广东
房子长期空着，凭什么交物业费？
就凭我国《民法典》有明确规定：业主不得以未曾享受或无需享受物业服务为由，拒绝缴纳物业费。
这就意味着，不管房子住不住人，物业费还是要交的。
但是，你可能不知道，法律规定不能免缴物业费，但并不代表着不可以减免。这一期我们就来了解一下那些不为人知的物业费减免秘诀，比如以下五种情况，物业费甚至可以减免50%，现在知道也不晚。
01、空置房，符合要求就可以按规减免
现行的民法典，明确物业费不能因为你的缺席而暂停计算，但是，不少地区已经公布新政策，只要符合空置条件，就可以减免物业费。
但前提是业主必须要提前和物业进行沟通，并了解和遵循相关的流程。
一般情况下，只要房子空置满足了六个月，并且能够提供相应的证明，比如每月水电燃气能耗≤5，毛坯房证明没有入住，通常物业都会给予减免50%的物业费。
目前已经开启空置房减免物业费的城市包括：
江苏省句容市可减免30%，镇江市按70%交纳；甘肃省兰州市直接打五折；另外还有山东省青岛市、烟台市、潍坊市、湖南省长沙市、杭州、南京等省会城市一般减免30%到50%，
山西晋城、无锡、宿迁、扬州、常州、石家庄、株洲市、衡阳市、常德市、湘潭市、岳阳市等，也出台了相关减免政策。
但北京、上海等一线城市暂时没有减免，深圳、广州仅对保障性住房有优惠。
所以如果你刚好处于上述这些城市，并且满足了空置房六个月，就可以主动找到物业，进行物业费减免。
02、预收活动，优惠物业费
很多物业公司为了稳定运营，每年中或年底都会推出预收物业费的活动。这个时候业主就可以获得物业费减免机会。
比如我们老家同学所住的小区，去年，物业公司推出预收物业费活动，赠送米、面、油，今年推出的活动就有物业费减免。
只是业主如果参与这类活动，一定要仔细阅读相关的条款，并保留好缴费凭证，要求物业将减免细则写在纸面上，以防后续出现各种纠纷。
03、公共收益抵扣物业费
都知道小区公共区域的收费，比如电梯内的广告收益，停车场的租金收益，这些都属于业主所有。
物业对于这些收益只是拥有代收的权利，并且收支还必须要定期向业主公示。
一般来说，这些收益可以用于抵扣物业费或者用于其他公共设施的改善，如果业主发现物业并没有将这笔钱用在业主身上，那么，业主有权要求物业说明情况，并将这部分钱用于减免物业费的支出。
这不仅是对自身权益的维护，也是对小区财务管理的监督。
04、开发商促销活动减免物业费
这两年房子不好卖了，开发商都在使尽全力吸引购房者，比如降价，买房送装修，买房送车位，甚至还有的卖家承诺买房减免物业费。
如果你确实在买房中参与了这样的活动，那么一定要明确，让开发商承诺到书面文件中，
比如购房合同、补充协议里写明物业费减免多久，建议越详细越好，这样才能保证自己的权益。
05、老业主物业费优惠回馈
有的老小区物业公司会针对长期按时缴费的业主给予一定的优惠，比如按时缴费三年减免三个月物业费，
像我朋友的那个小区，去年底就组织了优质业主抽奖活动，特等奖为减免半年物业费。
所以如果你们小区也有这样的活动，积极参与，保持良好的缴费记录，也是对未来可以获得优惠的一种投资。
另外，如果物业公司存在严重的质价不符，安保形同虚设导致业主蒙受损失等…像这种情况，业主也可以按照相关的法规向物业公司提出减免物业费。
但一定要收集相关证据，而且越详细越好！
空置房减免物业费已经变成现实，如果你的房子也有满足空置六个月以上的状态，赶紧查看当地政策，并联系物业公司要求减免，
如果物业公司拒不配合，可以采取用法律手段维护自身权益。
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