房东回应“住月租6万甲醛房后患病”：或是租客自购家具所致 当地房管部门介入调解

近日，一则“博主称住进月租6万元甲醛房致患病”的消息引发舆论关注。据涉事博主“马钧澈MR”（本姓马）发帖称，他在杭州入住一处月租6万余元的租房期间，出现咳嗽、过敏等身体异常情况，检测机构的结果显示房子甲醛含量超标近三倍，但房东不回应他退还全部押金的要求。

对此，涉事房东程先生回应红星新闻称，他此前已公开表达过相关情况，“让法律来解决。”据了解，程先生此前曾表示，自己的房子交房至今近5年，在马先生前有过多名租户住过，且房屋装修全部使用的是环保材料。而马先生入住后搬进了不少家具，不排除这些家具产生甲醛的可能。如果马先生有异议，可以通过法律途径解决。

7月18日，红星新闻从杭州市住房租赁管理服务中心了解到，针对该起纠纷当地相关部门已积极介入，“这类租赁关系属于民事关系，行政部门只能组织协商调解。目前属地部门组织了双方进行线下协商，但是双方分歧较大。我们会引导双方走司法途径。”

博主称住进出租屋后身体出现不适

检测机构测出室内甲醛超标

7月17日，红星新闻记者联系上博主马先生。据他介绍，自己是在1月底前后搬进的这套位于杭州萧山区的涉事房屋，当时房屋中介称房子里没有甲醛，以前也住过人，很安全，“（租房前）看房时正值冬季，因杭州天气寒冷，开窗通风状态下完全察觉不到异常，且甲醛本身无色无味。”

马先生说，因被告知该房屋已经住过好几拨人了，他便未注意细节。但当他实际入住后却发现，桌子、茶几上都贴着样板间家具的小标签，“所以这个房子他们是直接从外面拉的家具过来的。”

马先生表示，自己从今年3月开始感觉身体不适，最初怀疑是自己太疲劳。等到5月初，他发现自己开始频繁咳嗽、胸闷。“5月我已经不怎么工作了，因为没法说话，我现在说话久了也会很累。”马先生说，在医生朋友的提醒下，他意识到这可能是甲醛超标引发的身体问题。

7月2日，马先生请专业甲醛CMA检测机构对自己所租的房子卧室和客厅两个点进行检测，结果显示甲醛超过国家标准。在一份由杭州天秤检验检测技术服务有限公司出具的检测报告中，记者看到，该司对卧室与客厅进行室内空气检测结果分别为甲醛0.185 mg/m³，甲醛0.164 mg/m³，而其给出的标准限值则是≤0.08 mg/m³。

▲杭州天秤检验检测技术服务有限公司出具的检测报告 受访者供图

另据马先生提供的当时检测画面显示，卧室和客厅内仅有床具、桌椅、沙发等基础家具。“拍的照片可以证明卧室里没有任何我个人物品，也就是甲醛检测超标不是我个人物品造成的。”马先生说。

▲马先生提供的当时检测画面

租客发送律师函索要押金与赔偿

房东则回应希望依法解决

据马先生介绍，此前与房东签的租房合同系其所属经纪公司与房东签订的，租期为2025年2月1日至2026年1月31日，租金每月60676元，按季度付款，押金是60676元。后来，在6月17日，他与房东签订了《租赁合同变更协议》，承租方由原本的经纪公司变更为其名下一家公司，双方也以此重新签订了《房屋租赁合同》，约定租期为2025年8月1日至2026年1月31日。且在新租赁合同签订后，马先生依约向出租方程先生支付了押金人民币60676元，租金也已预付至2025年8月1日。

“（发现甲醛超标后）房东不解决，他不承认这个房子有甲醛，让他去安排检测他也不检测。”马先生说，目前他已向房东发送律师函，要求退租并退还全部押金6万余元。

在其提供的律师函中，记者看到，马先生名下公司与原承租方签订了《租赁合同变更协议》，约定自2025年8月1日起，上述房屋租赁合同的承租方变更为马先生名下公司，公司与房东也重新签订了房屋租赁合同。马先生作为公司艺人，在入住期间长时间出现身体不适的情况，经检测屋内甲醛浓度超标。根据《中华人民共和国民法典》规定，公司要求退租及退还全部押金，并赔偿公司及马先生的室内空气检测费、医疗费、误工费等全部损失。

7月18日，红星新闻联系到房东程先生，他表示，自己此前已通过媒体传达过相关信息，“让法律来解决。”据极目新闻报道，程先生曾表示，自己的这套房子在2021年年初交房，距今已近五年，此前有多名租户住过。房子是开发商统一豪装，不是自己装修的，开发商曾表示，每套房子装修的金额在400万元左右，他自行配的这套家具花费了约80万元。装修全部使用的是环保材料，家具也有环保证明，房子和家具都经得起检测。

房东认为，租客马先生入住后搬进了不少家具，不排除这些家具产生甲醛的可能。在马先生对房屋的甲醛产生疑问后，他曾告诉过对方，如果有异议，可以让公司通过司法途径解决。届时可以从法院指定名单中选择一家公司再进行甲醛检测，前提是不允许有租客的家具及设备。

▲马先生提供的上个月治疗时的照片

职能部门组织协商：双方分歧较大

“会引导双方走司法途径”

18日中午，就上述租房纠纷，红星新闻记者致电杭州市住房租赁管理服务中心。一工作人员表示，目前他们已了解了相关情况，相关部门已积极介入，“目前属地部门组织了双方进行线下协商，但是双方分歧较大。我们会引导双方走司法途径。”

“对于住房租赁企业，我们要求企业切实履行保证租赁住房室内空气质量的责任。”该工作人员说，企业要确保租赁住房室内空气质量符合相关规定，“如果出现了问题，我们也会督促相关的企业进行整改。如果有造成损失的，我们是督促他们要承担相应的违约责任。”

但是对于个人房东，该工作人员表示，“目前我国的法律法规对于相关房屋出租的空气质量要达到什么样的标准没有强制性规定，也没有相应的处罚依据。”该工作人员解释，这类租赁关系属于民事关系，行政部门只能组织协商调解，“协商不成的，我们会引导双方走司法途径。”

“我们呼吁大家，有租房需求的话，去选择规模化、专业化的住房租赁企业进行租房。”该工作人员提醒，若选择个人房东，“建议在合同中明确空气质量安全的相关要求及违约责任。”

律师建议租客申请证据保全措施

提醒此类事件应重视事前防范

陕西恒达律师事务所律师赵良善则告诉记者，马先生的当务之急是收集租赁合同、押金收据、付款记录等书面材料，“这些证据是后续维权的关键。租客应对房屋内可能存在甲醛超标的迹象进行拍照或视频记录，保存好专业甲醛CMA检测机构的检测报告。同时保留因甲醛超标导致身体不适的医疗记录、诊断证明等，用以证明损失。”

北京市中闻（西安）律师事务所律师谭敏涛也表示，就目前马先生已自行检测了房屋甲醛情况但房东不认可的情况，双方可进行协商，共同委托第三方检测机构进行甲醛检测，并以该检测结果为依据处理双方争议，“如果双方协商失败，马先生只能向法院起诉，为节省时间，马先生可以先申请对案涉房屋的甲醛是否超标进行鉴定。如果担心房东在诉讼期间破坏证据（如对房屋进行甲醛处理），可申请法院采取证据保全措施。”

赵良善也谈到，法院在审理此类案件时，会综合考虑多种因素来认定检测结果的有效性，如检测机构的资质、检测程序是否规范、检测点的设置是否合理等，“若租客委托的检测机构具有资质，检测程序合法合规，即使房东以时间变化等理由不认可，法院也可能采信租客的检测报告。同时，若房东要求重新检测，通常会从法院指定名单中选择检测机构，且会在符合检测条件（如去除租客家具避免干扰）的情况下进行，尽量保证检测结果的准确性和公正性。”

谭敏涛提醒，甲醛超标租赁纠纷更重要的在于事前的风险防范。他建议，租客应首先核查装修时间，要求房东提供装修合同或购买家具的凭证，装修完成3年内的“精装房”甲醛超标风险相对较高。其次，实地看房时可携带简单的甲醛检测试纸或便携式检测仪进行初步筛查。如果允许，可以找第三方机构进行甲醛检测，达标后再租赁房屋。

红星新闻记者 罗梦婕 实习生 郑子翼

编辑 包程立 责编 官莉