买房写名有讲究！一人还是两人上本？看完不吃亏！

买房是大事，写名字更是大事中的大事！尤其是两口子一起买房，房产证上到底写谁的名字？是写一个人省事，还是写两个人稳妥？这问题看着简单，里面门道可不少。今天咱们就来好好唠唠，把这笔“糊涂账”算清楚，帮你做个明白决定！

一、 写一个人名字：简单直接，但“后遗症”也不少

优点就一个字：快！

办手续特省心：签合同、办贷款、拿房本，就一个人签字跑腿就行，流程嗖嗖快。

以后想卖房、抵押啥的，也方便，一个人说了算，不用等对方点头（当然，婚内财产操作还是得按规矩来）。

缺点也挺扎心：

最怕“安全感”没了：如果只写了一个人的名字，特别是只写了对方的名字，没写名字的那一方心里多少有点不踏实吧？感觉这房子跟自己关系不大似的。虽然法律上说婚后买的房一般算夫妻共有，但名字不在本上，总感觉少点啥，对吧？我有个朋友小丽就这样，老公婚前付的首付写的自己名，婚后一起还贷。小丽总跟我嘀咕，说每次看到房本没她名，心里就空落落的，尤其吵架时候，老公一句“这我房子”，能把她噎得半天说不出话。你说法律上她有份儿吧，但这感觉上的疙瘩，真不是法条能轻易解开的。

万一闹掰了，麻烦：真走到离婚那一步，没名字的一方要证明这房子是俩人一起买的、一起还的贷，就得费劲巴拉地找证据（比如转账记录、共同还款证明啥的），万一证据不全，搞不好真要吃哑巴亏。就算最后能分，过程也够闹心的。这可不是吓唬人！想想看，过日子那么多年，银行流水早不知道换了几张卡了，当初还贷的卡可能都销户了。找谁证明？怎么证明是你工资还的？万一对方不认账，光扯皮就能把你耗得筋疲力尽。就算法院最后支持你，这中间的煎熬和律师费，也是一笔不小的“学费”。

“加名”可能变“加税”：如果房子是婚前买的，或者有贷款没还清，婚后想加上另一方的名字，嘿，那可不是签个字那么简单！可能涉及到“加名税”（类似契税、增值税、个税这些）和银行同意，搞不好还得花一笔钱，手续也麻烦。而且银行那关不好过！贷款没清，房子相当于是抵押给银行的，你想加名？得先问问银行同不同意！银行一看，哟，产权人变了，风险也变了，说不定还得重新审核你们两口子的资质，折腾一圈下来，时间精力都搭进去了。

二、 写两个人名字：明明白白，但“甜蜜的负担”也有

优点就是安心：

安全感拉满：俩人的名字都在大红本上，清清楚楚，明明白白。甭管谁心里犯嘀咕，看见名字就踏实了，这房子就是咱俩的！这种感觉，就像给感情上了个看得见的“保险”，心里那份笃定，真不是钱能衡量的。尤其对付出多的一方，或者家里老人有出资帮忙的，名字写上去，也是一种交代和尊重。

分家时省大心：万一（我是说万一啊）感情真出了问题，要分房子，这白纸黑字写着俩人名字，就是最硬的证据，基本不用扯皮，按共有财产分就完了，省时省力又省心。

一起扛事儿：以后涉及到房子的大事小事，比如卖房、抵押贷款这些，都得俩人一块签字同意才行，互相监督，也防止一方偷偷操作。这招其实挺好，能避免不少冲动决策或者被忽悠的情况。比如有人想瞒着另一半把房子抵押了去投资或者还债，俩人名字在，他就得掂量掂量了。

缺点就是事儿多点：

办事儿多跑一趟：签合同、办贷款、过户、拿房本…几乎所有环节都得俩人同时到场签字确认，时间得协调好，万一谁临时有事儿，就得往后拖。现在大家都忙，请个假不容易。要是赶上谁出差、或者在外地工作，那就更麻烦了。我见过为了签个字，两口子专门打“飞的”回来的，这成本算谁的？

贷款审核更严点：银行审批贷款时，会同时考察夫妻俩的信用、收入啥的。如果其中一方征信有点小瑕疵或者收入不太行，可能会影响贷款额度或者审批速度。比如一方以前信用卡有几次不小心逾期，哪怕金额很小，也可能被银行揪着问半天，或者要求提高首付比例。要是有一方是自由职业收入不太稳定，银行评估整体还款能力时也会更谨慎，放款可能就没那么痛快了。

以后再买房，可能算“二套”：这个要特别注意！如果这套房写了俩人的名字，贷款也是俩人一起办的，那以后再想买房，在很多城市，不管写谁的名字，都可能被认定为“家庭第二套房”。二套房的首付比例和贷款利率，可比首套房高不少！这可是真金白银的差别！这“二套”的帽子一扣下来，差别太大了！比如在不少大城市，首套房首付可能只要3成，利率能打个折；二套房首付直接干到5成、7成甚至8成，利率还上浮！算下来，买第二套的总成本可能多出几十万甚至上百万。你说肉疼不肉疼？所以啊，如果小两口还年轻，未来有“以小换大”或者给父母买房的计划，这个“首套房资格”金贵着呢！

三、 到底怎么选？关键看这几点！

感情是基石：两口子感情好，互相信任是根本。如果彼此都放心，写一个人名字图省事也没啥大问题（但最好保留好共同出资、共同还贷的证据）。如果觉得写俩名字更安心，那就大大方方写上！

钱是谁出的？如果是婚前一方全款买的，那写自己名字天经地义。如果是婚后共同出钱（包括共同还贷），那写俩人名字更公平合理，也更有保障。

未来有规划吗？如果你们以后还打算再买一套房，那就要好好掂量一下“首套房资格”这个事了。写一个人名字（并且确保贷款主借人也是他/她），可能为将来保留一个宝贵的“首套房”资格，能省下不少钱。

当地政策吃透没？不同城市关于购房资格、贷款、税费的政策差别很大！特别是限购、限贷政策，一定要提前了解清楚，看看写一个人和写两个人对你们后续购房计划有啥具体影响。强烈建议买房前，去当地房管局网站查查最新政策，或者找个靠谱的中介朋友详细问问，别光听网上说！政策这东西，变起来可快了。

总结一下：
图省事、保未来“首套”资格？可以考虑写一个人名字（但务必保留好共同出资还贷证据，避免日后纠纷）。

求安心、求保障、不怕麻烦？写两个人名字是更稳妥、更透明的选择，尤其对共同出资的情况。

最后掏心窝子的话：房子是大件儿，名字是大事儿。这事儿没有标准答案，关键得小两口坐下来好好商量，把上面这些利弊都摊开了说清楚，结合自家的实际情况（感情、出资、未来规划、当地政策）做决定。别为了面子或者怕麻烦就稀里糊涂签了字，更别因为写名字伤了和气。毕竟，房子是给人住的，日子是两个人过的，和和美美比啥都强！