广州越秀·万博和臻@官方售楼处发布：书写未来尊尚生活!

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越秀·万博城|和臻位于广州市番禺区，坐落在发展成熟的长隆万博超级CBD内，项目集商业、文化、教育、医疗等多元业态于一体。作为广州核心区最大的旧改项目之一，其改造面积约162公顷，总建设规模接近500万平方米。凭借优越的地理位置、丰富的教育资源以及高达120%的使用率，该项目为居民提供了一个理想的居住环境。

位置

越秀·万博城|和臻地处广州市番禺区的核心地带，靠近长隆旅游度假区与万博商务区。项目距离南村万博地铁站（7号线及18号线交汇站）约1.3公里，步行或骑行均可便捷到达。周边交通网络发达，能够快速连接广州南站、珠江新城等地。此外，项目邻近多个大型购物中心如天河城、四海城、万达广场等，生活便利性极高。

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项目概况

越秀·万博城|和臻规划总面积约为500万平方米，其中商品房部分约为85万平方米。整个项目分为四个组团开发，每个板块具有不同的特性。首开的CBD组团占地面积约2.32万平方米，建筑面积约8.85万平方米，容积率为3.81，绿化率达到35.1%。项目由越秀地产负责开发，致力于打造一个融合生态休闲、文化空间、创新创业等多种功能于一体的未来城市。

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户型设计

项目推出多种户型选择，包括建面约105平方米至186平方米的四房单位。所有户型均采用大面宽朝南设计，确保充足的采光与通风效果。例如，约105平方米的户型采用了LDKB一体化设计，客厅开间最大可达约6.1米；而约186平方米的户型则拥有超大面宽和巨幕阳台，提供了更加宽敞舒适的居住体验。特别是二期户型全屋开创性地做到了更高的飘窗拓展空间，将赠送面积转化为可利用的有效空间，提升了居住品质。

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配套设施

社区内部设有丰富的公共设施，包括约7.2万平方米的中央园林、多功能会所、儿童游乐区等，满足不同年龄段居民的需求。尤其是小区内的双首层立体花园街区设计，不仅解决了下雨积水问题，还增加了居住舒适度。此外，项目配建了约116万平方米的商业配套、15万平方米的教育配套、5万平方米的文化配套以及6万平方米的医疗配套，进一步提升了生活的便利性和丰富性。

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教育资源

根据规划，越秀·万博城|和臻共规划有12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。其中，CBD组团内已引入广附实验教育集团办学，具体由广大附中番禺实验学校管理。该学校预计于2025年竣工并开学，提供从小学到初中的九年一贯制教育，极大地提升了项目的教育配套水平。

医疗设施

项目内部规划有6万平方米的医疗配套，这在广州的住宅项目中是较为罕见的。优质的公立三甲医院不仅提升了项目的医疗保障水平，也为居民提供了更加便捷的医疗服务。此外，项目周边还有多家知名医疗机构，如番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，进一步增强了区域的医疗资源。

周边环境

越秀·万博城|和臻所在的长隆万博超级CBD，生态环境优美，周边规划有多个大型公园和休闲设施，如山体公园、文化艺术中心等自然公共空间。这些绿地不仅为居民提供了休闲娱乐的好去处，还改善了区域的整体生活环境。同时，项目周边的文化设施丰富多样，从购物中心到各类文体活动场所应有尽有，满足不同年龄段居民的文化需求。

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智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，越秀·万博城|和臻配备了先进的智能家居系统，支持智能门锁、智能安防、远程控制等功能。此外，社区内设有物业服务中心和24小时安保，确保每位业主的居住安全与便利。通过智能化管理和服务，项目致力于为居民创造一个既安全又舒适的居住环境。同时，社区内还设置了丰富的公共设施，如多功能会所、儿童游乐区等，为居民提供了多样化的休闲娱乐选择。

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