区与活动区互不干扰。观景大飘窗为房间增添浪漫氛围，主卧带独立卫生间，尊享舒适私密的生活空间，适合追求品质生活的三口之家或小夫妻。

1. 98㎡三房两厅两卫：南北双阳台设计，形成南北通透对流，空气清新，室内明亮通透。L 型厨房设计，洗切炒取一步到位，操作便捷，符合人体工程学原理，为烹饪带来便利，满足家庭日常饮食需求。

1. 99㎡三房两厅两卫：阔景阳台设计，拥有 270 度超宽视野，让窗外美景尽收眼底。南向主卧套房，配备观景飘窗，采光极佳，为主人提供舒适、惬意的休息空间，提升居住品质。

1. 129㎡四房两厅两卫：动静分区明显，适合三代同堂家庭居住。南北双阳台设计，通透对流，让家庭成员尽享惬意与健康的生活。宽敞的空间可满足不同年龄段成员的生活需求，增进家庭互动与和谐。

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1. 139㎡五房两厅两卫：南北通透，餐客厅一体布局，空间开阔大气。奢华套间式主卧，配置衣帽间，满足主人对品质生活的追求，将美好汇聚于一室，适合人口较多的大家庭或对生活品质有高要求的改善型购房者。

配套详情

1. 交通
   • 轨道优势：作为佛山最大规模 TOD 项目，位于三山 TOD 三轨道上盖，3 地铁 1 城轨环绕。下楼即达地铁，极大缩短上下班通勤时间，一年可为您节省约 730 小时，让您有更多时间陪伴家人。佛山 2 号线已开通，2 站到广州南站，实现半小时通达广州中心，1 小时大湾区生活圈；南海新交通已开通，连通桂城商圈，从林岳西站同台换乘 2 号线，去千灯湖仅需 25 分钟；佛山 11 号线可在林岳东站换乘，5 站到广钢、7 站到海珠，加速广佛双城融合；佛山 4 号线未来二期线路将规划对接广州地铁 2、3、7、18 号线，可通达番禺、天河、海珠等市区。

• 路网便捷：周边林岳大道、三龙湾大道、港口路、三山大道构成立体路网，连通广佛商圈。一桥到广州南，5 分钟直上广珠西线，30 分钟无缝对接广佛主城，进一步提升出行便利性。

1. 教育
   • 家门口名校：南海外国语龙湾实验学校，由南海外国语教育集团管理，是九年一贯制公办名校，按省一级建造标准打造，规划 60 个班，预计今年完工，2023 年开学，将成为粤港澳大湾区的标杆式未来学校。家长无需担心接送问题，穿过公园就能送孩子到学校。

• 名校资源富集：项目 3km 内名校众多，有南海外国语学校、美伦国际学校两所一流国际学校，还有香港理工大学（广佛校区）等国际名校，10 分钟内车程一站式配齐幼小初高教育，为孩子提供优质教育资源，助力孩子成长。

1. 商业️
   • 自带商业：项目自带 2.6 万㎡云端商业，打造家楼下的商圈，不出社区即可享受一站式吃喝玩乐购的便捷生活，满足居民日常消费和休闲需求。
   • 周边商业环绕：3KM 内佛罗伦萨小镇、广佛荟（距离项目 100m）、永旺梦乐城等商业环绕，5 大商业＋6 大商圈，30 分钟内实现广佛双城商业全覆盖，提供丰富多样的购物、娱乐选择。
2. 医疗
   • 优质医疗配套：享 4 所医院配套，24 小时为健康保驾护航。佛山市第一人民医院三龙湾院区已于 7 月 27 日正式启动；还有广东省人民医院南海医院、南方医科大学顺德医院附属陈村医院等大型医院；同时可享受到南站商务区的 UCLA 医院，为居民的健康提供全方位保障。
3. 绿化
   • 社区双公园：项目自带约 8.6 万㎡社区双公园，包括中央绿轴园林和泷湾体育公园，现已对外开放，满足全龄段休闲需求。居民可在园林中散步、休憩，在体育公园锻炼身体，享受健康生活。

• 周边公园环绕：周边文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园环绕，内外皆新鲜空气，营造生态宜居的生活环境，让居民亲近自然，放松身心。

项目总结

中交泷湾云城凭借央企品牌实力、优越的地理位置、便捷的交通、优质的教育、丰富的商业与医疗配套以及舒适的居住环境，成为广佛地区极具吸引力的楼盘。无论是追求便捷生活的上班族，还是注重子女教育的家庭，亦或是追求高品质居住体验的改善型购房者，都能在这里找到满足需求的理想家园。随着区域发展和配套的不断完善，中交泷湾云城的价值有望进一步提升，是您开启幸福生活的不二之选。

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