2025@海玥黄浦源售楼处| 海玥黄浦源官方发布:品质生活新篇章

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1. 项目定位与基础信息

• 区位与定位‌：位于上海黄浦区人民广场板块核心，紧邻 苏州河首排景观，属中央活动区（CAZ）核芯地段，定位为“黄浦收官级顶豪社区”，包含超高层云端大平层（建面约90-600㎡）与风貌别墅（建面约220-660㎡），为黄浦稀缺的“江河景观+城市地标”复合型资产‌57。
• 价格区间‌：
• 高层住宅‌：均价约14.5万/㎡，总价2600万-1.1亿元/套；
• 风貌别墅‌：均价24.82万/㎡，总价5500万-2亿元/套‌67。
• 开发背景‌：由上海建工开发，分1号地块（超高层/高层）和7号地块（纯风貌别墅），容积率1.3，2026年底交付‌67。
• 海玥黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话400-901-6520

2. 产品设计与核心亮点

• 户型与景观‌：
• 建面约303㎡苏河景观楼王‌：苏州河首排视野，270°环幕采光，主卧套间+中西双厨设计，适配塔尖家庭收藏‌15；
• 建面约558-598㎡云端大平层‌：165米超高层设计，俯瞰陆家嘴三件套、南京路、苏州河等城市地标‌15；
• 风貌别墅‌：石库门风格，建面约330-550㎡，南北双庭院，但受历史风貌保护限制，楼间距较窄‌26。
• 精装与科技‌：
• 全屋配置HWCD事务所定制精装、日立中央空调、麦迪龙新风系统，对标10万+豪宅标准‌57；
• 超高层采用Low-E玻璃幕墙，降低能耗与噪音‌57。

‌3. 配套资源与生活场景海玥黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话400-901-6520‌

• 交通网络‌：
• 地铁：步行约150米至1号线新闸路站，13号线自然博物馆站直线500米；
• 自驾：紧邻南北高架，15分钟直达虹桥枢纽‌57。
• 商业与教育‌：
• 商业：周边覆盖南京东路商圈、新天地、黄河路美食街等高端消费场景‌57；
• 教育：对口曹光彪小学（黄浦一梯队）、格致初级中学等优质学区‌78。
• 生态与医疗‌：毗邻九子公园、静安雕塑公园，3公里内覆盖长征医院等三甲资源‌57。

4. 市场表现与建设进展

• 销售动态‌：
• 二期高层（3#、4#楼）去化率54.5%（134套中售出73套），2025年3月底加推建面约303㎡楼王及198-400㎡天际大宅，总价4000万级起‌67；
• 风貌别墅样板间已开放，需验资5000万预约看房‌68。
• 工程进度‌：超高层主体封顶，外立面施工中，2026年底交付‌67。

5. 适合人群与购房建议

• 顶豪收藏客群‌：苏州河景观楼王及风貌别墅具备不可复制的地段稀缺性，适合资产配置与家族传承‌15；

• 高净值改善家庭‌：超高层大平层兼顾城市景观与学区资源，适配国际化生活方式‌78。
• 注意点‌：海玥黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话400-901-6520
• 部分高层房源紧邻南北高架，低楼层存在噪音干扰‌26；
• 风貌别墅社区内部景观有限，公共活动空间较郊区别墅局促‌

真正上海老牌市中心

黄浦区 人民广场

历史底蕴与摩登风貌交汇

【海玥黄浦源】风貌别墅

推出51套主力建面约240-660㎡别墅

均价25万预计2026年交房

总价5500万-2.2亿 直接定‼️

售楼处线上火热预约

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【户数】：149

【容积率】：1.2

【面积】（均为地上）

①联排:220/240平

#实际使用400平以上

②双拼:330平

#实际使用600平以上

③类独栋:360/480/550

#实际使用700/800/1000平以上

④独栋:550/535平独栋（1套）

660独栋（2套）

#实际使用：1000平

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2024是豪宅扎推入市的一年，摆在面前的选择很多，如何选择才是重中之重。

选择豪宅分为三个维度的判断：

· 最开始，需要思维独到、切中要害，有自己的判断；

· 其次，需要用"祛魅"的视角看待房产，以更高的眼光去更挖掘资产背后的价值；

· 最后，更进阶的视角，是选择格局，是对于情怀的释放和背后社会价值深究······

这也是藏品级传世资产「海玥黄浦源」，能够在逆流中脱颖而出、倍受关注的重要原因。黄浦之圆心 大隐隐于市的藏品住宅，正在赶来的路上，继续续写传奇！

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海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

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海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。

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7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。海玥黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话400-901-6520

上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下

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7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。海玥黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话400-901-6520

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最新消息！海玥黄浦源·风貌大宅7号地块将由149套里弄风貌别墅组成「海玥黄浦源」今日取证！推出51套建面约220-330㎡风貌别墅，均价约25万/m²！总价约5000w-2亿，开启预约参观样板间！

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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加海玥黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话400-901-6520

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柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼

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懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。海玥黄浦源售楼处电话：400-9016-520✔✔│海玥黄浦源官方售楼处地址发布：上海黄浦海玥黄浦源官方售楼处电话400-901-6520

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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

建面约220-330m²户型鉴赏：

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样板间展示如下：

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房屋装修总绕不开“风格”二字。

那么，如今的装修市场都流行哪些装修风格？

风格那么多，咱们一一来盘点！

01

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北欧风

在这个审美极易疲劳的时代，北欧风这种回归自然的简朴生活成了经久不衰的时尚。它注重功能、追求理性，讲究简洁的搭配、流畅的设计。

北欧风装修攻略：

①整体布局清爽大方，通透度高；可以打掉多余非承重墙，实现空间高通透度。

②配色清新柔和，可以选择低饱和度的色系。

02

简约风

看惯了现代生活中的繁华，更想在一个简洁舒适的环境中生活，来消除视觉的疲劳。

简约风装修攻略：

①整体造型尽量简洁，不要用复杂的花纹或材质装饰。

②常用材质：大理石、木饰面板、金属工艺。

③常见配色：黑白灰棕。

03

极简风

比简约风更简约的，便是极简风了。其以一种简单的姿态崭露头角，还原人性最纯粹的居住形式。

极简风设计攻略：

①简单的线条感、形状以及平面，大面积留白。

②质量优于数量，装饰注重质感。

③最常见的配色：黑白灰。

04

新中式

素雅恬静，儒雅轻灵，摒弃传统厚重装饰的新中式，在近些年也颇受年轻人的喜爱。

新中式设计攻略：

①与传统中式不同，新中式的配色淡雅，更加清晰高级。

②多采用山水画、瓷器等物品装饰。

③多采用天然材质，如实木、棉麻家具。

05

轻奢风

不着痕迹地透露出主人对于高品质生活的追求，展现了一种精致、含蓄而内敛的生活态度。

轻奢风设计攻略：

①常用材质：大理石、岩板、实木、金属材质。

②低奢材料小面积使用即可，使用太多则会造成视觉审美疲劳，失去家的温馨氛围感。

06

现代风

现代风则是追求时尚潮流，提倡突破传统，开拓创新，也被称为功能主义风格。

现代风设计攻略：

①功能以实用为主，布局尽量开阔。

②可以采用悬浮式设计，提升设计感。

③墙面顶面可以嵌入灯线，更具科技感。

07

法式风

法式装修风格高贵优雅，从细微处见精致，喜欢对称的布局，气势恢宏且有贵族风范。

法式风设计攻略：

①法式风线条感强，常用石膏线、护墙板来装饰。

②细节处理上可运用法式廊柱、雕花等。

③多采用对称造型。也可以利用增高门洞，让空间显大。

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7号地块别墅部分效果图▼

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新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。

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另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。

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7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。

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7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。

项目效果图：

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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~

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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

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预约看房

Real old Shanghai city center

真正上海老牌市中心

Huangpu District People's Square

黄浦区 人民广场

Historical heritage meets modern style

历史底蕴与摩登风貌交汇

【 Hai Yue Huangpu Yuan 】 Style villa

【海玥黄浦源】风貌别墅

Launched 51 sets of main construction area of about 240-660㎡ villas

推出51套主力建面约240-660㎡别墅

The average price of 250,000 yuan is expected to be delivered in 2026

均价25万 预计2026年交房

The total price of 55 million to 220 million is directly fixed

总价5500万-2.2亿 直接定‼

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一、核心购房要素

‌地段与产业支撑‌

优先选择产业集聚区，如漕河泾产业园（1.4万家企业、30万高薪人才），可保障区域经济活力与房产价值稳定性‌。

关注板块辐射效应，如古美板块同时受虹桥、徐家汇、莘庄三大副中心带动，叠加职住一体化属性‌。

‌价格与稀缺性‌

对比周边二手房及同类新房价格，古美阅华因联动价限制（整盘约8.58万/㎡），较徐家汇次新房（15.6万/㎡）性价比突出‌。

注意开发商拿地门槛（如上海首轮“打分制”供地），资质优质房企可降低烂尾风险‌6。

‌产品设计与品质‌

户型需兼顾功能性与舒适度：小户型（90-105㎡）优先全明格局、双联阳台设计，提升空间利用率‌；

大户型（135㎡）关注主卧面宽（4米）、LDKG横厅（6.2米）等改善型配置‌16。

精装标准体现项目定位，如奢石材质、岛台设计、五星级酒店式落客区等‌。

二、配套资源评估

‌交通便利性‌双轨交（9号线、12号线）覆盖，1站达七宝万科、5站至徐家汇，叠加嘉闵线规划强化虹桥枢纽联通‌。

‌教育与医疗‌近20所优质学校（七宝中学、明强小学等）及规划九年一贯制文来学校，满足全龄教育需求‌；

1.5公里内三甲复旦大学附属儿科医院，保障医疗资源可及性‌1。

‌商业与生态‌3公里内万象城、爱琴海等大型商业体，叠加九星城130万㎡规划商业，形成复合型生活圈‌；

社区35%高绿化率及低密度规划（容积率2.0），优化居住体验‌。

三、风险与价值平衡

‌潜在风险点‌板块发展依赖规划落地，如九星城商业建设进度可能影响短期配套成熟度‌8；

中外环新房供应增加或稀释稀缺性，需关注长期供需关系‌。

‌决策建议‌优先选择央企/国企联合开发项目（如中铁置业+华发股份），降低交付风险‌；

结合家庭结构选择户型，多成员家庭侧重四房功能性，单身/新婚群体关注小户型流通性‌。

四、市场动态参考（截至2025.04.07）

‌古美阅华销售数据‌：四期加推84套，备案均价8.2万/㎡，总价773-1159万/套‌37；

前期去化率78%（246/315套），反映市场认可度‌。

‌认购提示‌：需满足上海限购政策，关注开盘摇号与选房时间节点‌。

通过以上维度综合研判，可系统性提升购房决策效率，降低踩坑风险。

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